




A vendre à VALENTIGNEY duplex de 168 m2 - Découvrez ce superbe duplex de caractère situé au sein d'une maison en copropriété, offrant un parfait équilibre entre le confort d'un appartement et l'esprit d'une maison.
Développant 168 m² Carrez pour 180 m² habitables, ce bien rare de 8 pièces séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose de deux chambres et de trois chambre en duplex avec mezzanine ,un salon,un sejour ,une cuisine séparée,salle de bain,wc
Ses prestations complètent parfaitement l'ensemble : garage privatif et cave.
Un bien rare alliant espace, confort et qualité de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 040,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 et 3 220 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Prix moyens 2025 pour la région de Valentigney. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 636 € | 78 270 € | 10 576 € | -59 634 € | 21 400 € | 38 234 € | 38 234 € |
| 2 | 19 009 € | 15 273 € | 10 299 € | 3 736 € | - | - | 34 497 € |
| 3 | 19 389 € | 14 986 € | 10 012 € | 4 403 € | - | - | 30 094 € |
| 4 | 19 777 € | 14 689 € | 9 715 € | 5 088 € | - | - | 25 006 € |
| 5 | 20 172 € | 14 381 € | 9 407 € | 5 791 € | - | - | 19 214 € |
| 6 | 20 576 € | 14 062 € | 9 089 € | 6 514 € | - | - | 12 701 € |
| 7 | 20 987 € | 13 732 € | 8 759 € | 7 255 € | - | - | 5 446 € |
| 8 | 21 407 € | 13 391 € | 8 417 € | 8 016 € | - | - | - |
| 9 | 21 835 € | 13 037 € | 8 063 € | 8 798 € | - | - | - |
| 10 | 22 272 € | 12 670 € | 7 697 € | 9 602 € | - | - | - |
| 11 | 22 717 € | 12 291 € | 7 317 € | 10 427 € | - | - | - |
| 12 | 23 172 € | 11 898 € | 6 924 € | 11 274 € | - | - | - |
| 13 | 23 635 € | 11 491 € | 6 517 € | 12 144 € | - | - | - |
| 14 | 24 108 € | 11 069 € | 6 096 € | 13 038 € | - | - | - |
| 15 | 24 590 € | 10 633 € | 5 659 € | 13 957 € | - | - | - |
| 16 | 25 082 € | 10 181 € | 5 207 € | 14 901 € | - | - | - |
| 17 | 25 583 € | 9 713 € | 4 739 € | 15 870 € | - | - | - |
| 18 | 26 095 € | 9 228 € | 4 255 € | 16 867 € | - | - | - |
| 19 | 26 617 € | 8 726 € | 3 753 € | 17 890 € | - | - | - |
| 20 | 27 149 € | 8 207 € | 3 233 € | 18 943 € | - | - | - |
| 21 | 27 692 € | 7 668 € | 2 695 € | 20 024 € | - | - | - |
| 22 | 28 246 € | 7 111 € | 2 137 € | 21 135 € | - | - | - |
| 23 | 28 811 € | 6 534 € | 1 560 € | 22 277 € | - | - | - |
| 24 | 29 387 € | 5 936 € | 962 € | 23 451 € | - | - | - |
| 25 | 29 975 € | 5 317 € | 344 € | 24 658 € | - | - | - |
| TOTAL | 596 919 € | 340 493 € | 153 432 € | 256 426 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 914 € | -6 420 € | +10 334 € |
| 2 | +3 914 € | 0 € | +3 914 € |
| 3 | +3 914 € | 0 € | +3 914 € |
| 4 | +3 914 € | 0 € | +3 914 € |
| 5 | +3 914 € | 0 € | +3 914 € |
| 6 | +3 914 € | 0 € | +3 914 € |
| 7 | +3 914 € | 0 € | +3 914 € |
| 8 | +3 914 € | +771 € | +3 143 € |
| 9 | +3 914 € | +2 640 € | +1 274 € |
| 10 | +3 914 € | +2 880 € | +1 034 € |
| 11 | +3 914 € | +3 128 € | +786 € |
| 12 | +3 914 € | +3 382 € | +532 € |
| 13 | +3 914 € | +3 643 € | +271 € |
| 14 | +3 914 € | +3 912 € | +2 € |
| 15 | +3 914 € | +4 187 € | -273 € |
| 16 | +3 914 € | +4 470 € | -556 € |
| 17 | +3 914 € | +4 761 € | -847 € |
| 18 | +3 914 € | +5 060 € | -1 146 € |
| 19 | +3 914 € | +5 367 € | -1 453 € |
| 20 | +3 914 € | +5 683 € | -1 769 € |
| 21 | +3 914 € | +6 007 € | -2 093 € |
| 22 | +3 914 € | +6 340 € | -2 426 € |
| 23 | +3 914 € | +6 683 € | -2 769 € |
| 24 | +3 914 € | +7 035 € | -3 121 € |
| 25 | +3 914 € | +7 397 € | -3 483 € |
| Total | +97 850 € | +76 928 € | +20 922 € |