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Maison Casseneuil 4 pièce(s)

VilleCasseneuil (47)
Surface93.13
Coût Total132 905
Loyer Annuel8 422
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-593
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 93.13 m²
Prix au m² : 912,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Située dans un quartier calme de Casseneuil, à proximité des commerces et des commodités, cette maison sur sous-sol d'environ 93 m² est implantée sur un terrain d'environ 500 m². L'étage se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol total comprend une grande pièce servant de chaufferie, un espace garage ainsi qu'une pièce aménagée pouvant être utilisée comme bureau, salle de jeux, atelier ou espace de rangement selon vos besoins. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et de volets roulants, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien est actuellement loué 540 € par mois, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous. (10.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/404896.pdf

Ville : Casseneuil
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47440
Coordonnées : 44.443970, 0.627789
Total : 132 905
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 41 105
Valeur du bien : 126 105
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.13
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.67€ - 10.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8422€/an
Fourchette totale : 528€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 6341€ - 11184€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 016,45 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 662
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-9 662 (-10.2%)
Marge achat-revente :-38 243€ (-40.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 905
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 684,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 450,03
Coût de l'assurance :9 967,88
Taxe foncière : 842,15€/an
Soit par mois : 70,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 540,00€/mois
Soit par an : 6 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 701,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-592,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 93.13 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 93.13 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine sans photo, état présumé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, état présumé mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Usure normale, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Rafraîchissement esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - Usure normale, rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage et rangement de la cave
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 - Usure importante, nécessite un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 105(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 725
    Isolation toiture/combles: 93.13 m² × 40€/m² = 3725€, Main d'œuvre: 2€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (prix moyen)
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€ (prix moyen)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (prix moyen) incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs.
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (prix moyen) incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture.
  • Chambres - Revêtement sol:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (prix moyen) incluant pose.
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€ (prix moyen).
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (prix moyen).
  • Autres pièces - Nettoyage:300
    Nettoyage cave: 15 m² × 20€/m² = 300€ (prix moyen).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Casseneuil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 422 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 905 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 480 €/an
Calcul : 540 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 105
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 155
Revenus locatifs : +8 422
Charges déductibles : -53 155
Résultat foncier Année 1 : -44 734(Déficit de 44 734 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 334
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 050 €/an
Revenus locatifs : +8 422
Charges déductibles : -12 050
Résultat foncier Années 2+ : -3 629 €/an(Déficit de 3 629 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23333.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 42253 1594 334-44 73821 400 €23 338 €23 338 €
28 59011 9384 217-3 3483 348 €-23 338 €
38 76211 8174 096-3 0563 056 €-23 338 €
48 93711 6933 972-2 7562 756 €-23 338 €
59 11611 5643 843-2 4482 448 €-23 338 €
69 29811 4313 710-2 1332 133 €-23 338 €
79 48411 2933 573-1 8091 809 €-23 338 €
89 67411 1513 430-1 4781 478 €-23 338 €
99 86711 0043 284-1 1371 137 €-23 338 €
1010 06510 8533 132-788788 €-23 338 €
1110 26610 6962 975-430430 €-23 338 €
1210 47110 5342 813-6363 €--
1310 68110 3662 645314---
1410 89410 1932 472701---
1511 11210 0142 2931 098---
1611 3349 8292 1081 505---
1711 5619 6381 9171 923---
1811 7929 4401 7192 352---
1912 0289 2361 5152 792---
2012 2699 0251 3043 244---
2112 5148 8071 0863 707---
2212 7648 5818614 183---
2313 0208 3486284 671---
2413 2808 1083875 172---
2513 5467 8591385 687---
TOTAL269 744296 57762 450-26 83340 845Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 12 254
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -26 833
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 769 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 769-6 420+8 189
2+1 769-1 004+2 773
3+1 769-917+2 686
4+1 769-827+2 596
5+1 769-734+2 503
6+1 769-640+2 409
7+1 769-543+2 312
8+1 769-443+2 212
9+1 769-341+2 110
10+1 769-236+2 005
11+1 769-129+1 898
12+1 769-19+1 788
13+1 769+94+1 675
14+1 769+210+1 559
15+1 769+329+1 440
16+1 769+452+1 317
17+1 769+577+1 192
18+1 769+706+1 063
19+1 769+838+931
20+1 769+973+796
21+1 769+1 112+657
22+1 769+1 255+514
23+1 769+1 401+368
24+1 769+1 552+217
25+1 769+1 706+63
Total+44 225-1 048+45 273
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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