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Maison à vendre

VilleCourville-sur-Eure (28)
Surface130m²
Coût Total144 100€
Loyer Annuel16 205€
Rentabilité11.25%
Cashflow/mois+452€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 961,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 40 m²), 3 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Terrasse

Au centre de Courville-sur-Eure, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (gare direction Paris-

Montparnasse accessibles), maison de village à rénover.

Au rez-de-chaussée :

-Séjour de 39 m²;

-Cuisine;

-Salle d'eau et WC;

-Palier.

A l'étage :

-Trois chambres (29 m², 12.80 m² au total)

-Pièce d'eau.

Combles aménageables, une cave, un garage de 16 m² avec combles, cour avec terrasse couverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.922445

Ville : Courville-sur-Eure
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28190
Coordonnées : 48.448334, 1.238442
Total : 144 100€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 9 100€
Valeur du bien : 134 100€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.39€/m²/mois
Fourchette : 8.60€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1350€/mois
Loyer annuel estimé : 16205€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1631€/mois
Fourchette annuelle : 13421€ - 19567€/an
Rentabilité brute :11.25%
Fourchette de rentabilité :9.31% - 13.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 909,09 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :248 182 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-123 182€ (-49.6%)
Marge achat-revente :104 082€ (41.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 763,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 319,57€
Coût de l'assurance :12 608,75€
Taxe foncière : 1 620,52€/an
Soit par mois : 135,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 350,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 898,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :451,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine, mise aux normes de l'électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols usés nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du parquet et des murs, peinture complète
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - parquet usé et murs nécessitant rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 130 m²
Raison: Tuyauterie en bon état requise pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 100 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:9 100€
    Isolation des combles perdus: 130 m² × 70€/m² = 9100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 350 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 205 €/an
Calcul : 1 350 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 621 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 205 €
Revenus locatifs : +16 205 €
Charges déductibles : -16 205 €
Résultat foncier Année 1 : 0 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 105 €/an
Revenus locatifs : +16 205 €
Charges déductibles : -7 105 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 100 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 205 €16 210 €4 985 €-5 €5 €--
216 529 €6 979 €4 854 €9 550 €---
316 860 €6 844 €4 719 €10 016 €---
417 197 €6 704 €4 579 €10 493 €---
517 541 €6 559 €4 434 €10 982 €---
617 892 €6 409 €4 284 €11 483 €---
718 250 €6 253 €4 128 €11 996 €---
818 615 €6 092 €3 967 €12 523 €---
918 987 €5 925 €3 800 €13 062 €---
1019 367 €5 753 €3 628 €13 614 €---
1119 754 €5 574 €3 449 €14 180 €---
1220 149 €5 389 €3 264 €14 761 €---
1320 552 €5 197 €3 072 €15 355 €---
1420 963 €4 998 €2 873 €15 965 €---
1521 382 €4 792 €2 667 €16 590 €---
1621 810 €4 579 €2 454 €17 231 €---
1722 246 €4 359 €2 234 €17 887 €---
1822 691 €4 130 €2 005 €18 561 €---
1923 145 €3 894 €1 769 €19 251 €---
2023 608 €3 649 €1 524 €19 959 €---
2124 080 €3 395 €1 270 €20 685 €---
2224 562 €3 132 €1 007 €21 429 €---
2325 053 €2 860 €735 €22 193 €---
2425 554 €2 579 €454 €22 975 €---
2526 065 €2 287 €162 €23 778 €---
TOTAL519 057 €134 541 €72 320 €384 515 €5 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 384 515 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 205 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 403 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 403 €-1 €+3 404 €
2+3 403 €+2 865 €+538 €
3+3 403 €+3 005 €+398 €
4+3 403 €+3 148 €+255 €
5+3 403 €+3 295 €+108 €
6+3 403 €+3 445 €-42 €
7+3 403 €+3 599 €-196 €
8+3 403 €+3 757 €-354 €
9+3 403 €+3 918 €-515 €
10+3 403 €+4 084 €-681 €
11+3 403 €+4 254 €-851 €
12+3 403 €+4 428 €-1 025 €
13+3 403 €+4 607 €-1 204 €
14+3 403 €+4 790 €-1 387 €
15+3 403 €+4 977 €-1 574 €
16+3 403 €+5 169 €-1 766 €
17+3 403 €+5 366 €-1 963 €
18+3 403 €+5 568 €-2 165 €
19+3 403 €+5 775 €-2 372 €
20+3 403 €+5 988 €-2 585 €
21+3 403 €+6 205 €-2 802 €
22+3 403 €+6 429 €-3 026 €
23+3 403 €+6 658 €-3 255 €
24+3 403 €+6 893 €-3 490 €
25+3 403 €+7 133 €-3 730 €
Total+85 075 €+115 355 €+-30 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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