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Propriete 15 pièces- angoume

Bien expiré
VilleAngoumé (40)
Surface530m²
Coût Total801 254€
Loyer Annuel63 027€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+480€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 719 680 €
Surface : 530 m²
Prix au m² : 1 357,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 530 m², 15 pièces, 8716 m² de terrain

Au calme, sans vis à vis, belle propriété de caractère sur 8700 m², entièrement rénovée en 2009, composée de sa maison d'habitation F6, d'un Gîte F3 indépendant, ainsi que de 5 vastes chambres d'hôte avec chacune sa salle d'eau/wc privatifs. Agréable salle à manger vitrée ou salle de réunion de 36 m², ouvrant sur le jardin (restauration, réunions, séminaires), cuisine d'été, terrasse pergola, piscine. Idéalement située à la campagne avec accès rapide à la 4 voies : 10' de Dax (Tgv), 30 kms des plages landaises, 57 kms de l'aéroport de Biarritz. Vous souhaitez garder un parent à vos côtés, vous avez un projet de chambres d'hôtes et gîte, venez découvrir ce havre de paix. Pierre Eridia (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Dax.

Ville : Angoumé
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40990
Coordonnées : 43.690840, -1.134980
Total : 801 254€
Prix d'acquisition : 719 680€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 743 680€
Frais de notaire : 57 574€
Coût estimé : 57 574€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 530m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 5252€/mois
Loyer annuel estimé : 63027€/an
Fourchette totale : 4013€ - 6874€/mois
Fourchette annuelle : 48159€ - 82486€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :801 254€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 019,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :227,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 4 246,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :404 705,80€
Coût de l'assurance :68 106,59€
Taxe foncière : 6 302,75€/an
Soit par mois : 525,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 252,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 772,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :480,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 5 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bien entretenu mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:2 200€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€, Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (remplacement sanitaires, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète 5 chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (revêtement sol, peinture, mise aux normes électriques, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angoumé (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 252 €/mois
Revenus locatifs annuels : 63 027 €/an
Calcul : 5 252 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 27 852 €/an
Base de calcul : Emprunt de 801 254 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 724 €/an
Calcul : 227 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 303 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 879 €
Revenus locatifs : +63 027 €
Charges déductibles : -60 879 €
Résultat foncier Année 1 : 2 149 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 36 879 €/an
Revenus locatifs : +63 027 €
Charges déductibles : -36 879 €
Résultat foncier Années 2+ : 26 149 €/an
Prix d'achat du bien : 719 680 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 467 792 €(65% de 719 680 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 17 011 €/an
Calcul : 467 792 € × 3,636% = 17 011 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
163 027 €60 905 €27 878 €2 123 €---
264 288 €36 176 €27 149 €28 112 €---
365 574 €35 422 €26 395 €30 152 €---
466 885 €34 641 €25 614 €32 245 €---
568 223 €33 831 €24 804 €34 392 €---
669 587 €32 993 €23 966 €36 595 €---
770 979 €32 125 €23 098 €38 855 €---
872 399 €31 225 €22 198 €41 174 €---
973 847 €30 294 €21 267 €43 553 €---
1075 324 €29 329 €20 302 €45 995 €---
1176 830 €28 329 €19 302 €48 501 €---
1278 367 €27 294 €18 267 €51 073 €---
1379 934 €26 222 €17 195 €53 712 €---
1481 533 €25 111 €16 084 €56 421 €---
1583 163 €23 961 €14 934 €59 202 €---
1684 827 €22 770 €13 743 €62 057 €---
1786 523 €21 536 €12 509 €64 987 €---
1888 254 €20 258 €11 231 €67 996 €---
1990 019 €18 934 €9 907 €71 085 €---
2091 819 €17 562 €8 535 €74 257 €---
2193 656 €16 142 €7 115 €77 513 €---
2295 529 €14 671 €5 644 €80 858 €---
2397 439 €13 147 €4 120 €84 292 €---
2499 388 €11 569 €2 542 €87 819 €---
25101 376 €9 934 €907 €91 441 €---
TOTAL2 018 789 €654 381 €404 706 €1 364 408 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 364 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 63 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 236 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 236 €+637 €+12 599 €
2+13 236 €+8 433 €+4 803 €
3+13 236 €+9 046 €+4 190 €
4+13 236 €+9 673 €+3 563 €
5+13 236 €+10 318 €+2 918 €
6+13 236 €+10 978 €+2 258 €
7+13 236 €+11 656 €+1 580 €
8+13 236 €+12 352 €+884 €
9+13 236 €+13 066 €+170 €
10+13 236 €+13 798 €-562 €
11+13 236 €+14 550 €-1 314 €
12+13 236 €+15 322 €-2 086 €
13+13 236 €+16 114 €-2 878 €
14+13 236 €+16 926 €-3 690 €
15+13 236 €+17 761 €-4 525 €
16+13 236 €+18 617 €-5 381 €
17+13 236 €+19 496 €-6 260 €
18+13 236 €+20 399 €-7 163 €
19+13 236 €+21 326 €-8 090 €
20+13 236 €+22 277 €-9 041 €
21+13 236 €+23 254 €-10 018 €
22+13 236 €+24 257 €-11 021 €
23+13 236 €+25 288 €-12 052 €
24+13 236 €+26 346 €-13 110 €
25+13 236 €+27 432 €-14 196 €
Total+330 900 €+409 322 €+-78 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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