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Maison 8 pièces 212 m²

VilleLanques-sur-Rognon (52)
Surface212
Coût Total170 040
Loyer Annuel15 760
Rentabilité9.27%
Cashflow/mois+290
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 466,98 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 52800

Maison familiale de caractère avec 5 chambres, garage et terrain attenant

Découvrez cette agréable maison d'habitation offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, un couloir desservant une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique.

À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres supplémentaires, un WC et une vaste salle de jeux pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, espace détente, salle de sport, etc.).

La propriété bénéficie également de dépendances appréciables comprenant une cave, un garage et un grenier offrant des espaces de stockage supplémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant aménagé sur deux niveaux, permettant de créer différents espaces de vie et de loisirs.

Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies.

À découvrir sans tarder ! Honoraires charge vendeur. DPE : E. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 5080 € - montant maxi : 6940 €. Conseiller en immobilier : MILLARD Guillaume (EI). RSAC : 443 094 073. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILLARD Guillaume (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Référence annonce : 10248 Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 080 € et 6 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lanques-sur-Rognon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52800
Coordonnées : 48.088757, 5.370297
Total : 170 040
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 63 120
Valeur du bien : 162 120
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1313€/mois
Loyer annuel estimé : 15760€/an
Fourchette totale : 1016€ - 1698€/mois
Fourchette annuelle : 12191€ - 20372€/an
Rentabilité brute :9.27%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 11.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :554,22 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :117 495
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-18 495 (-15.7%)
Marge achat-revente :-52 545€ (-44.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :42,51€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 891,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 791,25
Coût de l'assurance :12 753,00
Taxe foncière : 1 575,97€/an
Soit par mois : 131,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 313,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 023,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :290,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes plomberie/électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 120(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 720
    Isolation toiture/combles: 212 m² × 60€/m² = 12720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:15 600
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€ = 15600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Revêtement sol (Chambres):3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (pose incluse)
  • Peinture (Chambres):2 000
    Peinture murs/plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:4 800
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 400€/m² = 4800€ (plomberie et électricité incluses)
  • Peinture (Salon):1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lanques-sur-Rognon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 320✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 313 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 760 €/an
Calcul : 1 313 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 843 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 040 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 049
Revenus locatifs : +15 760
Charges déductibles : -71 049
Résultat foncier Année 1 : -55 289(Déficit de 55 289 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 889
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 929 €/an
Revenus locatifs : +15 760
Charges déductibles : -7 929
Résultat foncier Années 2+ : 7 831 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33889.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 76071 0555 849-55 29521 400 €33 895 €33 895 €
216 0757 7815 6958 294--25 601 €
316 3967 6225 5368 774--16 826 €
416 7247 4575 3719 267--7 559 €
517 0597 2875 2019 772---
617 4007 1105 02410 290---
717 7486 9274 84110 821---
818 1036 7384 65211 365---
918 4656 5424 45611 923---
1018 8346 3394 25312 495---
1119 2116 1294 04313 082---
1219 5955 9123 82613 683---
1319 9875 6873 60114 300---
1420 3875 4543 36714 933---
1520 7955 2123 12615 582---
1621 2114 9622 87616 248---
1721 6354 7042 61716 931---
1822 0674 4362 35017 632---
1922 5094 1582 07218 350---
2022 9593 8711 78519 088---
2123 4183 5741 48819 844---
2223 8863 2661 18020 620---
2324 3642 94786121 417---
2424 8512 61753122 234---
2525 3492 27619023 073---
TOTAL504 788200 06484 791304 72521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 725
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 310-6 420+9 730
2+3 3100+3 310
3+3 3100+3 310
4+3 3100+3 310
5+3 310+664+2 646
6+3 310+3 087+223
7+3 310+3 246+64
8+3 310+3 409-99
9+3 310+3 577-267
10+3 310+3 748-438
11+3 310+3 925-615
12+3 310+4 105-795
13+3 310+4 290-980
14+3 310+4 480-1 170
15+3 310+4 675-1 365
16+3 310+4 874-1 564
17+3 310+5 079-1 769
18+3 310+5 290-1 980
19+3 310+5 505-2 195
20+3 310+5 726-2 416
21+3 310+5 953-2 643
22+3 310+6 186-2 876
23+3 310+6 425-3 115
24+3 310+6 670-3 360
25+3 310+6 922-3 612
Total+82 750+91 417+-8 667
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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