Propriété 9 pièces 257 m²

Propriété 9 pièces 257 m²

VIVRE EN MORVAN met en vente cette magnifique longère typique du Morvan, située dans un hameau calme et agréable, à proximité du bourg d'Alligny-en-Morvan. Cette propriété bien entretenue offre un excellent potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre paisible. La maison développe une surface habitable de 257 m², répartis comme suit : une entrée de 9,6 m² une cuisine de 11 m², , une belle pièce de vie confortable de 50 m² avec insert à bois, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, et deux chambres de 10 m² et 11 m². L'étage se compose d'une grande salle de jeux/salon de 47 m² et de trois chambres supplémentaires (9 m², 10 m² et 27 m²). À cela s'ajoutent des surfaces utiles complémentaires : un garage avec double entrée de 55 m², un troisième garage et un bûcher. La propriété comprend deux pâtures avec chacune une installation pour des chevaux. Côté technique, la toiture en tuiles est en bon état général. Pas de travaux à prévoir sur la structure à ce jour. L'intérieur est habitable en l'état, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement, une mise aux normes de l'électricité, et une amélioration de la performance énergétique. Chauffage bois et fioul. L'assainissement est assuré par une fosse septique fonctionnelle et conforme. Une propriété de caractère, saine avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder.

Pour de plus amples informations n'hésitez pas à nous contacter. VIVRE EN MORVAN – Valentine WUILLEMIN – Agent Commercial Indépendant - 904 053 675 R.S.A.C. Nevers [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Valentine WUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence Immobilière indépendante

Surface : 257 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 740 € et 10 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr