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Vente appartement 5 pièces 86,12 m² Mantes-la-Jolie (78200) - Superimmo

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface86m²
Coût Total221 320€
Loyer Annuel14 227€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 918,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 5 pièces à Mantes la Jolie, proche des Bords de seine et ses balades, du centre ville et des transports. Cet appartement de type F5 de 86m² habitables dans une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien vous offre : une entrée avec placards, un séjour salle à manger de 26m², une grande cuisine aménagée, un dégagement, un dressing, un WC, une salle d'eau, 3 chambres. Le tout avec une place de parking. Copropriété de 392 lots - dont 291 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.994967, 1.715217
Total : 221 320€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 43 120€
Valeur du bien : 208 120€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1186€/mois
Loyer annuel estimé : 14227€/an
Fourchette totale : 1006€ - 1397€/mois
Fourchette annuelle : 12073€ - 16765€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 089,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :66,40€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 155,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 403,87€
Coût de l'assurance :19 918,80€
Taxe foncière : 1 422,70€/an
Soit par mois : 118,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 185,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 274,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans certaines chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 120 €(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 200€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:11 880€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 1080€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 440€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 60m² × 30€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 30m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 186 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 227 €/an
Calcul : 1 186 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 320 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 797 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 423 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 637 €
Revenus locatifs : +14 227 €
Charges déductibles : -52 637 €
Résultat foncier Année 1 : -38 410 €(Déficit de 38 410 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 010 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 517 €/an
Revenus locatifs : +14 227 €
Charges déductibles : -9 517 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17009.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 227 €52 644 €7 304 €-38 417 €21 400 €17 017 €17 017 €
214 512 €9 328 €7 109 €5 183 €--11 834 €
314 802 €9 126 €6 907 €5 676 €--6 158 €
415 098 €8 917 €6 698 €6 181 €---
515 400 €8 701 €6 482 €6 699 €---
615 708 €8 478 €6 258 €7 230 €---
716 022 €8 247 €6 027 €7 775 €---
816 342 €8 008 €5 788 €8 334 €---
916 669 €7 761 €5 541 €8 908 €---
1017 003 €7 506 €5 286 €9 497 €---
1117 343 €7 242 €5 022 €10 101 €---
1217 689 €6 969 €4 749 €10 721 €---
1318 043 €6 687 €4 467 €11 357 €---
1418 404 €6 395 €4 175 €12 009 €---
1518 772 €6 093 €3 874 €12 679 €---
1619 148 €5 781 €3 562 €13 366 €---
1719 531 €5 459 €3 239 €14 072 €---
1819 921 €5 126 €2 906 €14 796 €---
1920 320 €4 781 €2 561 €15 539 €---
2020 726 €4 424 €2 205 €16 302 €---
2121 141 €4 056 €1 837 €17 085 €---
2221 563 €3 675 €1 456 €17 888 €---
2321 995 €3 281 €1 062 €18 713 €---
2422 435 €2 874 €654 €19 561 €---
2522 883 €2 453 €233 €20 430 €---
TOTAL455 695 €204 010 €105 404 €251 685 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 685 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 988 €-6 420 €+9 408 €
2+2 988 €0 €+2 988 €
3+2 988 €0 €+2 988 €
4+2 988 €+7 €+2 981 €
5+2 988 €+2 010 €+978 €
6+2 988 €+2 169 €+819 €
7+2 988 €+2 333 €+655 €
8+2 988 €+2 500 €+488 €
9+2 988 €+2 672 €+316 €
10+2 988 €+2 849 €+139 €
11+2 988 €+3 030 €-42 €
12+2 988 €+3 216 €-228 €
13+2 988 €+3 407 €-419 €
14+2 988 €+3 603 €-615 €
15+2 988 €+3 804 €-816 €
16+2 988 €+4 010 €-1 022 €
17+2 988 €+4 222 €-1 234 €
18+2 988 €+4 439 €-1 451 €
19+2 988 €+4 662 €-1 674 €
20+2 988 €+4 890 €-1 902 €
21+2 988 €+5 125 €-2 137 €
22+2 988 €+5 367 €-2 379 €
23+2 988 €+5 614 €-2 626 €
24+2 988 €+5 868 €-2 880 €
25+2 988 €+6 129 €-3 141 €
Total+74 700 €+75 505 €+-805 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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