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Maison à vendre

VillePompidou (48)
Surface717m²
Coût Total733 200€
Loyer Annuel68 147€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+1 254€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 650 000 €
Surface : 717 m²
Prix au m² : 906,56 €/m²
Chambres : 12
Pièces : 20
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 5 salles de bain, Cuisine ouverte, Cave, 12 chambres, 1 parking: Garage, Terrasse, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Suite à un changement de projet personnel, le bien est proposé à un prix nettement inférieur à son estimation initiale Sur la commune du Pompidou en Lozère, traversée par la corniche des Cévennes, vous trouverez cette bâtisse exceptionnelle de part sa situation au calme et son intérieur somptueux rénové avec goût et matériaux nobles. La maison s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux composé d'une salle à manger familiale avec sa cuisine ouverte donnant accès à une terrasse vue sur les Cévennes, une salle de loisirs avec bar et un somptueux salon cathédrale cévenol. La maison vous propose 12 chambres haut de gamme sur 3 niveaux, 4 wc, 4 salles de bains, une bibliothèque, une salle de jeux pour les enfants et une salle de cinéma, idéal pour recevoir amis, familles ou une activité de chambres d'hôtes. Vous disposerez aussi d'un appartement T3 attenant composé de 2 chambres, pouvant loger un gardien à l'année. En sous sol vous accéderez à un garage de 150m2 aménageables.

La maison est vendue meublée.

Un bien aux prestations haut de gamme dans un écrin de verdure, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948943527

Ville : Pompidou
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48110
Coordonnées : 44.204135, 3.665922
Total : 733 200€
Prix d'acquisition : 650 000€
Travaux : 31 200€
Valeur du bien : 681 200€
Frais de notaire : 52 000€
Coût estimé : 52 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 717m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 10.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 5679€/mois
Loyer annuel estimé : 68147€/an
Fourchette totale : 4423€ - 7292€/mois
Fourchette annuelle : 53076€ - 87499€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 11.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 113,04 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :798 050 €
Prix d'achat :650 000 €
Décote à l'achat :-148 050€ (-18.6%)
Marge achat-revente :64 850€ (8.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :733 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 643,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :213,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 856,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :359 731,16€
Coût de l'assurance :64 155,00€
Taxe foncière : 6 814,74€/an
Soit par mois : 567,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 678,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 424,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 254,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage murs et sol
Quantité: 4 salles de bain
Raison: État 4/5 visible - salles de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres
Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 200 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 salles de bain × 3000€/salle = 12000€ (incluant plomberie, carrelage, sanitaires, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:9 600€
    Parquet flottant: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (incluant fourniture et pose, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 20€/m² = 2400€ (incluant fourniture et pose, main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:7 200€
    Mise aux normes électricité: 12 chambres × 600€/chambre = 7200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pompidou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 68 147 €/an
Calcul : 5 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 733 200 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 566 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 411 €
Revenus locatifs : +68 147 €
Charges déductibles : -65 411 €
Résultat foncier Année 1 : 2 736 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 34 211 €/an
Revenus locatifs : +68 147 €
Charges déductibles : -34 211 €
Résultat foncier Années 2+ : 33 936 €/an
Prix d'achat du bien : 650 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 422 500 €(65% de 650 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 15 364 €/an
Calcul : 422 500 € × 3,636% = 15 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
168 147 €65 435 €24 854 €2 712 €---
269 510 €33 578 €24 197 €35 933 €---
370 901 €32 898 €23 517 €38 003 €---
472 319 €32 194 €22 813 €40 125 €---
573 765 €31 465 €22 084 €42 300 €---
675 240 €30 711 €21 331 €44 529 €---
776 745 €29 931 €20 550 €46 814 €---
878 280 €29 124 €19 743 €49 156 €---
979 846 €28 289 €18 908 €51 557 €---
1081 442 €27 424 €18 043 €54 018 €---
1183 071 €26 530 €17 149 €56 542 €---
1284 733 €25 604 €16 223 €59 129 €---
1386 427 €24 646 €15 265 €61 781 €---
1488 156 €23 655 €14 274 €64 501 €---
1589 919 €22 629 €13 248 €67 290 €---
1691 717 €21 567 €12 186 €70 151 €---
1793 552 €20 468 €11 087 €73 084 €---
1895 423 €19 331 €9 950 €76 092 €---
1997 331 €18 155 €8 774 €79 177 €---
2099 278 €16 937 €7 556 €82 341 €---
21101 263 €15 677 €6 296 €85 586 €---
22103 289 €14 373 €4 992 €88 916 €---
23105 355 €13 024 €3 643 €92 331 €---
24107 462 €11 627 €2 247 €95 834 €---
25109 611 €10 182 €802 €99 428 €---
TOTAL2 182 782 €625 455 €359 731 €1 557 328 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 557 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 68 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 311 €+814 €+13 497 €
2+14 311 €+10 780 €+3 531 €
3+14 311 €+11 401 €+2 910 €
4+14 311 €+12 037 €+2 274 €
5+14 311 €+12 690 €+1 621 €
6+14 311 €+13 359 €+952 €
7+14 311 €+14 044 €+267 €
8+14 311 €+14 747 €-436 €
9+14 311 €+15 467 €-1 156 €
10+14 311 €+16 205 €-1 894 €
11+14 311 €+16 962 €-2 651 €
12+14 311 €+17 739 €-3 428 €
13+14 311 €+18 534 €-4 223 €
14+14 311 €+19 350 €-5 039 €
15+14 311 €+20 187 €-5 876 €
16+14 311 €+21 045 €-6 734 €
17+14 311 €+21 925 €-7 614 €
18+14 311 €+22 827 €-8 516 €
19+14 311 €+23 753 €-9 442 €
20+14 311 €+24 702 €-10 391 €
21+14 311 €+25 676 €-11 365 €
22+14 311 €+26 675 €-12 364 €
23+14 311 €+27 699 €-13 388 €
24+14 311 €+28 750 €-14 439 €
25+14 311 €+29 829 €-15 518 €
Total+357 775 €+467 198 €+-109 423 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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