Appartement

Bien expiré

VilleDivion (62)

Surface47.3m²

Coût Total101 960€

Loyer Annuel6 810€

Rentabilité6.68%

Cashflow/mois-25€

Prix : 67 000 €

Surface : 47.3 m²

Prix au m² : 1 416,49 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ – EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 8%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404

Ville : Divion

Département : Pas-de-Calais

Région : Hauts de France

Code postal : 62460

Coordonnées : 50.473008, 2.498334

Total : 101 960€

Prix d'acquisition : 67 000€

Travaux : 29 600€

Valeur du bien : 96 600€

Frais de notaire : 5 360€

Coût estimé : 5 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 47.3m²

Loyer prédit : 12.00€/m²/mois

Fourchette : 9.67€ - 14.89€/m²/mois

Loyer total estimé : 567€/mois

Loyer annuel estimé : 6810€/an

Fourchette totale : 457€ - 704€/mois

Fourchette annuelle : 5487€ - 8451€/an

Rentabilité brute :6.68%

Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.29%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 135,59 €/m²

Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :53 713 €

Prix d'achat :67 000 €

Décote à l'achat :+13 287€ (+24.7%)

Marge achat-revente :-48 247€ (-89.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :101 960€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,53€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.41%

Assurance emprunteur :29,74€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 535,27€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 698,28€

Coût de l'assurance :8 921,50€

Taxe foncière : 680,99€/an

Soit par mois : 56,75€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 567,50€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 592,02€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-24,52€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 197 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 système pour 47.3 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine, remplacement des éléments vétustes si nécessaire

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600 €(626 € / m²)

Détail par catégorie :

Eau chaude - Chauffe-eau:3 700€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 700€
Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
Rénovation cuisine complète: 6000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1000€
Salle de bain - Rénovation:16 000€
Rénovation salle de bain complète: 12000€ + Plomberie: 3000€ + Électricité: 1000€
Chambres - Peinture:900€
Peinture murs et plafonds: 12 m² × 75€/m² = 900€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Divion (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 3 700€✗ (< 10 700€)

Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois

Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an

Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 433 €/an

Base de calcul : Emprunt de 101 960 € à 3.41% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 357 €/an

Calcul : 30 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 071 €

Revenus locatifs : +6 810 €

Charges déductibles : -34 071 €

Résultat foncier Année 1 : -27 261 €(Déficit de 27 261 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 16 561 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 471 €/an

Revenus locatifs : +6 810 €

Charges déductibles : -4 471 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 339 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16560.60 € reporté.

Prix d'achat du bien : 67 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 584 €/an

Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	6 810 €	34 074 €	3 436 €	-27 264 €	10 700 €	16 564 €	16 564 €
2	6 946 €	4 383 €	3 345 €	2 563 €	-	-	14 000 €
3	7 085 €	4 288 €	3 251 €	2 797 €	-	-	11 204 €
4	7 227 €	4 191 €	3 153 €	3 036 €	-	-	8 168 €
5	7 371 €	4 090 €	3 052 €	3 281 €	-	-	4 887 €
6	7 519 €	3 986 €	2 948 €	3 533 €	-	-	1 354 €
7	7 669 €	3 878 €	2 840 €	3 792 €	-	-	-
8	7 822 €	3 766 €	2 728 €	4 057 €	-	-	-
9	7 979 €	3 650 €	2 612 €	4 329 €	-	-	-
10	8 139 €	3 531 €	2 493 €	4 608 €	-	-	-
11	8 301 €	3 407 €	2 369 €	4 895 €	-	-	-
12	8 467 €	3 279 €	2 241 €	5 189 €	-	-	-
13	8 637 €	3 146 €	2 108 €	5 490 €	-	-	-
14	8 809 €	3 009 €	1 971 €	5 800 €	-	-	-
15	8 986 €	2 867 €	1 829 €	6 118 €	-	-	-
16	9 165 €	2 720 €	1 683 €	6 445 €	-	-	-
17	9 349 €	2 569 €	1 531 €	6 780 €	-	-	-
18	9 536 €	2 412 €	1 374 €	7 124 €	-	-	-
19	9 726 €	2 249 €	1 211 €	7 477 €	-	-	-
20	9 921 €	2 081 €	1 043 €	7 840 €	-	-	-
21	10 119 €	1 907 €	869 €	8 212 €	-	-	-
22	10 322 €	1 727 €	689 €	8 595 €	-	-	-
23	10 528 €	1 541 €	503 €	8 988 €	-	-	-
24	10 739 €	1 348 €	310 €	9 391 €	-	-	-
25	10 953 €	1 148 €	111 €	9 805 €	-	-	-
TOTAL	218 125 €	105 245 €	49 698 €	112 880 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 880 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 430 €	-3 210 €	+4 640 €
2	+1 430 €	0 €	+1 430 €
3	+1 430 €	0 €	+1 430 €
4	+1 430 €	0 €	+1 430 €
5	+1 430 €	0 €	+1 430 €
6	+1 430 €	0 €	+1 430 €
7	+1 430 €	+731 €	+699 €
8	+1 430 €	+1 217 €	+213 €
9	+1 430 €	+1 299 €	+131 €
10	+1 430 €	+1 382 €	+48 €
11	+1 430 €	+1 468 €	-38 €
12	+1 430 €	+1 557 €	-127 €
13	+1 430 €	+1 647 €	-217 €
14	+1 430 €	+1 740 €	-310 €
15	+1 430 €	+1 836 €	-406 €
16	+1 430 €	+1 933 €	-503 €
17	+1 430 €	+2 034 €	-604 €
18	+1 430 €	+2 137 €	-707 €
19	+1 430 €	+2 243 €	-813 €
20	+1 430 €	+2 352 €	-922 €
21	+1 430 €	+2 464 €	-1 034 €
22	+1 430 €	+2 578 €	-1 148 €
23	+1 430 €	+2 696 €	-1 266 €
24	+1 430 €	+2 817 €	-1 387 €
25	+1 430 €	+2 941 €	-1 511 €
Total	+35 750 €	+33 864 €	+1 886 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

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💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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