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Grand local de 162 m² à Lons-le-Saunier, climatisé

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface162m²
Coût Total258 080€
Loyer Annuel22 425€
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 190 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 1 172,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 162 m², Cheminée, Climatisation, Cave, Chauffage électrique

Découvrez ce bien rare situé en plein cœur de Lons-le-Saunier, dans un lotissement recherché. Offrant une surface généreuse de 162,27 m², ce local composé de 3 pièces lumineuses bénéficie d’un agencement idéal pour un projet professionnel avec de grandes possibilités d’aménagement.

L’espace se distingue par de vastes volumes, des fenêtres de belle hauteur laissant entrer la lumière naturelle, ainsi qu’un escalier contemporain reliant les étages. La climatisation assure un confort optimal toute l’année, et les finitions actuelles s’adaptent à tous types de projets.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités et au sein d’un environnement dynamique, ce bien représente une opportunité unique pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s’installer dans un secteur privilégié de Lons-le-Saunier. À découvrir rapidement !

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.671360, 5.550800
Total : 258 080€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 52 880€
Valeur du bien : 242 880€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 8.75€ - 15.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1869€/mois
Loyer annuel estimé : 22425€/an
Fourchette totale : 1418€ - 2463€/mois
Fourchette annuelle : 17012€ - 29561€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 633,54 €/m²
Basé sur :263 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 633 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-74 633€ (-28.2%)
Marge achat-revente :6 553€ (2.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 296,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :75,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 371,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 769,62€
Coût de l'assurance :22 582,00€
Taxe foncière : 2 242,50€/an
Soit par mois : 186,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 868,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 708,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE F - Local - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Local - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Local - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen présumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 1 chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être rafraîchi
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments à rafraîchir
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 880 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces:320€
    Peinture entrée: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 425 €/an
Calcul : 1 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 080 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 903 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 242 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 822 €
Revenus locatifs : +22 425 €
Charges déductibles : -66 822 €
Résultat foncier Année 1 : -44 397 €(Déficit de 44 397 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 997 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 942 €/an
Revenus locatifs : +22 425 €
Charges déductibles : -13 942 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22997.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 425 €66 831 €9 005 €-44 406 €21 400 €23 006 €23 006 €
222 873 €13 716 €8 770 €9 158 €--13 848 €
323 331 €13 472 €8 527 €9 859 €--3 989 €
423 798 €13 220 €8 274 €10 577 €---
524 274 €12 959 €8 013 €11 314 €---
624 759 €12 689 €7 743 €12 070 €---
725 254 €12 408 €7 463 €12 846 €---
825 759 €12 118 €7 172 €13 641 €---
926 274 €11 817 €6 872 €14 457 €---
1026 800 €11 506 €6 560 €15 294 €---
1127 336 €11 183 €6 237 €16 153 €---
1227 883 €10 849 €5 903 €17 034 €---
1328 440 €10 503 €5 557 €17 938 €---
1429 009 €10 144 €5 198 €18 865 €---
1529 589 €9 772 €4 827 €19 817 €---
1630 181 €9 388 €4 442 €20 793 €---
1730 785 €8 989 €4 043 €21 796 €---
1831 400 €8 576 €3 630 €22 824 €---
1932 028 €8 148 €3 202 €23 880 €---
2032 669 €7 705 €2 759 €24 964 €---
2133 322 €7 246 €2 300 €26 076 €---
2233 989 €6 770 €1 825 €27 218 €---
2334 669 €6 278 €1 332 €28 391 €---
2435 362 €5 768 €822 €29 594 €---
2536 069 €5 239 €293 €30 830 €---
TOTAL718 279 €307 294 €130 770 €410 985 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 410 985 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 709 €-6 420 €+11 129 €
2+4 709 €0 €+4 709 €
3+4 709 €0 €+4 709 €
4+4 709 €+1 976 €+2 733 €
5+4 709 €+3 394 €+1 315 €
6+4 709 €+3 621 €+1 088 €
7+4 709 €+3 854 €+855 €
8+4 709 €+4 092 €+617 €
9+4 709 €+4 337 €+372 €
10+4 709 €+4 588 €+121 €
11+4 709 €+4 846 €-137 €
12+4 709 €+5 110 €-401 €
13+4 709 €+5 381 €-672 €
14+4 709 €+5 660 €-951 €
15+4 709 €+5 945 €-1 236 €
16+4 709 €+6 238 €-1 529 €
17+4 709 €+6 539 €-1 830 €
18+4 709 €+6 847 €-2 138 €
19+4 709 €+7 164 €-2 455 €
20+4 709 €+7 489 €-2 780 €
21+4 709 €+7 823 €-3 114 €
22+4 709 €+8 165 €-3 456 €
23+4 709 €+8 517 €-3 808 €
24+4 709 €+8 878 €-4 169 €
25+4 709 €+9 249 €-4 540 €
Total+117 725 €+123 295 €+-5 570 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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