Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 7 pièces 138 m²

VilleCreusot (71)
Surface138m²
Coût Total129 452€
Loyer Annuel13 024€
Rentabilité10.06%
Cashflow/mois+298€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 400 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 691,3 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 138 m²

Dans immeuble de caractère, bel appartement parqueté d'une surface de 138.2 m² comprenant entrée, cuisine équipée, salle à manger/salon, quatre chambres, bureau, salle de bains et salle d'eau, dressing, deux WC. deux caves et un garage

Surface : 138 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 234 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.786743, 4.432512
Total : 129 452€
Prix d'acquisition : 95 400€
Travaux : 26 420€
Valeur du bien : 121 820€
Frais de notaire : 7 632€
Coût estimé : 7 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13024€/an
Fourchette totale : 865€ - 1361€/mois
Fourchette annuelle : 10383€ - 16337€/an
Rentabilité brute :10.06%
Fourchette de rentabilité :8.02% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 066,24 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 141 €
Prix d'achat :95 400 €
Décote à l'achat :-51 741€ (-35.2%)
Marge achat-revente :17 689€ (12.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 452€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 678,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 891,59€
Coût de l'assurance :11 327,05€
Taxe foncière : 1 302,42€/an
Soit par mois : 108,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 085,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :297,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 138 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour pour conformité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 420 €(191 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (pose comprise)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (pose comprise)
  • Cuisine:320€
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 024 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 345 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 452 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 302 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 521 €
Revenus locatifs : +13 024 €
Charges déductibles : -32 521 €
Résultat foncier Année 1 : -19 497 €(Déficit de 19 497 €)
Imputable sur revenu global : 19 497 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 101 €/an
Revenus locatifs : +13 024 €
Charges déductibles : -6 101 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 923 €/an
Prix d'achat du bien : 95 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 010 €(65% de 95 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 255 €/an
Calcul : 62 010 € × 3,636% = 2 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 024 €32 525 €4 350 €-19 501 €19 501 €--
213 285 €5 990 €4 234 €7 295 €---
313 550 €5 870 €4 115 €7 680 €---
413 821 €5 746 €3 991 €8 075 €---
514 098 €5 619 €3 863 €8 479 €---
614 380 €5 486 €3 731 €8 893 €---
714 667 €5 349 €3 594 €9 318 €---
814 961 €5 208 €3 452 €9 753 €---
915 260 €5 061 €3 306 €10 198 €---
1015 565 €4 910 €3 154 €10 655 €---
1115 876 €4 753 €2 998 €11 123 €---
1216 194 €4 591 €2 835 €11 603 €---
1316 518 €4 423 €2 668 €12 095 €---
1416 848 €4 250 €2 494 €12 599 €---
1517 185 €4 070 €2 315 €13 115 €---
1617 529 €3 884 €2 129 €13 645 €---
1717 879 €3 692 €1 937 €14 187 €---
1818 237 €3 493 €1 738 €14 744 €---
1918 602 €3 288 €1 532 €15 314 €---
2018 974 €3 075 €1 319 €15 899 €---
2119 353 €2 855 €1 099 €16 499 €---
2219 740 €2 627 €871 €17 113 €---
2320 135 €2 391 €636 €17 744 €---
2420 538 €2 148 €392 €18 390 €---
2520 949 €1 895 €140 €19 053 €---
TOTAL417 168 €133 199 €62 892 €283 969 €19 501 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 850 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 969 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 735 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 735 €-5 850 €+8 585 €
2+2 735 €+2 189 €+546 €
3+2 735 €+2 304 €+431 €
4+2 735 €+2 422 €+313 €
5+2 735 €+2 544 €+191 €
6+2 735 €+2 668 €+67 €
7+2 735 €+2 795 €-60 €
8+2 735 €+2 926 €-191 €
9+2 735 €+3 060 €-325 €
10+2 735 €+3 197 €-462 €
11+2 735 €+3 337 €-602 €
12+2 735 €+3 481 €-746 €
13+2 735 €+3 628 €-893 €
14+2 735 €+3 780 €-1 045 €
15+2 735 €+3 935 €-1 200 €
16+2 735 €+4 093 €-1 358 €
17+2 735 €+4 256 €-1 521 €
18+2 735 €+4 423 €-1 688 €
19+2 735 €+4 594 €-1 859 €
20+2 735 €+4 770 €-2 035 €
21+2 735 €+4 950 €-2 215 €
22+2 735 €+5 134 €-2 399 €
23+2 735 €+5 323 €-2 588 €
24+2 735 €+5 517 €-2 782 €
25+2 735 €+5 716 €-2 981 €
Total+68 375 €+85 191 €+-16 816 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →