


Magnifique appartement traversant de 4 pièces offrant 73,42 m² de surface totale au sol, vendu loué, à deux pas du métro ligne 13 et de la basilique-cathédrale de Saint-Denis.Situé au troisième étage, il bénéficie d'une surface de 59,56 m² loi Carrez et comprend une entrée, quatre pièces, une cuisine indépendante, un dégagement, une salle de bains et un WC séparé.Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité, son calme et ses fenêtres en double vitrage.En plein cœur de Saint-Denis, commerces, bus, métro ligne 13, tramways T1, T5 et T8, ainsi que la gare desservie par le RER D et le Transilien H, sont accessibles à pied.Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif.À voir absolument !
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 062 € | 48 630 € | 8 043 € | -32 567 € | 21 400 € | 11 167 € | 11 167 € |
| 2 | 16 384 € | 10 173 € | 7 827 € | 6 210 € | - | - | 4 957 € |
| 3 | 16 711 € | 9 949 € | 7 603 € | 6 762 € | - | - | - |
| 4 | 17 045 € | 9 718 € | 7 372 € | 7 327 € | - | - | - |
| 5 | 17 386 € | 9 479 € | 7 133 € | 7 907 € | - | - | - |
| 6 | 17 734 € | 9 232 € | 6 886 € | 8 502 € | - | - | - |
| 7 | 18 089 € | 8 977 € | 6 631 € | 9 112 € | - | - | - |
| 8 | 18 450 € | 8 713 € | 6 367 € | 9 737 € | - | - | - |
| 9 | 18 819 € | 8 441 € | 6 095 € | 10 379 € | - | - | - |
| 10 | 19 196 € | 8 159 € | 5 813 € | 11 037 € | - | - | - |
| 11 | 19 580 € | 7 868 € | 5 522 € | 11 712 € | - | - | - |
| 12 | 19 971 € | 7 567 € | 5 221 € | 12 404 € | - | - | - |
| 13 | 20 371 € | 7 256 € | 4 910 € | 13 115 € | - | - | - |
| 14 | 20 778 € | 6 934 € | 4 588 € | 13 844 € | - | - | - |
| 15 | 21 194 € | 6 602 € | 4 256 € | 14 592 € | - | - | - |
| 16 | 21 618 € | 6 259 € | 3 913 € | 15 359 € | - | - | - |
| 17 | 22 050 € | 5 904 € | 3 558 € | 16 146 € | - | - | - |
| 18 | 22 491 € | 5 537 € | 3 191 € | 16 954 € | - | - | - |
| 19 | 22 941 € | 5 158 € | 2 812 € | 17 782 € | - | - | - |
| 20 | 23 400 € | 4 767 € | 2 420 € | 18 633 € | - | - | - |
| 21 | 23 868 € | 4 362 € | 2 016 € | 19 506 € | - | - | - |
| 22 | 24 345 € | 3 943 € | 1 597 € | 20 402 € | - | - | - |
| 23 | 24 832 € | 3 511 € | 1 165 € | 21 321 € | - | - | - |
| 24 | 25 329 € | 3 064 € | 718 € | 22 264 € | - | - | - |
| 25 | 25 835 € | 2 602 € | 256 € | 23 233 € | - | - | - |
| TOTAL | 514 479 € | 212 808 € | 115 911 € | 301 671 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 373 € | -6 420 € | +9 793 € |
| 2 | +3 373 € | 0 € | +3 373 € |
| 3 | +3 373 € | +541 € | +2 832 € |
| 4 | +3 373 € | +2 198 € | +1 175 € |
| 5 | +3 373 € | +2 372 € | +1 001 € |
| 6 | +3 373 € | +2 551 € | +822 € |
| 7 | +3 373 € | +2 733 € | +640 € |
| 8 | +3 373 € | +2 921 € | +452 € |
| 9 | +3 373 € | +3 114 € | +259 € |
| 10 | +3 373 € | +3 311 € | +62 € |
| 11 | +3 373 € | +3 514 € | -141 € |
| 12 | +3 373 € | +3 721 € | -348 € |
| 13 | +3 373 € | +3 934 € | -561 € |
| 14 | +3 373 € | +4 153 € | -780 € |
| 15 | +3 373 € | +4 377 € | -1 004 € |
| 16 | +3 373 € | +4 608 € | -1 235 € |
| 17 | +3 373 € | +4 844 € | -1 471 € |
| 18 | +3 373 € | +5 086 € | -1 713 € |
| 19 | +3 373 € | +5 335 € | -1 962 € |
| 20 | +3 373 € | +5 590 € | -2 217 € |
| 21 | +3 373 € | +5 852 € | -2 479 € |
| 22 | +3 373 € | +6 120 € | -2 747 € |
| 23 | +3 373 € | +6 396 € | -3 023 € |
| 24 | +3 373 € | +6 679 € | -3 306 € |
| 25 | +3 373 € | +6 970 € | -3 597 € |
| Total | +84 325 € | +90 501 € | +-6 176 € |