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Maison de village 5 pièces 147 m²

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-d'Aigouze (30)
Surface147m²
Coût Total284 800€
Loyer Annuel19 601€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 700,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON DE VILLAGE AVEC MURS COMMERCIAUX OU GARAGE + APPARTEMENT

Nous vous proposons cette maison de village 147m² et de 93m² au sol sur 3 niveaux. En rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce avec grande vitrine avec parking extérieur (possibilité garages)

Sur deux autres niveau, un appartement composé d'une entrée, une pièce de vie exposée Sud d'une surface de 30m² comprenant des rangements avec climatisation réversible, une cuisine spacieuse, séparée et équipée, deux chambres confortables (possibilité 3 chambres), une salle de bain, des toilettes indépendants et une terrasse.

Deux dégagements dont un avec rangement.

Pour des renseignements et une visite rapide, se renseigner auprès de Séverine ORTEGA, Agence Immo'Camargue Merci. Ce bien vous est présenté par Séverine Ortega, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Ville : Saint-Laurent-d'Aigouze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30220
Coordonnées : 43.636327, 4.199128
Total : 284 800€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 14 800€
Valeur du bien : 264 800€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 11.11€/m²/mois
Fourchette : 8.83€ - 13.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19601€/an
Fourchette totale : 1298€ - 2056€/mois
Fourchette annuelle : 15575€ - 24668€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 389,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :80,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 470,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 014,47€
Coût de l'assurance :24 208,00€
Taxe foncière : 1 960,11€/an
Soit par mois : 163,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 633,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 633,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol en marbre et réparation des marques d'usure
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - sol avec quelques marques d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 800 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Réparation sol en marbre: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-d'Aigouze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 601 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 968 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 960 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 892 €
Revenus locatifs : +19 601 €
Charges déductibles : -26 892 €
Résultat foncier Année 1 : -7 291 €(Déficit de 7 291 €)
Imputable sur revenu global : 7 291 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 092 €/an
Revenus locatifs : +19 601 €
Charges déductibles : -12 092 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 509 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 601 €26 902 €9 173 €-7 300 €7 300 €--
219 993 €11 853 €8 925 €8 140 €---
320 393 €11 597 €8 669 €8 796 €---
420 801 €11 332 €8 404 €9 469 €---
521 217 €11 058 €8 130 €10 158 €---
621 641 €10 776 €7 847 €10 865 €---
722 074 €10 484 €7 555 €11 590 €---
822 516 €10 182 €7 254 €12 334 €---
922 966 €9 870 €6 942 €13 096 €---
1023 425 €9 548 €6 620 €13 877 €---
1123 894 €9 216 €6 287 €14 678 €---
1224 372 €8 872 €5 944 €15 500 €---
1324 859 €8 517 €5 589 €16 342 €---
1425 356 €8 150 €5 222 €17 206 €---
1525 863 €7 771 €4 843 €18 092 €---
1626 381 €7 380 €4 451 €19 001 €---
1726 908 €6 975 €4 047 €19 933 €---
1827 446 €6 558 €3 629 €20 889 €---
1927 995 €6 126 €3 198 €21 869 €---
2028 555 €5 680 €2 752 €22 875 €---
2129 126 €5 219 €2 291 €23 907 €---
2229 709 €4 743 €1 815 €24 965 €---
2330 303 €4 252 €1 323 €26 051 €---
2430 909 €3 744 €815 €27 165 €---
2531 527 €3 219 €291 €28 308 €---
TOTAL627 830 €220 025 €132 014 €407 805 €7 300 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 190 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 407 805 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 601 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 116 €-2 190 €+6 306 €
2+4 116 €+2 442 €+1 674 €
3+4 116 €+2 639 €+1 477 €
4+4 116 €+2 841 €+1 275 €
5+4 116 €+3 048 €+1 068 €
6+4 116 €+3 260 €+856 €
7+4 116 €+3 477 €+639 €
8+4 116 €+3 700 €+416 €
9+4 116 €+3 929 €+187 €
10+4 116 €+4 163 €-47 €
11+4 116 €+4 403 €-287 €
12+4 116 €+4 650 €-534 €
13+4 116 €+4 903 €-787 €
14+4 116 €+5 162 €-1 046 €
15+4 116 €+5 428 €-1 312 €
16+4 116 €+5 700 €-1 584 €
17+4 116 €+5 980 €-1 864 €
18+4 116 €+6 267 €-2 151 €
19+4 116 €+6 561 €-2 445 €
20+4 116 €+6 863 €-2 747 €
21+4 116 €+7 172 €-3 056 €
22+4 116 €+7 490 €-3 374 €
23+4 116 €+7 815 €-3 699 €
24+4 116 €+8 150 €-4 034 €
25+4 116 €+8 492 €-4 376 €
Total+102 900 €+122 342 €+-19 442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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