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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface29
Coût Total39 040
Loyer Annuel3 580
Rentabilité9.17%
Cashflow/mois+86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 758,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS' . Cet appartement avec vue dégagée sur la campagne - 2 pièces, meublé, d'une surface de 29m² + terrasse de 11m² donnant vue sur le parc, bénéficiant d'un emplacement reculé et privilégié. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé 'cigogne' et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, salle de bain et des toilettes indépendants. Les + : TF.25 : 125€ ( avec ordures ménagères) - piscine extérieure chauffée, spa de 320 m², bar/salon, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au 1er étage. - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.010498, 0.351903
Total : 39 040
Prix d'acquisition : 22 000
Travaux : 15 280
Valeur du bien : 37 280
Frais de notaire : 1 760
Coût estimé : 1 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 298€/mois
Loyer annuel estimé : 3580€/an
Fourchette totale : 238€ - 375€/mois
Fourchette annuelle : 2852€ - 4495€/an
Rentabilité brute :9.17%
Fourchette de rentabilité :7.30% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :39 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :190,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :11,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 201,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 096,36
Coût de l'assurance :3 318,40
Taxe foncière : 125,00€/an
Soit par mois : 10,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 298,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 211,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, car aucune photo disponible.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et du plafond, et mise à jour de l'électricité si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 280(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:400
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:480
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Salon - Rénovation complète:2 400
    Peinture murs et plafond: 29 m² × 40€/m² = 1160€, Électricité: 29 m² × 30€/m² = 870€, Main d'œuvre: 370€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaveignes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 256 €/an
Base de calcul : Emprunt de 39 040 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 133 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 794
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -16 794
Résultat foncier Année 1 : -13 214(Déficit de 13 214 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 514
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 514 €/an
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -1 514
Résultat foncier Années 2+ : 2 066 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2513.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 22 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 58016 7951 257-13 21510 700 €2 515 €2 515 €
23 6521 4811 2232 171--344 €
33 7251 4461 1882 279---
43 7991 4101 1522 390---
53 8751 3721 1142 503---
63 9531 3331 0762 619---
74 0321 2931 0362 739---
84 1131 2529942 861---
94 1951 2099522 986---
104 2791 1659073 114---
114 3641 1208623 245---
124 4521 0728153 379---
134 5411 0247663 517---
144 6319747163 658---
154 7249226643 802---
164 8198686103 951---
174 9158125554 102---
185 0137554974 258---
195 1136964384 417---
205 2166353774 581---
215 3205723144 748---
225 4265072494 920---
235 5354391815 096---
245 6463701125 276---
255 759298405 461---
TOTAL114 67639 82018 09674 85710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 857
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+752-3 210+3 962
2+7520+752
3+752+580+172
4+752+717+35
5+752+751+1
6+752+786-34
7+752+822-70
8+752+858-106
9+752+896-144
10+752+934-182
11+752+973-221
12+752+1 014-262
13+752+1 055-303
14+752+1 097-345
15+752+1 141-389
16+752+1 185-433
17+752+1 231-479
18+752+1 277-525
19+752+1 325-573
20+752+1 374-622
21+752+1 424-672
22+752+1 476-724
23+752+1 529-777
24+752+1 583-831
25+752+1 638-886
Total+18 800+22 457+-3 657
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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