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Vends local commercial 80m²

Bien expiré
VilleBeaune (21)
Surface80m²
Coût Total188 300€
Loyer Annuel11 421€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 312,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

bonjour à vous. Je cède le bail de mon atelier/galerie, local très bien situé , avec une forte concentration touristique, au vue de sa situation proche des hôtels du Cep et de la Poste qui sont des clients qualitatifs à fort pouvoir d’’achat. Le local fait 80m² , dispose…

Ville : Beaune
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21200
Total : 188 300€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 74 900€
Valeur du bien : 179 900€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 11.90€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 15.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 952€/mois
Loyer annuel estimé : 11421€/an
Fourchette totale : 746€ - 1213€/mois
Fourchette annuelle : 8957€ - 14562€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :927,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 982,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 978,21€
Coût de l'assurance :16 476,25€
Taxe foncière : 1 142,07€/an
Soit par mois : 95,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 951,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 077,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation, pour remplacer un système de chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE F - Local commercial - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Local commercial - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 900 €(936 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres (60 m²) × 200€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:4 000€
    Rénovation lourde salon: 1 salon (20 m²) × 200€/m² = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaune (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 952 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 421 €/an
Calcul : 952 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 227 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 300 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 142 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 928 €
Revenus locatifs : +11 421 €
Charges déductibles : -82 928 €
Résultat foncier Année 1 : -71 508 €(Déficit de 71 508 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 108 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 028 €/an
Revenus locatifs : +11 421 €
Charges déductibles : -8 028 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50107.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 421 €82 934 €6 233 €-71 514 €21 400 €50 114 €50 114 €
211 649 €7 868 €6 067 €3 781 €--46 332 €
311 882 €7 696 €5 894 €4 187 €--42 146 €
412 120 €7 517 €5 716 €4 602 €--37 543 €
512 362 €7 333 €5 532 €5 029 €--32 514 €
612 609 €7 143 €5 342 €5 467 €--27 048 €
712 862 €6 946 €5 145 €5 916 €--21 132 €
813 119 €6 742 €4 941 €6 377 €--14 755 €
913 381 €6 531 €4 730 €6 850 €--7 905 €
1013 649 €6 314 €4 513 €7 335 €--570 €
1113 922 €6 089 €4 287 €7 833 €---
1214 200 €5 856 €4 055 €8 344 €---
1314 484 €5 615 €3 814 €8 869 €---
1414 774 €5 366 €3 565 €9 408 €---
1515 069 €5 109 €3 308 €9 961 €---
1615 371 €4 843 €3 041 €10 528 €---
1715 678 €4 567 €2 766 €11 111 €---
1815 992 €4 283 €2 482 €11 709 €---
1916 312 €3 989 €2 187 €12 323 €---
2016 638 €3 684 €1 883 €12 954 €---
2116 971 €3 370 €1 569 €13 601 €---
2217 310 €3 044 €1 243 €14 266 €---
2317 656 €2 708 €907 €14 948 €---
2418 009 €2 360 €559 €15 649 €---
2518 369 €2 001 €199 €16 369 €---
TOTAL365 809 €209 906 €89 978 €155 903 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 903 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 398 €-6 420 €+8 818 €
2+2 398 €0 €+2 398 €
3+2 398 €0 €+2 398 €
4+2 398 €0 €+2 398 €
5+2 398 €0 €+2 398 €
6+2 398 €0 €+2 398 €
7+2 398 €0 €+2 398 €
8+2 398 €0 €+2 398 €
9+2 398 €0 €+2 398 €
10+2 398 €0 €+2 398 €
11+2 398 €+2 179 €+219 €
12+2 398 €+2 503 €-105 €
13+2 398 €+2 661 €-263 €
14+2 398 €+2 822 €-424 €
15+2 398 €+2 988 €-590 €
16+2 398 €+3 158 €-760 €
17+2 398 €+3 333 €-935 €
18+2 398 €+3 513 €-1 115 €
19+2 398 €+3 697 €-1 299 €
20+2 398 €+3 886 €-1 488 €
21+2 398 €+4 080 €-1 682 €
22+2 398 €+4 280 €-1 882 €
23+2 398 €+4 484 €-2 086 €
24+2 398 €+4 695 €-2 297 €
25+2 398 €+4 911 €-2 513 €
Total+59 950 €+46 771 €+13 179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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