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Appartement etage

VilleCoulounieix-Chamiers (24)
Surface92m²
Coût Total151 200€
Loyer Annuel10 094€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 521,74 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement entièrement climatisé(réversible) au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, situé à 2 km sortie autoroute A 89, d'un centre commercial , d'une zone d'activités et d'une clinique privée qui sera opérationnelle fin 2027,

Ville : Coulounieix-Chamiers
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24660
Coordonnées : 45.152140, 0.689300
Total : 151 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 9.14€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 11.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 841€/mois
Loyer annuel estimé : 10094€/an
Fourchette totale : 689€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 8271€ - 12317€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 456,52 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 000 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :+6 000€ (+4.5%)
Marge achat-revente :-17 200€ (-12.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 326,17€
Coût de l'assurance :13 230,00€
Taxe foncière : 1 009,36€/an
Soit par mois : 84,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 841,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-25,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 841 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 094 €/an
Calcul : 841 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 009 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 419 €/an
Revenus locatifs : +10 094 €
Charges déductibles : -6 419 €
Résultat foncier : 3 675 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 094 €6 424 €4 885 €3 670 €---
210 295 €6 292 €4 753 €4 004 €---
310 501 €6 155 €4 617 €4 346 €---
410 711 €6 014 €4 476 €4 697 €---
510 926 €5 869 €4 330 €5 057 €---
611 144 €5 718 €4 180 €5 426 €---
711 367 €5 563 €4 024 €5 804 €---
811 594 €5 402 €3 864 €6 192 €---
911 826 €5 237 €3 698 €6 590 €---
1012 063 €5 065 €3 527 €6 998 €---
1112 304 €4 888 €3 350 €7 416 €---
1212 550 €4 705 €3 167 €7 845 €---
1312 801 €4 516 €2 978 €8 285 €---
1413 057 €4 321 €2 782 €8 736 €---
1513 318 €4 119 €2 580 €9 199 €---
1613 585 €3 911 €2 372 €9 674 €---
1713 856 €3 695 €2 157 €10 161 €---
1814 133 €3 473 €1 934 €10 661 €---
1914 416 €3 243 €1 704 €11 174 €---
2014 704 €3 005 €1 466 €11 699 €---
2114 999 €2 760 €1 221 €12 239 €---
2215 299 €2 506 €967 €12 793 €---
2315 605 €2 244 €705 €13 361 €---
2415 917 €1 973 €435 €13 943 €---
2516 235 €1 694 €155 €14 541 €---
TOTAL323 301 €108 790 €70 326 €214 511 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 511 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 094 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 120 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 120 €+1 101 €+1 019 €
2+2 120 €+1 201 €+919 €
3+2 120 €+1 304 €+816 €
4+2 120 €+1 409 €+711 €
5+2 120 €+1 517 €+603 €
6+2 120 €+1 628 €+492 €
7+2 120 €+1 741 €+379 €
8+2 120 €+1 858 €+262 €
9+2 120 €+1 977 €+143 €
10+2 120 €+2 099 €+21 €
11+2 120 €+2 225 €-105 €
12+2 120 €+2 354 €-234 €
13+2 120 €+2 486 €-366 €
14+2 120 €+2 621 €-501 €
15+2 120 €+2 760 €-640 €
16+2 120 €+2 902 €-782 €
17+2 120 €+3 048 €-928 €
18+2 120 €+3 198 €-1 078 €
19+2 120 €+3 352 €-1 232 €
20+2 120 €+3 510 €-1 390 €
21+2 120 €+3 672 €-1 552 €
22+2 120 €+3 838 €-1 718 €
23+2 120 €+4 008 €-1 888 €
24+2 120 €+4 183 €-2 063 €
25+2 120 €+4 362 €-2 242 €
Total+53 000 €+64 353 €+-11 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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