IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En Exclusivité : Beau T4 de 90,53 m2 situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de caractère rénovée. Au coeur d'Auxerre , à deux pas des transports et des commerces , le Clos des Vignes et ses nombreux espaces verts sont un cadre idéal pour s'épanouir en famille . L'appartement dispose d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie ( poutres apparentes ), de 3 chambres avec de nombreux rangements, d'une salle de bains et 2 toilettes. C'est l'endroit idéal pour une premier achat ou un investissement locatif ! charges de copropriété 376€ /mois ( chauffage collectif gaz ) taxe foncière 1213 €
Ne tardez pas à me contacter pour une visite : Anne Lelabousse
116 600 euros. 110 000 euros + Honoraires de négo. : 6 600 euros (soit 6% à la charge de l'acquéreur)
Prix moyens 2025 pour la région Auxerre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 618 € | 37 446 € | 4 903 € | -26 828 € | 21 400 € | 5 428 € | 5 428 € |
| 2 | 10 830 € | 11 013 € | 4 770 € | -183 € | 183 € | - | 5 428 € |
| 3 | 11 046 € | 10 876 € | 4 633 € | 171 € | - | - | 5 258 € |
| 4 | 11 267 € | 10 734 € | 4 492 € | 533 € | - | - | 4 725 € |
| 5 | 11 493 € | 10 588 € | 4 346 € | 905 € | - | - | 3 820 € |
| 6 | 11 723 € | 10 437 € | 4 194 € | 1 286 € | - | - | 2 534 € |
| 7 | 11 957 € | 10 281 € | 4 038 € | 1 676 € | - | - | 858 € |
| 8 | 12 196 € | 10 120 € | 3 877 € | 2 077 € | - | - | - |
| 9 | 12 440 € | 9 953 € | 3 711 € | 2 487 € | - | - | - |
| 10 | 12 689 € | 9 781 € | 3 538 € | 2 908 € | - | - | - |
| 11 | 12 943 € | 9 603 € | 3 361 € | 3 340 € | - | - | - |
| 12 | 13 202 € | 9 419 € | 3 177 € | 3 782 € | - | - | - |
| 13 | 13 466 € | 9 230 € | 2 987 € | 4 236 € | - | - | - |
| 14 | 13 735 € | 9 034 € | 2 791 € | 4 701 € | - | - | - |
| 15 | 14 010 € | 8 831 € | 2 589 € | 5 179 € | - | - | - |
| 16 | 14 290 € | 8 622 € | 2 379 € | 5 668 € | - | - | - |
| 17 | 14 576 € | 8 406 € | 2 163 € | 6 170 € | - | - | - |
| 18 | 14 867 € | 8 182 € | 1 940 € | 6 685 € | - | - | - |
| 19 | 15 164 € | 7 952 € | 1 709 € | 7 213 € | - | - | - |
| 20 | 15 468 € | 7 713 € | 1 471 € | 7 754 € | - | - | - |
| 21 | 15 777 € | 7 467 € | 1 225 € | 8 310 € | - | - | - |
| 22 | 16 093 € | 7 213 € | 970 € | 8 880 € | - | - | - |
| 23 | 16 415 € | 6 950 € | 707 € | 9 465 € | - | - | - |
| 24 | 16 743 € | 6 678 € | 436 € | 10 064 € | - | - | - |
| 25 | 17 078 € | 6 398 € | 155 € | 10 680 € | - | - | - |
| TOTAL | 340 083 € | 252 927 € | 70 563 € | 87 156 € | 21 583 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 230 € | -6 420 € | +8 650 € |
| 2 | +2 230 € | -55 € | +2 285 € |
| 3 | +2 230 € | 0 € | +2 230 € |
| 4 | +2 230 € | 0 € | +2 230 € |
| 5 | +2 230 € | 0 € | +2 230 € |
| 6 | +2 230 € | 0 € | +2 230 € |
| 7 | +2 230 € | 0 € | +2 230 € |
| 8 | +2 230 € | +365 € | +1 865 € |
| 9 | +2 230 € | +746 € | +1 484 € |
| 10 | +2 230 € | +872 € | +1 358 € |
| 11 | +2 230 € | +1 002 € | +1 228 € |
| 12 | +2 230 € | +1 135 € | +1 095 € |
| 13 | +2 230 € | +1 271 € | +959 € |
| 14 | +2 230 € | +1 410 € | +820 € |
| 15 | +2 230 € | +1 554 € | +676 € |
| 16 | +2 230 € | +1 700 € | +530 € |
| 17 | +2 230 € | +1 851 € | +379 € |
| 18 | +2 230 € | +2 005 € | +225 € |
| 19 | +2 230 € | +2 164 € | +66 € |
| 20 | +2 230 € | +2 326 € | -96 € |
| 21 | +2 230 € | +2 493 € | -263 € |
| 22 | +2 230 € | +2 664 € | -434 € |
| 23 | +2 230 € | +2 839 € | -609 € |
| 24 | +2 230 € | +3 019 € | -789 € |
| 25 | +2 230 € | +3 204 € | -974 € |
| Total | +55 750 € | +26 147 € | +29 603 € |
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