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Appartement 4 pièces 90 m²

VilleCompiègne (60)
Surface90
Coût Total172 320
Loyer Annuel14 981
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 444,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmant appartement de type 4 à Compiègne, situé dans le quartier prisé des Jardins. Ce bien bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de l'Espace Culturel Jean Legendre, des commerces, de la polyclinique Saint Côme et de l'ESCOM.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'abondance de rangements pratiques qui facilitent la vie quotidienne. Une fois à l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, offrant un espace généreux pour vos moments de détente, avec en prime un balcon donnant sur le jardin, créant ainsi un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

La cuisine est entièrement équipée et bénéficie d'une arrière-cuisine, offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos préparations culinaires et le rangement de vos provisions. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace de vie.

Cet appartement est également pourvu d'une grande cave aménagée, offrant des possibilités de stockage supplémentaires, idéale pour les effets personnels ou les équipements saisonniers.

Le grand avantage de cette propriété est qu'elle est habitable sans travaux, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et de profiter de votre nouveau chez-vous dès l'acquisition.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement de type 4, idéalement situé dans le quartier des Jardins à Compiègne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel Référence annonce : 17672 Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 131 Charges prévisionnelles annuelles : 3200 €

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.409584, 2.812877
Total : 172 320
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 31 920
Valeur du bien : 161 920
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1248€/mois
Loyer annuel estimé : 14981€/an
Fourchette totale : 983€ - 1586€/mois
Fourchette annuelle : 11792€ - 19032€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 909,09 €/m²
Basé sur :345 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 818
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-41 818 (-24.3%)
Marge achat-revente :-502€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :853,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 903,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 718,13
Coût de l'assurance :15 078,00
Taxe foncière : 1 498,06€/an
Soit par mois : 124,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 266,67€/mois
Soit par an : 3 200,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 248,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 295,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 258 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes plomberie/électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine équipée avec peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être rafraîchi
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 920(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 5500€ = 5500€
  • Menuiseries:5 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 981 €/an
Calcul : 1 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 784 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 320 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 498 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 200 €/an
Calcul : 267 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 006
Revenus locatifs : +14 981
Charges déductibles : -43 006
Résultat foncier Année 1 : -28 025(Déficit de 28 025 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 625
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 086 €/an
Revenus locatifs : +14 981
Charges déductibles : -11 086
Résultat foncier Années 2+ : 3 895 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6624.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 98143 0115 790-28 03121 400 €6 631 €6 631 €
215 28010 9375 6364 343--2 288 €
315 58610 7785 4774 807---
415 89810 6145 3135 284---
516 21610 4445 1425 772---
616 54010 2684 9666 272---
716 87110 0854 7846 785---
817 2089 8974 5967 311---
917 5529 7024 4017 850---
1017 9039 5004 1998 403---
1118 2619 2923 9908 970---
1218 6279 0763 7749 551---
1318 9998 8523 55110 147---
1419 3798 6213 32010 758---
1519 7678 3823 08111 384---
1620 1628 1352 83412 027---
1720 5657 8792 57812 686---
1820 9767 6142 31313 362---
1921 3967 3412 03914 055---
2021 8247 0571 75614 767---
2122 2606 7641 46315 496---
2222 7066 4611 16016 245---
2323 1606 14884617 012---
2423 6235 82352217 800---
2524 0955 48718618 608---
TOTAL479 834248 16983 718231 66521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 665
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 146-6 420+9 566
2+3 1460+3 146
3+3 146+756+2 390
4+3 146+1 585+1 561
5+3 146+1 732+1 414
6+3 146+1 882+1 264
7+3 146+2 036+1 110
8+3 146+2 193+953
9+3 146+2 355+791
10+3 146+2 521+625
11+3 146+2 691+455
12+3 146+2 865+281
13+3 146+3 044+102
14+3 146+3 227-81
15+3 146+3 415-269
16+3 146+3 608-462
17+3 146+3 806-660
18+3 146+4 009-863
19+3 146+4 217-1 071
20+3 146+4 430-1 284
21+3 146+4 649-1 503
22+3 146+4 873-1 727
23+3 146+5 104-1 958
24+3 146+5 340-2 194
25+3 146+5 582-2 436
Total+78 650+69 500+9 150
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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