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Maison 150 m² à Chanonat

Bien expiré
VilleChanonat (63)
Surface150
Coût Total184 200
Loyer Annuel16 512
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+274
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 150 m², 6 pièces, Terrasse

Située à Chanonat (63450), cette maison de village de 150 m² offre un cadre charmant au coeur de la région. La ville, réputée pour son authenticité et sa tranquillité, est idéale pour les amoureux de la nature grâce à ses paysages pittoresques et sa proximité avec des sentiers de randonnée. Vous pourrez également profiter de la vie de quartier conviviale.

Cette maison de 6 pièces, comprenant 3 chambres et 2 toilettes, dispose d'une surface habitable de 150 m², offrant de nombreuses possibilités. Le rez-de-chaussée offre un agencement convivial avec une salle à manger, une cuisine ouverte, un salon voûté, une buanderie toilette avec point d'eau. Le premier étage comprend une salle d'eau, un dressing, deux chambres, tandis que le deuxième étage se compose de comble aménagé en chambre parentale avec accès sur une terrasse couverte. Le bien ne comporte pas de : terrain, garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Mélanie Chiodo, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Chanonat
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63450
Coordonnées : 45.692480, 3.050410
Total : 184 200
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 171 000
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 6.90€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1376€/mois
Loyer annuel estimé : 16512€/an
Fourchette totale : 1036€ - 1828€/mois
Fourchette annuelle : 12427€ - 21939€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 11.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 964,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 900,95
Coût de l'assurance :16 117,50
Taxe foncière : 1 651,16€/an
Soit par mois : 137,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 375,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 101,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :274,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 000
    Isolation combles perdus: 150 m² × 40€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanonat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 376 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 512 €/an
Calcul : 1 376 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 651 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 442
Revenus locatifs : +16 512
Charges déductibles : -14 442
Résultat foncier Année 1 : 2 069

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 442 €/an
Revenus locatifs : +16 512
Charges déductibles : -8 442
Résultat foncier Années 2+ : 8 069 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 51214 4486 1522 063---
216 8428 2855 9898 557---
317 1798 1155 8199 064---
417 5227 9405 6449 582---
517 8737 7595 46310 114---
618 2307 5715 27510 659---
718 5957 3775 08111 217---
818 9677 1774 88111 790---
919 3466 9694 67312 377---
1019 7336 7554 45912 978---
1120 1286 5334 23713 595---
1220 5306 3034 00714 227---
1320 9416 0663 77014 875---
1421 3595 8203 52415 539---
1521 7875 5663 27016 221---
1622 2225 3033 00716 919---
1722 6675 0322 73617 635---
1823 1204 7502 45518 370---
1923 5834 4602 16419 123---
2024 0544 1591 86319 895---
2124 5353 8481 55220 687---
2225 0263 5261 23021 500---
2325 5273 19389822 333---
2426 0372 84955323 188---
2526 5582 49319724 065---
TOTAL528 871152 29788 901376 5730Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 573
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 467+619+2 848
2+3 467+2 567+900
3+3 467+2 719+748
4+3 467+2 875+592
5+3 467+3 034+433
6+3 467+3 198+269
7+3 467+3 365+102
8+3 467+3 537-70
9+3 467+3 713-246
10+3 467+3 893-426
11+3 467+4 078-611
12+3 467+4 268-801
13+3 467+4 462-995
14+3 467+4 662-1 195
15+3 467+4 866-1 399
16+3 467+5 076-1 609
17+3 467+5 291-1 824
18+3 467+5 511-2 044
19+3 467+5 737-2 270
20+3 467+5 969-2 502
21+3 467+6 206-2 739
22+3 467+6 450-2 983
23+3 467+6 700-3 233
24+3 467+6 956-3 489
25+3 467+7 219-3 752
Total+86 675+112 972+-26 297
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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