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Appartement à vendre

VilleRillieux-la-Pape (69)
Surface84.2m²
Coût Total188 302€
Loyer Annuel13 020€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-326€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 900 €
Surface : 84.2 m²
Prix au m² : 1 899,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/8 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 17,5 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Balcon, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Interphone

Rillieux La Pape, Quartier Mont Blanc, en exclusivité, venez découvrir cet appartement de type 5 très fonctionnel et traversant, en étage élevé avec ascenseur . Il se compose d'un hall d'entrée, d' un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier et d'une partie nuit avec un dégagement avec placard, 4 chambres, salle de bains, wc. Balcon de 10 m². Très lumineux et sans vis-à-vis. Cave en sous sol

Le bien est chauffée par un réseau de chaleur.

Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Ville : Rillieux-la-Pape
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69140
Coordonnées : 45.816237, 4.895482
Total : 188 302€
Prix d'acquisition : 159 900€
Travaux : 15 610€
Valeur du bien : 175 510€
Frais de notaire : 12 792€
Coût estimé : 12 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.2m²
Loyer prédit : 12.89€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13020€/an
Fourchette totale : 878€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 10535€ - 16091€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 173,91 €/m²
Basé sur :155 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 043 €
Prix d'achat :159 900 €
Décote à l'achat :-23 143€ (-12.6%)
Marge achat-revente :-5 259€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 302€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :945,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 000,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 412,97€
Coût de l'assurance :16 476,42€
Taxe foncière : 1 301,98€/an
Soit par mois : 108,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 302,25€/mois
Soit par an : 3 627,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 084,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 411,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-326,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du réseau de chaleur existant
Quantité: 1 système pour 84.2 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 48 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 610 €(185 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Mise aux normes du réseau de chaleur: 1 système × 4200€ = 4200€
  • Cuisine - Peinture:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Revêtement sol chambres: 48 m² × 75€/m² = 3600€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 48 m² × 20€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rillieux-la-Pape (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 020 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 302 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 302 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 627 €/an
Calcul : 302 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 610 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 762 €
Revenus locatifs : +13 020 €
Charges déductibles : -27 762 €
Résultat foncier Année 1 : -14 742 €(Déficit de 14 742 €)
Imputable sur revenu global : 14 742 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 152 €/an
Revenus locatifs : +13 020 €
Charges déductibles : -12 152 €
Résultat foncier Années 2+ : 868 €/an
Prix d'achat du bien : 159 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 935 €(65% de 159 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 779 €/an
Calcul : 103 935 € × 3,636% = 3 779 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 020 €27 768 €6 570 €-14 748 €14 748 €--
213 280 €11 987 €6 399 €1 293 €---
313 546 €11 809 €6 221 €1 737 €---
413 817 €11 625 €6 037 €2 191 €---
514 093 €11 435 €5 847 €2 658 €---
614 375 €11 237 €5 649 €3 138 €---
714 662 €11 033 €5 445 €3 630 €---
814 956 €10 821 €5 233 €4 135 €---
915 255 €10 602 €5 014 €4 653 €---
1015 560 €10 374 €4 786 €5 186 €---
1115 871 €10 139 €4 551 €5 732 €---
1216 189 €9 895 €4 307 €6 293 €---
1316 512 €9 642 €4 054 €6 870 €---
1416 843 €9 381 €3 793 €7 462 €---
1517 179 €9 110 €3 522 €8 070 €---
1617 523 €8 829 €3 241 €8 694 €---
1717 873 €8 538 €2 950 €9 335 €---
1818 231 €8 237 €2 649 €9 994 €---
1918 596 €7 925 €2 337 €10 671 €---
2018 967 €7 601 €2 013 €11 366 €---
2119 347 €7 266 €1 678 €12 080 €---
2219 734 €6 919 €1 331 €12 814 €---
2320 128 €6 560 €972 €13 568 €---
2420 531 €6 188 €600 €14 343 €---
2520 942 €5 802 €214 €15 140 €---
TOTAL417 029 €250 724 €95 413 €166 305 €14 748 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 425 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 305 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 734 €-4 425 €+7 159 €
2+2 734 €+388 €+2 346 €
3+2 734 €+521 €+2 213 €
4+2 734 €+657 €+2 077 €
5+2 734 €+797 €+1 937 €
6+2 734 €+941 €+1 793 €
7+2 734 €+1 089 €+1 645 €
8+2 734 €+1 240 €+1 494 €
9+2 734 €+1 396 €+1 338 €
10+2 734 €+1 556 €+1 178 €
11+2 734 €+1 720 €+1 014 €
12+2 734 €+1 888 €+846 €
13+2 734 €+2 061 €+673 €
14+2 734 €+2 239 €+495 €
15+2 734 €+2 421 €+313 €
16+2 734 €+2 608 €+126 €
17+2 734 €+2 801 €-67 €
18+2 734 €+2 998 €-264 €
19+2 734 €+3 201 €-467 €
20+2 734 €+3 410 €-676 €
21+2 734 €+3 624 €-890 €
22+2 734 €+3 844 €-1 110 €
23+2 734 €+4 071 €-1 337 €
24+2 734 €+4 303 €-1 569 €
25+2 734 €+4 542 €-1 808 €
Total+68 350 €+49 892 €+18 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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