Maison 12 pièces 764 m²

Maison 12 pièces 764 m² - Propriété de charme aux multiples potentiels !

Exclusivité à La Canourgue – À seulement 5 minutes à pied du centre et du golf, aux portes des Gorges du Tarn, de l'Aubrac et des Grands Causses.

Vous cherchez une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement locatif rentable ? Cette ancienne mégisserie de 1910 est faite pour vous !

388 m² habitables divisés en deux logements indépendants :

• Un T5 de 244 m² avec grand séjour lumineux, cheminée, 4 chambres dont une suite parentale
• Un T4 de 132 m² avec 3 suites parentales, séjour avec cuisine équipée

Activité de gîtes en place avec chiffre d'affaires moyen de 30.000 €/an (sur 6 mois/an)

• Terrain plat de plus de 3.200 m²
• Piscine 10x5 au sel avec abri coulissant
• Boulodrome
• Dépendances de plus de 270 m² exploitables (logements supplémentaires, espace réception, atelier, etc.)
• Droit d'eau sur la rivière attenante

Idéal pour :

• Gîtes, chambres d'hôtes
• Grande maison familiale avec revenus locatifs
• Investisseur à la recherche de potentiel à forte valeur ajoutée

!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 39 Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2020 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 699 € et 4 961 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)