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Maison - 3 pièce(s) - 171 m²

Bien expiré
VilleSaint-Sever (40)
Surface171m²
Coût Total230 820€
Loyer Annuel17 011€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 994,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - PROCHE DE MONT-DE-MARSAN Située à Saint-Sever, cette maison spacieuse de 171 m² offre un beau potentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'un salon lumineux et d'une véranda agréable. A l'étage, vous disposez de 75 m² de combles en partie aménagés, parfaits pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 3 400 m², idéal pour profiter d'un cadre verdoyant et calme. La maison est à rafraîchir et à personnaliser selon vos goûts. Elle bénéficie déjà du double vitrage et d'une climatisation réversible, pour plus de confort été comme hiver. Un bien avec de nombreuses possibilités, à visiter sans tarder. Il y a cinq établissements scolaires dans la commune, tout comme dont l'École Primaire Privée Sainte Thérèse, le Collège Cap de Gascogne et le Collège Privé Sainte Thérèse. On trouve quatre restaurants, quatre commerces et deux supermarchés à proximité du logement. Cette maison est exclusivement à vendre par Laforêt SAINT SEVER en mandat Favoriz. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Laforêt SAINT SEVER.

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 32 Surface terrain : 3400 Année de construction : 1948 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Indépendante Aménagée Numéro de mandat : 928

Ville : Saint-Sever
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40500
Total : 230 820€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 47 220€
Valeur du bien : 217 220€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1418€/mois
Loyer annuel estimé : 17011€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1814€/mois
Fourchette annuelle : 13295€ - 21766€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 126,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 191,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 992,90€
Coût de l'assurance :19 619,70€
Taxe foncière : 1 701,08€/an
Soit par mois : 141,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 417,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 333,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1948, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 171 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel à air pulsé
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture usée dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 220 €(276 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 840€
    Isolation combles: 171 m² × 40€/m² = 6840€ (moyenne pour laine soufflée, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (moyenne pour fenêtres performantes, pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (rafraîchissement incluant nouveaux éléments et peinture)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 80€ = 240€, 3 chambres × 80€ = 240€ (total 720€, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:3 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Sever (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 011 €/an
Calcul : 1 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 785 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 133 €
Revenus locatifs : +17 011 €
Charges déductibles : -57 133 €
Résultat foncier Année 1 : -40 122 €(Déficit de 40 122 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 722 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 913 €/an
Revenus locatifs : +17 011 €
Charges déductibles : -9 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 098 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18722.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 011 €57 140 €7 434 €-40 129 €21 400 €18 729 €18 729 €
217 351 €9 719 €7 233 €7 632 €--11 098 €
317 698 €9 511 €7 026 €8 187 €--2 911 €
418 052 €9 297 €6 811 €8 755 €---
518 413 €9 075 €6 589 €9 338 €---
618 781 €8 846 €6 360 €9 935 €---
719 157 €8 609 €6 123 €10 548 €---
819 540 €8 365 €5 879 €11 175 €---
919 931 €8 112 €5 626 €11 819 €---
1020 330 €7 851 €5 365 €12 478 €---
1120 736 €7 581 €5 096 €13 155 €---
1221 151 €7 303 €4 817 €13 848 €---
1321 574 €7 015 €4 529 €14 559 €---
1422 005 €6 718 €4 232 €15 287 €---
1522 445 €6 411 €3 925 €16 035 €---
1622 894 €6 094 €3 608 €16 801 €---
1723 352 €5 766 €3 280 €17 586 €---
1823 819 €5 427 €2 941 €18 392 €---
1924 296 €5 077 €2 591 €19 218 €---
2024 782 €4 716 €2 230 €20 066 €---
2125 277 €4 343 €1 857 €20 935 €---
2225 783 €3 957 €1 471 €21 826 €---
2326 298 €3 558 €1 073 €22 740 €---
2426 824 €3 147 €661 €23 678 €---
2527 361 €2 721 €236 €24 639 €---
TOTAL544 862 €216 360 €106 993 €328 502 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 502 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 011 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 572 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 572 €-6 420 €+9 992 €
2+3 572 €0 €+3 572 €
3+3 572 €0 €+3 572 €
4+3 572 €+1 753 €+1 819 €
5+3 572 €+2 801 €+771 €
6+3 572 €+2 981 €+591 €
7+3 572 €+3 164 €+408 €
8+3 572 €+3 353 €+219 €
9+3 572 €+3 546 €+26 €
10+3 572 €+3 744 €-172 €
11+3 572 €+3 946 €-374 €
12+3 572 €+4 154 €-582 €
13+3 572 €+4 368 €-796 €
14+3 572 €+4 586 €-1 014 €
15+3 572 €+4 810 €-1 238 €
16+3 572 €+5 040 €-1 468 €
17+3 572 €+5 276 €-1 704 €
18+3 572 €+5 518 €-1 946 €
19+3 572 €+5 765 €-2 193 €
20+3 572 €+6 020 €-2 448 €
21+3 572 €+6 280 €-2 708 €
22+3 572 €+6 548 €-2 976 €
23+3 572 €+6 822 €-3 250 €
24+3 572 €+7 103 €-3 531 €
25+3 572 €+7 392 €-3 820 €
Total+89 300 €+98 551 €+-9 251 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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