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appartement vente 5 pieces elancourt 100m2

VilleÉlancourt (78)
Surface100m²
Coût Total251 640€
Loyer Annuel19 388€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 233 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 2 330 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

ÉLANCOURT – Magnifique T5 de 100 m² | Parking privatif & Cave

Découvrez ce bel appartement 5 pièces de 100 m² très bon état et parfaitement agencé, situé au 2ème étage avec ascenseur.

Les points forts ++ : 

  • Grand séjour, superbe espace de vie de 35 m². 
  • Cuisine séparée : Fonctionnelle et comprenant du très bon électroménager
  • Espace nuit : 3 chambres confortables (dont une chambre principale de 13 m²). 
  • Salle de bain et salle d'eau indépendante, WC et buanderie 
  • DPE C Annexes : Place de parking privative et cave complètent ce bien. Prestations & Équipements : Copropriété sécurisée (interphone, porte blindée) avec ascenseur.  Équipé de la Fibre Optique. Chauffage collectif au gaz naturel par radiateurs.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 672 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333€ par mois (soit 3996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Tupinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 910881432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Total : 251 640€
Prix d'acquisition : 233 000€
Valeur du bien : 233 000€
Frais de notaire : 18 640€
Coût estimé : 18 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1616€/mois
Loyer annuel estimé : 19388€/an
Fourchette totale : 1381€ - 1890€/mois
Fourchette annuelle : 16576€ - 22677€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 9.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 315,48 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :331 548 €
Prix d'achat :233 000 €
Décote à l'achat :-98 548€ (-29.7%)
Marge achat-revente :79 908€ (24.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 253,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :100,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 353,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 269,40€
Coût de l'assurance :30 196,80€
Taxe foncière : 1 938,80€/an
Soit par mois : 161,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,00€/mois
Soit par an : 3 996,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 615,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 848,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-232,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 388 €/an
Calcul : 1 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 640 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 208 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 939 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 996 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 715 €/an
Revenus locatifs : +19 388 €
Charges déductibles : -15 715 €
Résultat foncier : 3 673 €/an
Prix d'achat du bien : 233 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 450 €(65% de 233 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 507 €/an
Calcul : 151 450 € × 3,636% = 5 507 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 388 €15 723 €8 580 €3 665 €---
219 776 €15 496 €8 354 €4 279 €---
320 171 €15 262 €8 120 €4 909 €---
420 575 €15 020 €7 877 €5 555 €---
520 986 €14 769 €7 626 €6 217 €---
621 406 €14 509 €7 366 €6 897 €---
721 834 €14 240 €7 098 €7 594 €---
822 271 €13 962 €6 819 €8 309 €---
922 716 €13 674 €6 531 €9 042 €---
1023 170 €13 376 €6 233 €9 794 €---
1123 634 €13 067 €5 925 €10 566 €---
1224 107 €12 748 €5 605 €11 359 €---
1324 589 €12 417 €5 275 €12 171 €---
1425 080 €12 075 €4 933 €13 005 €---
1525 582 €11 721 €4 578 €13 861 €---
1626 094 €11 355 €4 212 €14 739 €---
1726 616 €10 975 €3 833 €15 640 €---
1827 148 €10 583 €3 440 €16 565 €---
1927 691 €10 176 €3 033 €17 515 €---
2028 245 €9 755 €2 613 €18 489 €---
2128 810 €9 320 €2 177 €19 490 €---
2229 386 €8 869 €1 726 €20 517 €---
2329 973 €8 403 €1 260 €21 571 €---
2430 573 €7 920 €777 €22 653 €---
2531 184 €7 420 €277 €23 764 €---
TOTAL621 003 €302 836 €124 269 €318 167 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 318 167 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 388 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 071 €+1 100 €+2 971 €
2+4 071 €+1 284 €+2 787 €
3+4 071 €+1 473 €+2 598 €
4+4 071 €+1 666 €+2 405 €
5+4 071 €+1 865 €+2 206 €
6+4 071 €+2 069 €+2 002 €
7+4 071 €+2 278 €+1 793 €
8+4 071 €+2 493 €+1 578 €
9+4 071 €+2 713 €+1 358 €
10+4 071 €+2 938 €+1 133 €
11+4 071 €+3 170 €+901 €
12+4 071 €+3 408 €+663 €
13+4 071 €+3 651 €+420 €
14+4 071 €+3 902 €+169 €
15+4 071 €+4 158 €-87 €
16+4 071 €+4 422 €-351 €
17+4 071 €+4 692 €-621 €
18+4 071 €+4 970 €-899 €
19+4 071 €+5 254 €-1 183 €
20+4 071 €+5 547 €-1 476 €
21+4 071 €+5 847 €-1 776 €
22+4 071 €+6 155 €-2 084 €
23+4 071 €+6 471 €-2 400 €
24+4 071 €+6 796 €-2 725 €
25+4 071 €+7 129 €-3 058 €
Total+101 775 €+95 450 €+6 325 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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