Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 5 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleArgein (09)
Surface110m²
Coût Total113 520€
Loyer Annuel9 262€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 110 m² - Maison de village avec jardin

Ce bien vous est présenté par Faty AUGUSTE, pour toute information complémentaire vous pouvez appeler le [Coordonnées masquées]

--

Maison de village avec jardin

Maison d'environ 110 m2, dans un village dynamique.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Salon, cuisine, arrière cuisine et salle d'eau avec WC.

A l'étage : quatre chambres d'environ 11 m2.

Sur la parcelle de 60 m2 située devant la maison il y a un garage avec un petit local. Le jardin d'environ 200 m2 se trouve a l'arrière de la maison. Référence annonce : IA29292929 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Argein
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09800
Coordonnées : 42.919020, 0.982355
Total : 113 520€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 105 600€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 772€/mois
Loyer annuel estimé : 9262€/an
Fourchette totale : 587€ - 1015€/mois
Fourchette annuelle : 7046€ - 12174€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 295,55 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :142 511 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-43 511€ (-30.5%)
Marge achat-revente :28 991€ (20.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :562,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 595,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 332,96€
Coût de l'assurance :9 933,00€
Taxe foncière : 926,18€/an
Soit par mois : 77,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, y compris les placards, plan de travail, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salle à manger nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Argein. Coefficient régional appliqué pour les travaux d'isolation. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 772 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 262 €/an
Calcul : 772 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 520 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 745 €
Revenus locatifs : +9 262 €
Charges déductibles : -11 745 €
Résultat foncier Année 1 : -2 484 €(Déficit de 2 484 €)
Imputable sur revenu global : 2 484 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 145 €/an
Revenus locatifs : +9 262 €
Charges déductibles : -5 145 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 116 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 262 €11 749 €3 826 €-2 487 €2 487 €--
29 447 €5 048 €3 724 €4 399 €---
39 636 €4 943 €3 619 €4 693 €---
49 829 €4 834 €3 511 €4 995 €---
510 025 €4 722 €3 398 €5 304 €---
610 226 €4 605 €3 282 €5 620 €---
710 430 €4 485 €3 162 €5 945 €---
810 639 €4 361 €3 037 €6 278 €---
910 852 €4 232 €2 909 €6 620 €---
1011 069 €4 099 €2 775 €6 970 €---
1111 290 €3 961 €2 637 €7 329 €---
1211 516 €3 818 €2 495 €7 698 €---
1311 746 €3 671 €2 347 €8 075 €---
1411 981 €3 518 €2 195 €8 463 €---
1512 221 €3 360 €2 037 €8 860 €---
1612 465 €3 197 €1 873 €9 268 €---
1712 715 €3 028 €1 704 €9 687 €---
1812 969 €2 853 €1 529 €10 116 €---
1913 228 €2 672 €1 348 €10 556 €---
2013 493 €2 485 €1 161 €11 008 €---
2113 763 €2 291 €967 €11 472 €---
2214 038 €2 091 €767 €11 947 €---
2314 319 €1 883 €560 €12 435 €---
2414 605 €1 669 €345 €12 936 €---
2514 897 €1 447 €123 €13 450 €---
TOTAL296 659 €95 021 €55 333 €201 639 €2 487 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 746 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 639 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 945 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 945 €-746 €+2 691 €
2+1 945 €+1 320 €+625 €
3+1 945 €+1 408 €+537 €
4+1 945 €+1 498 €+447 €
5+1 945 €+1 591 €+354 €
6+1 945 €+1 686 €+259 €
7+1 945 €+1 784 €+161 €
8+1 945 €+1 883 €+62 €
9+1 945 €+1 986 €-41 €
10+1 945 €+2 091 €-146 €
11+1 945 €+2 199 €-254 €
12+1 945 €+2 309 €-364 €
13+1 945 €+2 423 €-478 €
14+1 945 €+2 539 €-594 €
15+1 945 €+2 658 €-713 €
16+1 945 €+2 780 €-835 €
17+1 945 €+2 906 €-961 €
18+1 945 €+3 035 €-1 090 €
19+1 945 €+3 167 €-1 222 €
20+1 945 €+3 302 €-1 357 €
21+1 945 €+3 441 €-1 496 €
22+1 945 €+3 584 €-1 639 €
23+1 945 €+3 731 €-1 786 €
24+1 945 €+3 881 €-1 936 €
25+1 945 €+4 035 €-2 090 €
Total+48 625 €+60 492 €+-11 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →