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LONGUYON : PRODUIT RARE !!A proximité de toutes les commodités, charmant appartement en duplex (environ 210m2) au premier et dernier étage d'une petite copropriété. Il est composé d'un hall d'entrée avec placards de rangement, un grand salon-séjour séjour lumineux, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres, une salle de bains (baignoire), un wc séparé et d'une buanderie. A l'étage : une grande mezzanine, un grand bureau ou autre usage suivant vos besoins (idéal pour un grand salon), une troisième chambre avec un dressing, une salle d'eau(douche) et un wc séparé. Trois caves en sous-sol et un jardin privatif à l'arrière Chauffage électrique. Fenêtres double vitrage PVC, interphone. Syndic bénévole. Immeuble en très bon état général. A VISITER SANS TARDER !!!
Prix moyens 2025 pour la région Longuyon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 088 € | 60 371 € | 9 073 € | -38 283 € | 21 400 € | 16 883 € | 16 883 € |
| 2 | 22 530 € | 12 028 € | 8 830 € | 10 501 € | - | - | 6 382 € |
| 3 | 22 980 € | 11 777 € | 8 579 € | 11 203 € | - | - | - |
| 4 | 23 440 € | 11 518 € | 8 319 € | 11 922 € | - | - | - |
| 5 | 23 909 € | 11 249 € | 8 051 € | 12 659 € | - | - | - |
| 6 | 24 387 € | 10 972 € | 7 773 € | 13 415 € | - | - | - |
| 7 | 24 875 € | 10 685 € | 7 486 € | 14 190 € | - | - | - |
| 8 | 25 372 € | 10 388 € | 7 190 € | 14 984 € | - | - | - |
| 9 | 25 879 € | 10 081 € | 6 883 € | 15 798 € | - | - | - |
| 10 | 26 397 € | 9 764 € | 6 566 € | 16 633 € | - | - | - |
| 11 | 26 925 € | 9 436 € | 6 238 € | 17 488 € | - | - | - |
| 12 | 27 463 € | 9 097 € | 5 899 € | 18 366 € | - | - | - |
| 13 | 28 013 € | 8 747 € | 5 549 € | 19 266 € | - | - | - |
| 14 | 28 573 € | 8 385 € | 5 186 € | 20 188 € | - | - | - |
| 15 | 29 144 € | 8 010 € | 4 812 € | 21 134 € | - | - | - |
| 16 | 29 727 € | 7 623 € | 4 424 € | 22 105 € | - | - | - |
| 17 | 30 322 € | 7 222 € | 4 024 € | 23 100 € | - | - | - |
| 18 | 30 928 € | 6 808 € | 3 610 € | 24 120 € | - | - | - |
| 19 | 31 547 € | 6 380 € | 3 181 € | 25 167 € | - | - | - |
| 20 | 32 178 € | 5 937 € | 2 739 € | 26 241 € | - | - | - |
| 21 | 32 821 € | 5 480 € | 2 281 € | 27 342 € | - | - | - |
| 22 | 33 478 € | 5 006 € | 1 808 € | 28 471 € | - | - | - |
| 23 | 34 147 € | 4 517 € | 1 319 € | 29 630 € | - | - | - |
| 24 | 34 830 € | 4 011 € | 813 € | 30 819 € | - | - | - |
| 25 | 35 527 € | 3 488 € | 290 € | 32 039 € | - | - | - |
| TOTAL | 707 480 € | 258 982 € | 130 921 € | 448 498 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 638 € | -6 420 € | +11 058 € |
| 2 | +4 638 € | 0 € | +4 638 € |
| 3 | +4 638 € | +1 446 € | +3 192 € |
| 4 | +4 638 € | +3 577 € | +1 061 € |
| 5 | +4 638 € | +3 798 € | +840 € |
| 6 | +4 638 € | +4 025 € | +613 € |
| 7 | +4 638 € | +4 257 € | +381 € |
| 8 | +4 638 € | +4 495 € | +143 € |
| 9 | +4 638 € | +4 739 € | -101 € |
| 10 | +4 638 € | +4 990 € | -352 € |
| 11 | +4 638 € | +5 247 € | -609 € |
| 12 | +4 638 € | +5 510 € | -872 € |
| 13 | +4 638 € | +5 780 € | -1 142 € |
| 14 | +4 638 € | +6 057 € | -1 419 € |
| 15 | +4 638 € | +6 340 € | -1 702 € |
| 16 | +4 638 € | +6 631 € | -1 993 € |
| 17 | +4 638 € | +6 930 € | -2 292 € |
| 18 | +4 638 € | +7 236 € | -2 598 € |
| 19 | +4 638 € | +7 550 € | -2 912 € |
| 20 | +4 638 € | +7 872 € | -3 234 € |
| 21 | +4 638 € | +8 203 € | -3 565 € |
| 22 | +4 638 € | +8 541 € | -3 903 € |
| 23 | +4 638 € | +8 889 € | -4 251 € |
| 24 | +4 638 € | +9 246 € | -4 608 € |
| 25 | +4 638 € | +9 612 € | -4 974 € |
| Total | +115 950 € | +134 549 € | +-18 599 € |