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Appartement 3 chambre(s) à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface105
Coût Total167 290
Loyer Annuel12 467
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 409,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 17
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

Appartement 3 chambre(s) à vendre - 148 000 €

Ce spacieux appartement traversant, d'une superficie de 105 m2, avec 3 Chambres, situé au 17ème étage, offre une vue exceptionnelle et bénéficie d'une très belle lumière. Le quartier, calme, est tout proche du centre-ville et de la gare. Le stationnement est facile en bas de l'immeuble.

Cet appartement comprend une entrée séparée, une grande pièce à vivre très lumineuse, avec une vue

panoramique, une cuisine ouverte, une alcôve accueillant le coin salon, trois chambres, une salle de

bain, une salle d'eau, un toilette séparé, une arrière cuisine, une buanderie, un couloir, un dégagement

pouvant accueillir un coin bureau et de nombreux espaces de rangement. Un balcon de 9m2, permet de profiter agréablement de

l'extérieur. Un garage fermé au sous-sol complète ce bien. 

Résidence sécurisée avec gardien.

Idéal pour une famille.

A visiter sans tarder! 

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . - https://www.remax.fr/performance

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.790294, 4.845159
Total : 167 290
Prix d'acquisition : 148 000
Travaux : 7 450
Valeur du bien : 155 450
Frais de notaire : 11 840
Coût estimé : 11 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1039€/mois
Loyer annuel estimé : 12467€/an
Fourchette totale : 826€ - 1307€/mois
Fourchette annuelle : 9913€ - 15679€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 291,67 €/m²
Basé sur :603 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 625
Prix d'achat :148 000
Décote à l'achat :+12 375 (+9.1%)
Marge achat-revente :-31 665€ (-23.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 290
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :62,73€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 892,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 542,03
Coût de l'assurance :18 820,13
Taxe foncière : 1 246,67€/an
Soit par mois : 103,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 038,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 450(71 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 250
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres: 3 chambres × 50€/chambre = 1500€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain - Rénovation:4 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds de la cuisine: 1 cuisine × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour des travaux de peinture et de rénovation.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 039 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 467 €/an
Calcul : 1 039 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 290 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 247 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 082
Revenus locatifs : +12 467
Charges déductibles : -15 082
Résultat foncier Année 1 : -2 615(Déficit de 2 615 €)
Imputable sur revenu global : 2 615
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 632 €/an
Revenus locatifs : +12 467
Charges déductibles : -7 632
Résultat foncier Années 2+ : 4 835 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 46715 0875 638-2 6202 620 €--
212 7167 4885 4885 228---
312 9707 3335 3335 637---
413 2307 1735 1736 057---
513 4947 0075 0086 487---
613 7646 8364 8376 928---
714 0406 6594 6597 381---
814 3206 4754 4767 845---
914 6076 2864 2868 321---
1014 8996 0894 0908 810---
1115 1975 8863 8879 311---
1215 5015 6763 6779 825---
1315 8115 4593 45910 352---
1416 1275 2343 23410 893---
1516 4505 0013 00211 448---
1616 7794 7602 76112 018---
1717 1144 5112 51212 603---
1817 4564 2532 25413 203---
1917 8063 9871 98713 819---
2018 1623 7111 71114 451---
2118 5253 4251 42615 100---
2218 8953 1301 13015 765---
2319 2732 82482516 449---
2419 6592 50850917 151---
2520 0522 18118117 871---
TOTAL399 312138 97981 542260 3332 620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 786
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 333
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 467 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 618 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 618-786+3 404
2+2 618+1 569+1 049
3+2 618+1 691+927
4+2 618+1 817+801
5+2 618+1 946+672
6+2 618+2 078+540
7+2 618+2 214+404
8+2 618+2 353+265
9+2 618+2 496+122
10+2 618+2 643-25
11+2 618+2 793-175
12+2 618+2 947-329
13+2 618+3 106-488
14+2 618+3 268-650
15+2 618+3 435-817
16+2 618+3 605-987
17+2 618+3 781-1 163
18+2 618+3 961-1 343
19+2 618+4 146-1 528
20+2 618+4 335-1 717
21+2 618+4 530-1 912
22+2 618+4 730-2 112
23+2 618+4 935-2 317
24+2 618+5 145-2 527
25+2 618+5 361-2 743
Total+65 450+78 100+-12 650
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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