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Achat : Appartement Cravanche (90300)

VilleCravanche (90)
Surface97m²
Coût Total123 800€
Loyer Annuel11 617€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 134,02 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 97 m², 3 chambres, 1 salle de bain, Ascenseur, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Appartement 3 chambre(s) à vendre

L'agence REMAX PRIVILÈGES vous propose un appartement de 97 m² sur le secteur de CRAVANCHE .

Cet appartement situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue est composé d'un salon-séjour spacieux avec accès balcon, une cuisine équipée indépendante, une salle d'eau, un WC, ainsi que 3 chambres. Une cave et un garage complètent le bien.

Points techniques :

  • Chauffage gaz collectif
  • Fenêtres PVC double vitrage (2022)
  • Syndic : Lion Immobilier
  • Charges : 385€/mois (Chauffage, eau, entretien ascenseur, électricité des communs, assurance copropriété, ménage, entretien espaces verts)
  • Taxe foncière : environ 950€

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibaut BESANÇON. Vous pouvez également contacter votre agence  REMAX PRIVILÈGES  à  BELFORT. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750221009-109 Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 394 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cravanche
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.657400, 6.836710
Total : 123 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 12.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11617€/an
Fourchette totale : 748€ - 1253€/mois
Fourchette annuelle : 8979€ - 15030€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 12.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 145,83 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 146 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-1 146€ (-1.0%)
Marge achat-revente :-12 654€ (-11.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :606,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 642,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 171,73€
Coût de l'assurance :10 832,50€
Taxe foncière : 950,00€/an
Soit par mois : 79,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 385,00€/mois
Soit par an : 4 620,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 968,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Cuisine complète (10 m²): 500€/m² × 10 = 5000€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cravanche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 617 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 033 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 950 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 620 €/an
Calcul : 385 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 036 €
Revenus locatifs : +11 617 €
Charges déductibles : -15 036 €
Résultat foncier Année 1 : -3 419 €(Déficit de 3 419 €)
Imputable sur revenu global : 3 419 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 036 €/an
Revenus locatifs : +11 617 €
Charges déductibles : -10 036 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 581 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 617 €15 040 €4 037 €-3 423 €3 423 €--
211 850 €9 931 €3 928 €1 918 €---
312 087 €9 819 €3 816 €2 268 €---
412 328 €9 703 €3 700 €2 625 €---
512 575 €9 583 €3 580 €2 992 €---
612 827 €9 459 €3 456 €3 367 €---
713 083 €9 331 €3 328 €3 752 €---
813 345 €9 199 €3 195 €4 146 €---
913 612 €9 062 €3 059 €4 550 €---
1013 884 €8 921 €2 917 €4 963 €---
1114 162 €8 774 €2 771 €5 387 €---
1214 445 €8 623 €2 620 €5 821 €---
1314 734 €8 467 €2 464 €6 266 €---
1415 028 €8 306 €2 303 €6 722 €---
1515 329 €8 139 €2 136 €7 190 €---
1615 635 €7 967 €1 964 €7 669 €---
1715 948 €7 789 €1 786 €8 159 €---
1816 267 €7 605 €1 602 €8 662 €---
1916 592 €7 415 €1 411 €9 178 €---
2016 924 €7 218 €1 215 €9 706 €---
2117 263 €7 015 €1 012 €10 248 €---
2217 608 €6 805 €802 €10 803 €---
2317 960 €6 588 €585 €11 372 €---
2418 319 €6 364 €360 €11 956 €---
2518 686 €6 132 €128 €12 554 €---
TOTAL372 108 €213 254 €58 172 €158 854 €3 423 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 027 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 440 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 440 €-1 027 €+3 467 €
2+2 440 €+576 €+1 864 €
3+2 440 €+680 €+1 760 €
4+2 440 €+788 €+1 652 €
5+2 440 €+898 €+1 542 €
6+2 440 €+1 010 €+1 430 €
7+2 440 €+1 126 €+1 314 €
8+2 440 €+1 244 €+1 196 €
9+2 440 €+1 365 €+1 075 €
10+2 440 €+1 489 €+951 €
11+2 440 €+1 616 €+824 €
12+2 440 €+1 746 €+694 €
13+2 440 €+1 880 €+560 €
14+2 440 €+2 017 €+423 €
15+2 440 €+2 157 €+283 €
16+2 440 €+2 301 €+139 €
17+2 440 €+2 448 €-8 €
18+2 440 €+2 599 €-159 €
19+2 440 €+2 753 €-313 €
20+2 440 €+2 912 €-472 €
21+2 440 €+3 074 €-634 €
22+2 440 €+3 241 €-801 €
23+2 440 €+3 412 €-972 €
24+2 440 €+3 587 €-1 147 €
25+2 440 €+3 766 €-1 326 €
Total+61 000 €+47 656 €+13 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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