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Appartement à vendre

VilleLibourne (33)
Surface140m²
Coût Total286 560€
Loyer Annuel20 529€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 857,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité dans le centre historique de Libourne sur les quais, triplex de 140 m2 qui se vit comme une maison. Entièrement rénové dans un immeuble en pierre.

Copropriété de 3 lots?: 2 appartements et un bureau en RDC. Syndic Bénévole. Aucune charge de copropriété. Climatisation réversible dans tout l'appartement.

Organisé sur 3 niveaux, comprend une grand pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée et une grande terrasse. Un WC complète ce niveau.

Au 1er, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, et une buanderie, et un enfin une suite parentale avec coins dressing, salle d'eau, WC, et terrasse attenante avec vue dégagée.

A voir.

Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ville : Libourne
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33500
Coordonnées : 44.914580, -0.245700
Total : 286 560€
Prix d'acquisition : 260 000€
Travaux : 5 760€
Valeur du bien : 265 760€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 12.22€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 14.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1711€/mois
Loyer annuel estimé : 20529€/an
Fourchette totale : 1396€ - 2096€/mois
Fourchette annuelle : 16753€ - 25156€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 402,43 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :336 340 €
Prix d'achat :260 000 €
Décote à l'achat :-76 340€ (-22.7%)
Marge achat-revente :49 780€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 399,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :83,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 483,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 284,84€
Coût de l'assurance :25 074,00€
Taxe foncière : 2 052,90€/an
Soit par mois : 171,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 710,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 654,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 760 €(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 560€
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 40€/m² = 2560€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Libourne. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m², et la rénovation de salle de bain à 2000€ pour une salle de bain complète.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Calcul : 1 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 003 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 053 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 065 €
Revenus locatifs : +20 529 €
Charges déductibles : -18 065 €
Résultat foncier Année 1 : 2 464 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 305 €/an
Revenus locatifs : +20 529 €
Charges déductibles : -12 305 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 224 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 529 €18 074 €9 258 €2 455 €---
220 940 €12 064 €9 008 €8 876 €---
321 358 €11 806 €8 750 €9 553 €---
421 786 €11 538 €8 483 €10 247 €---
522 221 €11 263 €8 207 €10 959 €---
622 666 €10 978 €7 922 €11 688 €---
723 119 €10 683 €7 627 €12 436 €---
823 581 €10 379 €7 323 €13 203 €---
924 053 €10 064 €7 009 €13 989 €---
1024 534 €9 740 €6 684 €14 794 €---
1125 025 €9 404 €6 348 €15 621 €---
1225 525 €9 057 €6 001 €16 468 €---
1326 036 €8 699 €5 643 €17 337 €---
1426 556 €8 329 €5 273 €18 228 €---
1527 088 €7 946 €4 891 €19 141 €---
1627 629 €7 551 €4 495 €20 078 €---
1728 182 €7 143 €4 087 €21 039 €---
1828 746 €6 721 €3 665 €22 024 €---
1929 320 €6 285 €3 230 €23 035 €---
2029 907 €5 835 €2 779 €24 072 €---
2130 505 €5 370 €2 314 €25 135 €---
2231 115 €4 889 €1 834 €26 226 €---
2331 737 €4 393 €1 337 €27 345 €---
2432 372 €3 880 €824 €28 493 €---
2533 020 €3 350 €294 €29 670 €---
TOTAL657 551 €215 441 €133 285 €442 109 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 442 109 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 311 €+736 €+3 575 €
2+4 311 €+2 663 €+1 648 €
3+4 311 €+2 866 €+1 445 €
4+4 311 €+3 074 €+1 237 €
5+4 311 €+3 288 €+1 023 €
6+4 311 €+3 506 €+805 €
7+4 311 €+3 731 €+580 €
8+4 311 €+3 961 €+350 €
9+4 311 €+4 197 €+114 €
10+4 311 €+4 438 €-127 €
11+4 311 €+4 686 €-375 €
12+4 311 €+4 940 €-629 €
13+4 311 €+5 201 €-890 €
14+4 311 €+5 468 €-1 157 €
15+4 311 €+5 742 €-1 431 €
16+4 311 €+6 023 €-1 712 €
17+4 311 €+6 312 €-2 001 €
18+4 311 €+6 607 €-2 296 €
19+4 311 €+6 911 €-2 600 €
20+4 311 €+7 222 €-2 911 €
21+4 311 €+7 541 €-3 230 €
22+4 311 €+7 868 €-3 557 €
23+4 311 €+8 203 €-3 892 €
24+4 311 €+8 548 €-4 237 €
25+4 311 €+8 901 €-4 590 €
Total+107 775 €+132 633 €+-24 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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