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Détails du bien

VilleValentigney (25)
Surface180
Coût Total305 720
Loyer Annuel18 636
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-392
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Fioul Individuel, Nombre d'égages : 2

A vendre à VALENTIGNEY duplex de 168 m2 - Découvrez ce superbe duplex de caractère situé au sein d'une maison en copropriété, offrant un parfait équilibre entre le confort d'un appartement et l'esprit d'une maison.

Développant 168 m² Carrez pour 180 m² habitables, ce bien rare de 8 pièces séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose de deux chambres et de trois chambre en duplex avec mezzanine ,un salon,un sejour ,une cuisine séparée,salle de bain,wc

Ses prestations complètent parfaitement l'ensemble : garage privatif et cave.

Un bien rare alliant espace, confort et qualité de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 040,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 et 3 220 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.467975, 6.838965
Total : 305 720
Prix d'acquisition : 225 000
Travaux : 62 720
Valeur du bien : 287 720
Frais de notaire : 18 000
Coût estimé : 18 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1553€/mois
Loyer annuel estimé : 18636€/an
Fourchette totale : 1210€ - 1993€/mois
Fourchette annuelle : 14522€ - 23915€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :957,67 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 381
Prix d'achat :225 000
Décote à l'achat :+52 619 (+30.5%)
Marge achat-revente :-133 339€ (-77.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 530,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 619,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 431,91
Coût de l'assurance :26 750,50
Taxe foncière : 1 863,61€/an
Soit par mois : 155,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 553,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 944,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-391,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort et de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur 180 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 34 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: environ 14 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 720(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 750€ = 13 500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (installation incluse)
  • Salon:1 360
    Peinture salon: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (installation incluse)
  • Autres pièces:560
    Peinture salle à manger: 14 m² × 40€/m² = 560€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Valentigney. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 636 €/an
Calcul : 1 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 566 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 720 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 070 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 864 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 260
Revenus locatifs : +18 636
Charges déductibles : -78 260
Résultat foncier Année 1 : -59 624(Déficit de 59 624 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 224
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 540 €/an
Revenus locatifs : +18 636
Charges déductibles : -15 540
Résultat foncier Années 2+ : 3 096 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38223.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 63678 27010 576-59 63421 400 €38 234 €38 234 €
219 00915 27310 2993 736--34 497 €
319 38914 98610 0124 403--30 094 €
419 77714 6899 7155 088--25 006 €
520 17214 3819 4075 791--19 214 €
620 57614 0629 0896 514--12 701 €
720 98713 7328 7597 255--5 446 €
821 40713 3918 4178 016---
921 83513 0378 0638 798---
1022 27212 6707 6979 602---
1122 71712 2917 31710 427---
1223 17211 8986 92411 274---
1323 63511 4916 51712 144---
1424 10811 0696 09613 038---
1524 59010 6335 65913 957---
1625 08210 1815 20714 901---
1725 5839 7134 73915 870---
1826 0959 2284 25516 867---
1926 6178 7263 75317 890---
2027 1498 2073 23318 943---
2127 6927 6682 69520 024---
2228 2467 1112 13721 135---
2328 8116 5341 56022 277---
2429 3875 93696223 451---
2529 9755 31734424 658---
TOTAL596 919340 493153 432256 42621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 426
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 636 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 914-6 420+10 334
2+3 9140+3 914
3+3 9140+3 914
4+3 9140+3 914
5+3 9140+3 914
6+3 9140+3 914
7+3 9140+3 914
8+3 914+771+3 143
9+3 914+2 640+1 274
10+3 914+2 880+1 034
11+3 914+3 128+786
12+3 914+3 382+532
13+3 914+3 643+271
14+3 914+3 912+2
15+3 914+4 187-273
16+3 914+4 470-556
17+3 914+4 761-847
18+3 914+5 060-1 146
19+3 914+5 367-1 453
20+3 914+5 683-1 769
21+3 914+6 007-2 093
22+3 914+6 340-2 426
23+3 914+6 683-2 769
24+3 914+7 035-3 121
25+3 914+7 397-3 483
Total+97 850+76 928+20 922
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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