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Appartement Mutzig 5 pièces 166 m2

Bien expiré
VilleMutzig (67)
Surface166.79
Coût Total318 520
Loyer Annuel22 428
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 285 000 €
Surface : 166.79 m²
Prix au m² : 1 708,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À vendre - Spacieux appartement 5 pièces de 166 m² à Mutzig. Situé sur l'axe principal de Mutzig, cet appartement de caractère offre une surface généreuse de 166 m², idéale pour une famille ou pour un projet d'aménagement personnalisé. Le bien se compose de 4 pièces, dont un vaste séjour double d'environ 50 m² baigné de lumière, parfait pour recevoir ou profiter de moments conviviaux en famille. Les volumes généreux permettent d'imaginer différents espaces . L'appartement dispose de 3 chambres confortables, ainsi que d'une chambre d'amis supplémentaire, offrant de beaux espaces, idéals pour une famille, le télétravail ou pour accueillir vos proches. La cuisine indépendante peut facilement devenir un véritable lieu de vie chaleureux, avec suffisamment d'espace pour y intégrer un coin repas. La salle de bains est fonctionnelle et agréable, avec un potentiel de modernisation pour créer un espace bien-être à votre image. Un WC indépendant vient compléter l'agencement pour plus de confort au quotidien. Vous profiterez également d'un espace de stockage, idéal pour optimiser l'organisation de votre intérieur (rangement, cellier ou débarras). En complément, vous bénéficierez d'un garage privatif ainsi que d'une place de parking, un véritable atout sur ce secteur. À proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, ce bien allie praticité et espace. Un bien rare par sa superficie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie unique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/349658.pdf

Ville : Mutzig
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67190
Coordonnées : 48.539150, 7.455832
Total : 318 520
Prix d'acquisition : 285 000
Travaux : 10 720
Valeur du bien : 295 720
Frais de notaire : 22 800
Coût estimé : 22 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166.79
Loyer prédit : 11.21€/m²/mois
Fourchette : 8.93€ - 14.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1869€/mois
Loyer annuel estimé : 22428€/an
Fourchette totale : 1489€ - 2347€/mois
Fourchette annuelle : 17864€ - 28159€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :318 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 579,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :92,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 672,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 255,95
Coût de l'assurance :27 870,50
Taxe foncière : 2 242,82€/an
Soit par mois : 186,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 62,50€/mois
Soit par an : 750,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 869,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 921,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut être rafraîchie.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de décoration si souhaité.
Quantité: salon complet (~38 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut être rafraîchi.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de décoration si souhaité.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent être rafraîchies.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car aucune photo fournie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 720(64 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D. Pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 500
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Changement robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2100€
  • Salon:1 140
    Peinture murs salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:1 080
    Peinture murs chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mutzig (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 428 €/an
Calcul : 1 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 318 520 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 115 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 243 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 750 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 551
Revenus locatifs : +22 428
Charges déductibles : -25 551
Résultat foncier Année 1 : -3 123(Déficit de 3 123 €)
Imputable sur revenu global : 3 123
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 831 €/an
Revenus locatifs : +22 428
Charges déductibles : -14 831
Résultat foncier Années 2+ : 7 597 €/an
Prix d'achat du bien : 285 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 42825 56210 734-3 1333 133 €--
222 87714 55710 4498 320---
323 33414 26210 1559 072---
423 80113 9589 8509 843---
524 27713 6439 53510 635---
624 76313 3169 20911 446---
725 25812 9798 87112 279---
825 76312 6308 52213 133---
926 27812 2698 16114 010---
1026 80411 8957 78714 909---
1127 34011 5087 40015 832---
1227 88711 1087 00016 779---
1328 44410 6946 58617 750---
1429 01310 2666 15818 748---
1529 5949 8235 71519 771---
1630 1859 3645 25620 821---
1730 7898 8904 78221 899---
1831 4058 3994 29123 006---
1932 0337 8913 78424 142---
2032 6747 3663 25825 308---
2133 3276 8222 71526 505---
2233 9946 2602 15227 734---
2334 6745 6781 57028 996---
2435 3675 07696830 291---
2536 0744 45334531 621---
TOTAL718 383268 667155 256449 7163 133Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 940
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 449 716
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 428 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 710 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 710-940+5 650
2+4 710+2 496+2 214
3+4 710+2 722+1 988
4+4 710+2 953+1 757
5+4 710+3 190+1 520
6+4 710+3 434+1 276
7+4 710+3 684+1 026
8+4 710+3 940+770
9+4 710+4 203+507
10+4 710+4 473+237
11+4 710+4 750-40
12+4 710+5 034-324
13+4 710+5 325-615
14+4 710+5 624-914
15+4 710+5 931-1 221
16+4 710+6 246-1 536
17+4 710+6 570-1 860
18+4 710+6 902-2 192
19+4 710+7 243-2 533
20+4 710+7 592-2 882
21+4 710+7 951-3 241
22+4 710+8 320-3 610
23+4 710+8 699-3 989
24+4 710+9 087-4 377
25+4 710+9 486-4 776
Total+117 750+134 915+-17 165
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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