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appartement vente 5 pieces orange 83m2

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface83
Coût Total115 668
Loyer Annuel9 576
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois-102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 80 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 963,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 83 m2, de type 5 dont 3 chambres situé au 2,5 ème étage avec ascenseur, exposé plein Sud, grande loggia dans la cuisine et cave. Pour les prestations : chauffage au gaz de ville collectif compris dans les charges, double-vitrage PVC ... LUMINEUX ! Cet appartement est vendu loué avec une belle rentabilité !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 654 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.72€ par mois (soit 2552.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 442 049 060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Total : 115 668
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 29 268
Valeur du bien : 109 268
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9576€/an
Fourchette totale : 634€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7605€ - 12058€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 051,28 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 256
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-90 256 (-53.0%)
Marge achat-revente :54 588€ (32.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 668
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 379,96
Coût de l'assurance :10 120,95
Taxe foncière : 957,62€/an
Soit par mois : 79,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 212,72€/mois
Soit par an : 2 552,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 899,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en double vitrage
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Assurer un fonctionnement optimal
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 268(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:2 400
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (plomberie, matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Peinture:1 008
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 28€/m² = 1008€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon - Peinture:560
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 28€/m² = 560€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Entrée - Peinture:140
    Peinture murs et plafonds entrée: 5 m² × 28€/m² = 140€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque poste de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 894 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 668 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 553 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 268
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 077
Revenus locatifs : +9 576
Charges déductibles : -37 077
Résultat foncier Année 1 : -27 501(Déficit de 27 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 101
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 809 €/an
Revenus locatifs : +9 576
Charges déductibles : -7 809
Résultat foncier Années 2+ : 1 767 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6101.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 57637 0813 898-27 50521 400 €6 105 €6 105 €
29 7687 7103 7952 058--4 047 €
39 9637 6033 6882 360--1 686 €
410 1627 4923 5772 670---
510 3667 3783 4632 988---
610 5737 2593 3443 314---
710 7847 1373 2223 648---
811 0007 0103 0953 990---
911 2206 8792 9644 341---
1011 4446 7432 8284 702---
1111 6736 6032 6875 071---
1211 9076 4572 5425 450---
1312 1456 3072 3925 838---
1412 3886 1512 2366 236---
1512 6365 9902 0756 645---
1612 8885 8241 9097 064---
1713 1465 6521 7377 494---
1813 4095 4731 5587 936---
1913 6775 2891 3748 388---
2013 9515 0981 1838 852---
2114 2304 9019869 329---
2214 5144 6977829 818---
2314 8054 48557010 319---
2415 1014 26735210 834---
2515 4034 04112511 362---
TOTAL306 728183 52556 380123 20321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 203
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 011-6 420+8 431
2+2 0110+2 011
3+2 0110+2 011
4+2 011+295+1 716
5+2 011+896+1 115
6+2 011+994+1 017
7+2 011+1 094+917
8+2 011+1 197+814
9+2 011+1 302+709
10+2 011+1 410+601
11+2 011+1 521+490
12+2 011+1 635+376
13+2 011+1 751+260
14+2 011+1 871+140
15+2 011+1 994+17
16+2 011+2 119-108
17+2 011+2 248-237
18+2 011+2 381-370
19+2 011+2 516-505
20+2 011+2 656-645
21+2 011+2 799-788
22+2 011+2 945-934
23+2 011+3 096-1 085
24+2 011+3 250-1 239
25+2 011+3 409-1 398
Total+50 275+36 961+13 314
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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