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Vente Maison Saint-esteve(66240) 100 000ￜ

Bien expiré
VilleSaint-Estève (66)
Surface95m²
Coût Total143 480€
Loyer Annuel12 667€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 6 pièces, 30 m² de terrain, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

Grande maison de village + jardinet et garage de 138 m2 nouveauté saint esteve exclusivité dans le village recherché de saint estève, maison de village r+2 de 94 m2 habitables comprenant un jardinet de 30m2, 3 chambres, un séjour et cuisine séparée. Une coursive vous mènera a deux greniers dot un de plus 98 m2 avec ouverture offrant ainsi plusieurs possibilités. Venu loué 580 euros jusqu'en 2029

Ville : Saint-Estève
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66240
Coordonnées : 42.709340, 2.845050
Total : 143 480€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 35 480€
Valeur du bien : 135 480€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 11.11€/m²/mois
Fourchette : 8.46€ - 14.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1056€/mois
Loyer annuel estimé : 12667€/an
Fourchette totale : 804€ - 1386€/mois
Fourchette annuelle : 9648€ - 16630€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 296,7 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :218 186 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-118 186€ (-54.2%)
Marge achat-revente :74 706€ (34.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 741,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 735,44€
Coût de l'assurance :12 195,80€
Taxe foncière : 1 266,65€/an
Soit par mois : 105,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 055,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 846,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :208,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des meubles de cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du mobilier
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du mobilier dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation du sol et des murs dans l'espace de stockage
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - espace de stockage en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 480 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 240€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Mise à jour meubles: 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:2 400€
    Rénovation sol et murs: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Estève (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 056 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 667 €/an
Calcul : 1 056 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 631 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 480 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 866 €
Revenus locatifs : +12 667 €
Charges déductibles : -41 866 €
Résultat foncier Année 1 : -29 199 €(Déficit de 29 199 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 799 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 386 €/an
Revenus locatifs : +12 667 €
Charges déductibles : -6 386 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 281 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7798.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 667 €41 870 €4 636 €-29 204 €21 400 €7 804 €7 804 €
212 920 €6 265 €4 510 €6 655 €--1 149 €
313 178 €6 135 €4 381 €7 043 €---
413 442 €6 002 €4 247 €7 440 €---
513 711 €5 864 €4 109 €7 847 €---
613 985 €5 721 €3 966 €8 264 €---
714 265 €5 573 €3 819 €8 691 €---
814 550 €5 421 €3 667 €9 129 €---
914 841 €5 264 €3 509 €9 577 €---
1015 138 €5 101 €3 347 €10 037 €---
1115 440 €4 933 €3 178 €10 507 €---
1215 749 €4 759 €3 005 €10 990 €---
1316 064 €4 580 €2 826 €11 484 €---
1416 385 €4 395 €2 640 €11 991 €---
1516 713 €4 203 €2 449 €12 510 €---
1617 047 €4 005 €2 251 €13 042 €---
1717 388 €3 801 €2 046 €13 587 €---
1817 736 €3 590 €1 835 €14 146 €---
1918 091 €3 372 €1 617 €14 719 €---
2018 453 €3 146 €1 392 €15 307 €---
2118 822 €2 913 €1 159 €15 909 €---
2219 198 €2 673 €918 €16 526 €---
2319 582 €2 424 €669 €17 158 €---
2419 974 €2 167 €412 €17 807 €---
2520 373 €1 902 €147 €18 472 €---
TOTAL405 712 €146 078 €66 735 €259 635 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 635 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 660 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 660 €-6 420 €+9 080 €
2+2 660 €0 €+2 660 €
3+2 660 €+1 768 €+892 €
4+2 660 €+2 232 €+428 €
5+2 660 €+2 354 €+306 €
6+2 660 €+2 479 €+181 €
7+2 660 €+2 607 €+53 €
8+2 660 €+2 739 €-79 €
9+2 660 €+2 873 €-213 €
10+2 660 €+3 011 €-351 €
11+2 660 €+3 152 €-492 €
12+2 660 €+3 297 €-637 €
13+2 660 €+3 445 €-785 €
14+2 660 €+3 597 €-937 €
15+2 660 €+3 753 €-1 093 €
16+2 660 €+3 913 €-1 253 €
17+2 660 €+4 076 €-1 416 €
18+2 660 €+4 244 €-1 584 €
19+2 660 €+4 416 €-1 756 €
20+2 660 €+4 592 €-1 932 €
21+2 660 €+4 773 €-2 113 €
22+2 660 €+4 958 €-2 298 €
23+2 660 €+5 147 €-2 487 €
24+2 660 €+5 342 €-2 682 €
25+2 660 €+5 542 €-2 882 €
Total+66 500 €+77 890 €+-11 390 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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