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Détails du bien

Bien expiré
VilleMézel (04)
Surface250
Coût Total262 140
Loyer Annuel28 344
Rentabilité10.81%
Cashflow/mois+756
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 712 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

MEZEL (04). MAISON pleine de charme avec grande terrasse et potentiel exceptionnel !

Amoureux de l'authenticité et des belles demeures chargées d'histoire, cette maison est faite pour vous ! Avec ses 120 m² habitables en rez-de-chaussée, ses tomettes provençales, sa hauteur sous plafond majestueuse et ses menuiseries d'époque de grande qualité, elle dégage une âme intemporelle.

Nichée dans une impasse au calme, elle bénéficie d'une belle terrasse extérieure, idéale pour profiter des douces soirées. À l'étage, un vaste espace (130m²) à rénover avec entrée indépendante laisse libre cours à vos projets. Possibilité d'aménager un grand garage pour voiture. Par ailleurs, On peut aisément se garer devant la maison.

Bien exposée et située au centre de ce village provençal à proximité à pied des commerces; vous serez séduits par le potentiel et le calme qu'elle suscite. A un quart d'heure de Digne Les Bains, ville préfectorale avec tous les commerces et services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel Réf.891611

Ville : Mézel
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04270
Total : 262 140
Prix d'acquisition : 178 000
Travaux : 69 900
Valeur du bien : 247 900
Frais de notaire : 14 240
Coût estimé : 14 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 2362€/mois
Loyer annuel estimé : 28344€/an
Fourchette totale : 1756€ - 3178€/mois
Fourchette annuelle : 21070€ - 38130€/an
Rentabilité brute :10.81%
Fourchette de rentabilité :8.04% - 14.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 295,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :74,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 369,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 517,35
Coût de l'assurance :22 281,90
Taxe foncière : 2 834,44€/an
Soit par mois : 236,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 362,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 606,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :756,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 489 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 250 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, vérification de la plomberie.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des 4 chambres, incluant revêtement de sol, peinture et électricité.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique pour 250 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la plomberie, remplacement si nécessaire.
Quantité: 250 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 900(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:15 000
    Isolation toiture/combles: 250 m² × 60€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 600
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€/fenêtre = 18600€ (installation incluse)
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:2 000
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 400€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 600
    Rénovation chambres: 4 chambres (80 m²) × 120€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité générale:1 500
    Tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Plomberie générale:3 500
    Plomberie générale: 250 m² × 14€/m² = 3500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mézel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 362 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 344 €/an
Calcul : 2 362 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 747 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 140 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 891 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 373
Revenus locatifs : +28 344
Charges déductibles : -82 373
Résultat foncier Année 1 : -54 029(Déficit de 54 029 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 629
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 473 €/an
Revenus locatifs : +28 344
Charges déductibles : -12 473
Résultat foncier Années 2+ : 15 871 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32628.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 34482 3818 756-54 03721 400 €32 637 €32 637 €
228 91112 2488 52316 663--15 974 €
329 49012 0078 28217 482---
430 07911 7588 03218 321---
530 68111 5007 77419 181---
631 29411 2337 50720 061---
731 92010 9577 23120 963---
832 55910 6726 94621 887---
933 21010 3766 65122 833---
1033 87410 0716 34523 803---
1134 5529 7556 03024 796---
1235 2439 4295 70325 814---
1335 9489 0915 36526 857---
1436 6668 7415 01527 925---
1537 4008 3804 65429 020---
1638 1488 0064 28030 142---
1738 9117 6193 89331 292---
1839 6897 2193 49332 470---
1940 4836 8053 07933 678---
2041 2926 3772 65134 915---
2142 1185 9352 20936 184---
2242 9615 4771 75137 484---
2343 8205 0031 27738 817---
2444 6964 51378840 183---
2545 5904 00728141 584---
TOTAL907 879289 560126 517618 31921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 618 319
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 952-6 420+12 372
2+5 9520+5 952
3+5 952+452+5 500
4+5 952+5 496+456
5+5 952+5 754+198
6+5 952+6 018-66
7+5 952+6 289-337
8+5 952+6 566-614
9+5 952+6 850-898
10+5 952+7 141-1 189
11+5 952+7 439-1 487
12+5 952+7 744-1 792
13+5 952+8 057-2 105
14+5 952+8 378-2 426
15+5 952+8 706-2 754
16+5 952+9 043-3 091
17+5 952+9 388-3 436
18+5 952+9 741-3 789
19+5 952+10 103-4 151
20+5 952+10 475-4 523
21+5 952+10 855-4 903
22+5 952+11 245-5 293
23+5 952+11 645-5 693
24+5 952+12 055-6 103
25+5 952+12 475-6 523
Total+148 800+185 496+-36 696
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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