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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleSaint-Avold (57)
Surface62m²
Coût Total88 900€
Loyer Annuel5 914€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 887,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT F3

SAINT-AVOLD-La Carrière.

Appartement F3 au dernier étage sans ascenseur. Il dispose d'une entrée desservant un salon, une cuisine meublée et équipée, une salle d'eau, un toilette, deux chambres. Petit prix et nombreux atouts : -SANS TRAVAUX. -SALLE D'EAU et fenêtres PVC RECENTES -CHAUDIÈRE NEUVE -BALCON-TERRASSE ET VUE DEGAGÉE. -AU CALME EN DERNIER ETAGE -CAVE

Face au nouveau collège du secteur, au centre commercial et arrêt de bus. N'attendez pas pour visiter !

Cette annonce référence 335984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BRUNOT (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 44317084000021.

Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 335984 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2200 €

Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.102566, 6.725449
Total : 88 900€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 29 500€
Valeur du bien : 84 500€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5914€/an
Fourchette totale : 392€ - 620€/mois
Fourchette annuelle : 4704€ - 7436€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 616,31€
Coût de l'assurance :7 778,75€
Taxe foncière : 591,43€/an
Soit par mois : 49,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,33€/mois
Soit par an : 2 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 492,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-210,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager un peu daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des joints de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être modernisé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 500 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:300€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 914 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 900 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 591 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 200 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 675 €
Revenus locatifs : +5 914 €
Charges déductibles : -35 675 €
Résultat foncier Année 1 : -29 761 €(Déficit de 29 761 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 361 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 175 €/an
Revenus locatifs : +5 914 €
Charges déductibles : -6 175 €
Résultat foncier Années 2+ : -261 €/an(Déficit de 261 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8360.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 914 €35 678 €3 075 €-29 764 €21 400 €8 364 €8 364 €
26 033 €6 097 €2 995 €-65 €65 €-8 364 €
36 153 €6 014 €2 911 €139 €--8 224 €
46 276 €5 928 €2 825 €349 €--7 876 €
56 402 €5 838 €2 736 €564 €--7 312 €
66 530 €5 745 €2 643 €784 €--6 528 €
76 660 €5 649 €2 547 €1 011 €--5 517 €
86 794 €5 550 €2 448 €1 244 €--4 273 €
96 930 €5 447 €2 345 €1 482 €--2 791 €
107 068 €5 341 €2 238 €1 727 €--1 063 €
117 209 €5 230 €2 128 €1 979 €---
127 354 €5 116 €2 013 €2 238 €---
137 501 €4 998 €1 895 €2 503 €---
147 651 €4 875 €1 773 €2 776 €---
157 804 €4 748 €1 646 €3 056 €---
167 960 €4 617 €1 514 €3 343 €---
178 119 €4 481 €1 378 €3 638 €---
188 281 €4 340 €1 237 €3 942 €---
198 447 €4 194 €1 091 €4 253 €---
208 616 €4 043 €940 €4 573 €---
218 788 €3 886 €784 €4 902 €---
228 964 €3 724 €622 €5 240 €---
239 143 €3 556 €454 €5 587 €---
249 326 €3 382 €280 €5 944 €---
259 513 €3 202 €100 €6 310 €---
TOTAL189 436 €151 681 €44 616 €37 755 €21 465 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 439 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 37 755 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 914 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 242 €-6 420 €+7 662 €
2+1 242 €-19 €+1 261 €
3+1 242 €0 €+1 242 €
4+1 242 €0 €+1 242 €
5+1 242 €0 €+1 242 €
6+1 242 €0 €+1 242 €
7+1 242 €0 €+1 242 €
8+1 242 €0 €+1 242 €
9+1 242 €0 €+1 242 €
10+1 242 €0 €+1 242 €
11+1 242 €+275 €+967 €
12+1 242 €+671 €+571 €
13+1 242 €+751 €+491 €
14+1 242 €+833 €+409 €
15+1 242 €+917 €+325 €
16+1 242 €+1 003 €+239 €
17+1 242 €+1 091 €+151 €
18+1 242 €+1 182 €+60 €
19+1 242 €+1 276 €-34 €
20+1 242 €+1 372 €-130 €
21+1 242 €+1 471 €-229 €
22+1 242 €+1 572 €-330 €
23+1 242 €+1 676 €-434 €
24+1 242 €+1 783 €-541 €
25+1 242 €+1 893 €-651 €
Total+31 050 €+11 327 €+19 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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