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Appartement 78 m² entièrement rénové – 3 chambres – Rez-de-chaussée – DPE D

Bien expiré
VilleBihorel (76)
Surface78m²
Coût Total166 120€
Loyer Annuel10 358€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 139 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 782,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre, bel appartement de 78 m², entièrement refait du sol au plafond, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble calme de 4 étages.

🔹 Rénovation complète : • Toutes les fenêtres remplacées en double vitrage • Volets roulants électriques télécommandés • Électricité entièrement refaite • Plomberie entièrement refaite • Sol neuf dans tout l’appartement • Chambres conservées en parquet haut de gamme

🔹 Composition : • 3 chambres • Séjour spacieux et lumineux • Cuisine entièrement équipée • Salle de bain neuve • Espace aménagé pour machine à laver et sèche-linge

🔹 Investissement locatif rentable : Le logement était loué en location meublée longue durée à 1 200 € par mois depuis 1 an et demi. Il sera libre à partir du 28 février 2026.

🔹 Les + : • Appartement très lumineux • Immeuble très calme • Cave incluse dans la vente • DPE : D • Aucun travaux à prévoir

Idéal pour une famille ou un investisseur recherchant un bien déjà valorisé et prêt à louer.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Ville : Bihorel
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76420
Coordonnées : 49.463150, 1.130460
Total : 166 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 16 000€
Valeur du bien : 155 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.07€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 863€/mois
Loyer annuel estimé : 10358€/an
Fourchette totale : 702€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8429€ - 12727€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 869,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 174,95€
Coût de l'assurance :14 535,50€
Taxe foncière : 1 035,75€/an
Soit par mois : 86,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 863,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 955,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage déjà conforme.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 000 €(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1 250€/m² = 10 000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète 3 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6 000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bihorel (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 863 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 358 €/an
Calcul : 863 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 160 €
Revenus locatifs : +10 358 €
Charges déductibles : -23 160 €
Résultat foncier Année 1 : -12 803 €(Déficit de 12 803 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 103 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 160 €/an
Revenus locatifs : +10 358 €
Charges déductibles : -7 160 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 197 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2102.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 358 €23 166 €5 549 €-12 808 €10 700 €2 108 €2 108 €
210 565 €7 018 €5 401 €3 547 €---
310 776 €6 865 €5 248 €3 911 €---
410 992 €6 707 €5 090 €4 284 €---
511 211 €6 544 €4 927 €4 668 €---
611 436 €6 375 €4 758 €5 061 €---
711 664 €6 200 €4 583 €5 464 €---
811 898 €6 019 €4 402 €5 879 €---
912 136 €5 832 €4 215 €6 304 €---
1012 378 €5 638 €4 021 €6 740 €---
1112 626 €5 438 €3 821 €7 188 €---
1212 878 €5 231 €3 614 €7 647 €---
1313 136 €5 017 €3 400 €8 119 €---
1413 399 €4 795 €3 178 €8 603 €---
1513 667 €4 566 €2 949 €9 100 €---
1613 940 €4 329 €2 712 €9 610 €---
1714 219 €4 084 €2 467 €10 134 €---
1814 503 €3 831 €2 214 €10 672 €---
1914 793 €3 569 €1 951 €11 224 €---
2015 089 €3 297 €1 680 €11 792 €---
2115 391 €3 017 €1 400 €12 374 €---
2215 699 €2 727 €1 110 €12 972 €---
2316 013 €2 427 €809 €13 586 €---
2416 333 €2 116 €499 €14 217 €---
2516 659 €1 795 €178 €14 864 €---
TOTAL331 755 €136 604 €80 175 €195 151 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 151 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 175 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 175 €-3 210 €+5 385 €
2+2 175 €+432 €+1 743 €
3+2 175 €+1 173 €+1 002 €
4+2 175 €+1 285 €+890 €
5+2 175 €+1 400 €+775 €
6+2 175 €+1 518 €+657 €
7+2 175 €+1 639 €+536 €
8+2 175 €+1 764 €+411 €
9+2 175 €+1 891 €+284 €
10+2 175 €+2 022 €+153 €
11+2 175 €+2 156 €+19 €
12+2 175 €+2 294 €-119 €
13+2 175 €+2 436 €-261 €
14+2 175 €+2 581 €-406 €
15+2 175 €+2 730 €-555 €
16+2 175 €+2 883 €-708 €
17+2 175 €+3 040 €-865 €
18+2 175 €+3 202 €-1 027 €
19+2 175 €+3 367 €-1 192 €
20+2 175 €+3 537 €-1 362 €
21+2 175 €+3 712 €-1 537 €
22+2 175 €+3 892 €-1 717 €
23+2 175 €+4 076 €-1 901 €
24+2 175 €+4 265 €-2 090 €
25+2 175 €+4 459 €-2 284 €
Total+54 375 €+58 545 €+-4 170 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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