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À vendre à Caussade, appartement 3 pièces vendu loué, idéal pour investisseur, situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue. En très bon état général, ce bien offre une excellente performance énergétique (DPE C), assurant confort et maîtrise des charges. Il se compose de deux chambres spacieuses (11,36 m² et 11,65 m²), d’une cuisine séparée, d’une salle de bain et d’un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une location pérenne. Emplacement stratégique à seulement 1 minute en voiture de la gare de Caussade, un atout majeur pour les locataires et la valorisation du bien. Opportunité d’investissement à 95 000 €. Contactez nous pour plus d’informations et organiser une visite. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Montauban-82000/391
Prix moyens 2025 pour la région Caussade (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 216 € | 24 650 € | 4 083 € | -12 434 € | 10 700 € | 1 734 € | 1 734 € |
| 2 | 12 461 € | 5 622 € | 3 975 € | 6 839 € | - | - | - |
| 3 | 12 710 € | 5 509 € | 3 862 € | 7 201 € | - | - | - |
| 4 | 12 964 € | 5 393 € | 3 746 € | 7 571 € | - | - | - |
| 5 | 13 223 € | 5 273 € | 3 626 € | 7 950 € | - | - | - |
| 6 | 13 488 € | 5 149 € | 3 502 € | 8 339 € | - | - | - |
| 7 | 13 758 € | 5 021 € | 3 374 € | 8 737 € | - | - | - |
| 8 | 14 033 € | 4 888 € | 3 241 € | 9 145 € | - | - | - |
| 9 | 14 313 € | 4 750 € | 3 103 € | 9 563 € | - | - | - |
| 10 | 14 600 € | 4 608 € | 2 961 € | 9 992 € | - | - | - |
| 11 | 14 892 € | 4 461 € | 2 814 € | 10 431 € | - | - | - |
| 12 | 15 190 € | 4 309 € | 2 662 € | 10 881 € | - | - | - |
| 13 | 15 493 € | 4 151 € | 2 504 € | 11 342 € | - | - | - |
| 14 | 15 803 € | 3 988 € | 2 341 € | 11 815 € | - | - | - |
| 15 | 16 119 € | 3 820 € | 2 173 € | 12 300 € | - | - | - |
| 16 | 16 442 € | 3 645 € | 1 998 € | 12 796 € | - | - | - |
| 17 | 16 771 € | 3 465 € | 1 818 € | 13 306 € | - | - | - |
| 18 | 17 106 € | 3 278 € | 1 631 € | 13 828 € | - | - | - |
| 19 | 17 448 € | 3 085 € | 1 438 € | 14 363 € | - | - | - |
| 20 | 17 797 € | 2 885 € | 1 238 € | 14 912 € | - | - | - |
| 21 | 18 153 € | 2 679 € | 1 032 € | 15 474 € | - | - | - |
| 22 | 18 516 € | 2 465 € | 818 € | 16 051 € | - | - | - |
| 23 | 18 886 € | 2 244 € | 597 € | 16 643 € | - | - | - |
| 24 | 19 264 € | 2 015 € | 368 € | 17 249 € | - | - | - |
| 25 | 19 649 € | 1 778 € | 131 € | 17 871 € | - | - | - |
| TOTAL | 391 295 € | 119 132 € | 59 038 € | 272 163 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 565 € | -3 210 € | +5 775 € |
| 2 | +2 565 € | +1 532 € | +1 033 € |
| 3 | +2 565 € | +2 160 € | +405 € |
| 4 | +2 565 € | +2 271 € | +294 € |
| 5 | +2 565 € | +2 385 € | +180 € |
| 6 | +2 565 € | +2 502 € | +63 € |
| 7 | +2 565 € | +2 621 € | -56 € |
| 8 | +2 565 € | +2 744 € | -179 € |
| 9 | +2 565 € | +2 869 € | -304 € |
| 10 | +2 565 € | +2 998 € | -433 € |
| 11 | +2 565 € | +3 129 € | -564 € |
| 12 | +2 565 € | +3 264 € | -699 € |
| 13 | +2 565 € | +3 403 € | -838 € |
| 14 | +2 565 € | +3 545 € | -980 € |
| 15 | +2 565 € | +3 690 € | -1 125 € |
| 16 | +2 565 € | +3 839 € | -1 274 € |
| 17 | +2 565 € | +3 992 € | -1 427 € |
| 18 | +2 565 € | +4 148 € | -1 583 € |
| 19 | +2 565 € | +4 309 € | -1 744 € |
| 20 | +2 565 € | +4 473 € | -1 908 € |
| 21 | +2 565 € | +4 642 € | -2 077 € |
| 22 | +2 565 € | +4 815 € | -2 250 € |
| 23 | +2 565 € | +4 993 € | -2 428 € |
| 24 | +2 565 € | +5 175 € | -2 610 € |
| 25 | +2 565 € | +5 361 € | -2 796 € |
| Total | +64 125 € | +81 649 € | +-17 524 € |