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Maison 5 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleCarhaix-Plouguer (29)
Surface88m²
Coût Total140 752€
Loyer Annuel8 304€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 900 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 873,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à vendre 5 pièces CARHAIX PLOUGUER (29)

CARHAIX-PLOUGUER - Jolie maison de ville à rénover avec courette extérieur. Proche du centre ville et de ses commodités. La maison se compose de:

Au rez-de-chaussée:

  • Un hall d'entrée
  • Une cuisine
  • Un salon
  • Une salle d'eau avec WC

A l'étage:

  • Trois chambres
  • Une salle d'eau avec WC

Chauffage: Chaudière fuel, maison à isoler

DPE F

Les plus: PVC double vitrage avec volets roulant électriques, tout à l'égout, toiture/charpente en bon état, crochets inoxydables, maison saine, plancher et empoutrement en bon état. Gros potentiel!!!

NE TARDEZ PAS! VENEZ VISITER! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 019 323 - Greffe de QUIMPER) Paul-Mikael MENTHÉOUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.941727 Référence annonce : 340934950405 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 70 000 €

Ville : Carhaix-Plouguer
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29270
Coordonnées : 48.261387, -3.603826
Total : 140 752€
Prix d'acquisition : 76 900€
Travaux : 57 700€
Valeur du bien : 134 600€
Frais de notaire : 6 152€
Coût estimé : 6 152€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 9.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8304€/an
Fourchette totale : 561€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 6726€ - 10253€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 752€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,23€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 728,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 243,33€
Coût de l'assurance :12 667,68€
Taxe foncière : 830,44€/an
Soit par mois : 69,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 692,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme F.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel actuelle
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (88 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée vétuste et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, peinture et rafraîchissement général
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 700 €(656 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:5 200€
    Isolation toiture/combles: 88 m² × 50€/m² = 4400€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:10 300€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité), Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, plomberie, électricité), Main d'œuvre incluse
  • Salon:2 100€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Réparation murs: 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité: 3 chambres × 800€ = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie:2 500€
    Mise aux normes plomberie: 2500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carhaix-Plouguer (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 304 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 752 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 830 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 566 €
Revenus locatifs : +8 304 €
Charges déductibles : -63 566 €
Résultat foncier Année 1 : -55 262 €(Déficit de 55 262 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 862 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 866 €/an
Revenus locatifs : +8 304 €
Charges déductibles : -5 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 438 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33861.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 985 €(65% de 76 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 818 €/an
Calcul : 49 985 € × 3,636% = 1 818 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 304 €63 571 €4 533 €-55 266 €21 400 €33 866 €33 866 €
28 471 €5 748 €4 411 €2 723 €--31 144 €
38 640 €5 621 €4 284 €3 019 €--28 125 €
48 813 €5 490 €4 153 €3 322 €--24 803 €
58 989 €5 355 €4 018 €3 634 €--21 169 €
69 169 €5 215 €3 878 €3 953 €--17 215 €
79 352 €5 071 €3 734 €4 281 €--12 934 €
89 539 €4 922 €3 585 €4 617 €--8 317 €
99 730 €4 768 €3 431 €4 962 €--3 355 €
109 925 €4 609 €3 272 €5 316 €---
1110 123 €4 444 €3 107 €5 679 €---
1210 325 €4 275 €2 937 €6 051 €---
1310 532 €4 099 €2 762 €6 433 €---
1410 743 €3 918 €2 581 €6 825 €---
1510 957 €3 731 €2 393 €7 227 €---
1611 177 €3 537 €2 200 €7 640 €---
1711 400 €3 337 €2 000 €8 063 €---
1811 628 €3 131 €1 794 €8 497 €---
1911 861 €2 917 €1 580 €8 943 €---
2012 098 €2 697 €1 360 €9 401 €---
2112 340 €2 469 €1 132 €9 871 €---
2212 587 €2 234 €897 €10 353 €---
2312 838 €1 991 €654 €10 847 €---
2413 095 €1 740 €403 €11 355 €---
2513 357 €1 481 €144 €11 876 €---
TOTAL265 993 €156 372 €65 243 €109 621 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 621 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 304 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 744 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 744 €-6 420 €+8 164 €
2+1 744 €0 €+1 744 €
3+1 744 €0 €+1 744 €
4+1 744 €0 €+1 744 €
5+1 744 €0 €+1 744 €
6+1 744 €0 €+1 744 €
7+1 744 €0 €+1 744 €
8+1 744 €0 €+1 744 €
9+1 744 €0 €+1 744 €
10+1 744 €+588 €+1 156 €
11+1 744 €+1 704 €+40 €
12+1 744 €+1 815 €-71 €
13+1 744 €+1 930 €-186 €
14+1 744 €+2 047 €-303 €
15+1 744 €+2 168 €-424 €
16+1 744 €+2 292 €-548 €
17+1 744 €+2 419 €-675 €
18+1 744 €+2 549 €-805 €
19+1 744 €+2 683 €-939 €
20+1 744 €+2 820 €-1 076 €
21+1 744 €+2 961 €-1 217 €
22+1 744 €+3 106 €-1 362 €
23+1 744 €+3 254 €-1 510 €
24+1 744 €+3 407 €-1 663 €
25+1 744 €+3 563 €-1 819 €
Total+43 600 €+32 886 €+10 714 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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