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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Vincent-sur-Jabron (04)
Surface75m²
Coût Total152 400€
Loyer Annuel8 899€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cave, Salon (total 25 m²), 1 chambre, calme, Belle vue, Exposition nord, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

L'agence Palatium Immobilier vous propose située au coeur de la vallée du Jabron, dans un environnement calme et naturel, cette jolie maison en pierre d'environ 75 m² qui saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

La maison offre un beau potentiel avec son cachet d'origine et ses volumes agréables. Elle dispose d'un jardin d'environ 120 m², idéal pour profiter des beaux jours, créer un espace détente ou un petit potager.

Des travaux de rénovation sont à prévoir tel que la toiture, l'électricité et le système de chauffage. Un projet laissant libre cours à vos envies pour façonner un lieu de vie à votre image, tout en conservant le charme de la pierre. Ce bien est idéal pour un premier achat, une maison secondaire ou un projet de résidence de campagne, dans un cadre naturel privilégié.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !!

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Jean CORONA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 224 424 RCP GALIAN

Ville : Saint-Vincent-sur-Jabron
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04200
Coordonnées : 44.172162, 5.740652
Total : 152 400€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 49 800€
Valeur du bien : 144 800€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 13.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8899€/an
Fourchette totale : 547€ - 1006€/mois
Fourchette annuelle : 6559€ - 12075€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 975 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :148 125 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-53 125€ (-35.9%)
Marge achat-revente :-4 275€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 040,40€
Coût de l'assurance :13 335,00€
Taxe foncière : 889,93€/an
Soit par mois : 74,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 741,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 873,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, réfection électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct mais usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 800 €(664 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 250€
    Isolation toiture: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 750€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 750€ = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambre:4 500€
    Rénovation chambre: 1 chambre × 4500€ = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 27 m² × 30€/m² = 810€, Électricité salon: 1 point × 990€ = 990€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Vincent-sur-Jabron (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 899 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 116 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 339 €
Revenus locatifs : +8 899 €
Charges déductibles : -56 339 €
Résultat foncier Année 1 : -47 440 €(Déficit de 47 440 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 040 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 539 €/an
Revenus locatifs : +8 899 €
Charges déductibles : -6 539 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 360 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26039.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 899 €56 344 €5 121 €-47 445 €21 400 €26 045 €26 045 €
29 077 €6 408 €4 985 €2 669 €--23 375 €
39 259 €6 267 €4 844 €2 992 €--20 384 €
49 444 €6 122 €4 698 €3 322 €--17 062 €
59 633 €5 971 €4 548 €3 662 €--13 400 €
69 826 €5 816 €4 392 €4 010 €--9 390 €
710 022 €5 654 €4 231 €4 368 €--5 022 €
810 223 €5 488 €4 064 €4 735 €--287 €
910 427 €5 315 €3 892 €5 112 €---
1010 636 €5 137 €3 714 €5 499 €---
1110 848 €4 952 €3 529 €5 896 €---
1211 065 €4 761 €3 338 €6 304 €---
1311 287 €4 564 €3 141 €6 723 €---
1411 512 €4 360 €2 936 €7 153 €---
1511 742 €4 148 €2 725 €7 594 €---
1611 977 €3 929 €2 506 €8 048 €---
1712 217 €3 703 €2 280 €8 514 €---
1812 461 €3 469 €2 046 €8 992 €---
1912 710 €3 227 €1 804 €9 483 €---
2012 965 €2 976 €1 553 €9 988 €---
2113 224 €2 717 €1 294 €10 507 €---
2213 488 €2 449 €1 026 €11 039 €---
2313 758 €2 172 €748 €11 586 €---
2414 033 €1 885 €461 €12 149 €---
2514 314 €1 588 €165 €12 726 €---
TOTAL285 049 €159 424 €74 040 €125 625 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 625 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 869 €-6 420 €+8 289 €
2+1 869 €0 €+1 869 €
3+1 869 €0 €+1 869 €
4+1 869 €0 €+1 869 €
5+1 869 €0 €+1 869 €
6+1 869 €0 €+1 869 €
7+1 869 €0 €+1 869 €
8+1 869 €0 €+1 869 €
9+1 869 €+1 447 €+422 €
10+1 869 €+1 650 €+219 €
11+1 869 €+1 769 €+100 €
12+1 869 €+1 891 €-22 €
13+1 869 €+2 017 €-148 €
14+1 869 €+2 146 €-277 €
15+1 869 €+2 278 €-409 €
16+1 869 €+2 414 €-545 €
17+1 869 €+2 554 €-685 €
18+1 869 €+2 698 €-829 €
19+1 869 €+2 845 €-976 €
20+1 869 €+2 996 €-1 127 €
21+1 869 €+3 152 €-1 283 €
22+1 869 €+3 312 €-1 443 €
23+1 869 €+3 476 €-1 607 €
24+1 869 €+3 645 €-1 776 €
25+1 869 €+3 818 €-1 949 €
Total+46 725 €+37 687 €+9 038 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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