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appartement vente 5 pieces orange 83m2

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface83m²
Coût Total115 668€
Loyer Annuel9 576€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 80 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 963,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 83 m2, de type 5 dont 3 chambres situé au 2,5 ème étage avec ascenseur, exposé plein Sud, grande loggia dans la cuisine et cave. Pour les prestations : chauffage au gaz de ville collectif compris dans les charges, double-vitrage PVC ... LUMINEUX ! Cet appartement est vendu loué avec une belle rentabilité !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 654 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.72€ par mois (soit 2552.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 442 049 060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Total : 115 668€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 29 268€
Valeur du bien : 109 268€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9576€/an
Fourchette totale : 634€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7605€ - 12058€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 051,28 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 256 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-90 256€ (-53.0%)
Marge achat-revente :54 588€ (32.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 668€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 379,96€
Coût de l'assurance :10 120,95€
Taxe foncière : 957,62€/an
Soit par mois : 79,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 212,72€/mois
Soit par an : 2 552,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 899,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en double vitrage
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Assurer un fonctionnement optimal
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 268 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (plomberie, matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Peinture:1 008€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 28€/m² = 1008€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon - Peinture:560€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 28€/m² = 560€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Entrée - Peinture:140€
    Peinture murs et plafonds entrée: 5 m² × 28€/m² = 140€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque poste de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 894 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 668 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 553 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 268 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 077 €
Revenus locatifs : +9 576 €
Charges déductibles : -37 077 €
Résultat foncier Année 1 : -27 501 €(Déficit de 27 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 101 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 809 €/an
Revenus locatifs : +9 576 €
Charges déductibles : -7 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 767 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6101.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 576 €37 081 €3 898 €-27 505 €21 400 €6 105 €6 105 €
29 768 €7 710 €3 795 €2 058 €--4 047 €
39 963 €7 603 €3 688 €2 360 €--1 686 €
410 162 €7 492 €3 577 €2 670 €---
510 366 €7 378 €3 463 €2 988 €---
610 573 €7 259 €3 344 €3 314 €---
710 784 €7 137 €3 222 €3 648 €---
811 000 €7 010 €3 095 €3 990 €---
911 220 €6 879 €2 964 €4 341 €---
1011 444 €6 743 €2 828 €4 702 €---
1111 673 €6 603 €2 687 €5 071 €---
1211 907 €6 457 €2 542 €5 450 €---
1312 145 €6 307 €2 392 €5 838 €---
1412 388 €6 151 €2 236 €6 236 €---
1512 636 €5 990 €2 075 €6 645 €---
1612 888 €5 824 €1 909 €7 064 €---
1713 146 €5 652 €1 737 €7 494 €---
1813 409 €5 473 €1 558 €7 936 €---
1913 677 €5 289 €1 374 €8 388 €---
2013 951 €5 098 €1 183 €8 852 €---
2114 230 €4 901 €986 €9 329 €---
2214 514 €4 697 €782 €9 818 €---
2314 805 €4 485 €570 €10 319 €---
2415 101 €4 267 €352 €10 834 €---
2515 403 €4 041 €125 €11 362 €---
TOTAL306 728 €183 525 €56 380 €123 203 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 203 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 011 €-6 420 €+8 431 €
2+2 011 €0 €+2 011 €
3+2 011 €0 €+2 011 €
4+2 011 €+295 €+1 716 €
5+2 011 €+896 €+1 115 €
6+2 011 €+994 €+1 017 €
7+2 011 €+1 094 €+917 €
8+2 011 €+1 197 €+814 €
9+2 011 €+1 302 €+709 €
10+2 011 €+1 410 €+601 €
11+2 011 €+1 521 €+490 €
12+2 011 €+1 635 €+376 €
13+2 011 €+1 751 €+260 €
14+2 011 €+1 871 €+140 €
15+2 011 €+1 994 €+17 €
16+2 011 €+2 119 €-108 €
17+2 011 €+2 248 €-237 €
18+2 011 €+2 381 €-370 €
19+2 011 €+2 516 €-505 €
20+2 011 €+2 656 €-645 €
21+2 011 €+2 799 €-788 €
22+2 011 €+2 945 €-934 €
23+2 011 €+3 096 €-1 085 €
24+2 011 €+3 250 €-1 239 €
25+2 011 €+3 409 €-1 398 €
Total+50 275 €+36 961 €+13 314 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
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