Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface44m²
Coût Total109 060€
Loyer Annuel7 627€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 590,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol gaz collectif, Mandat exclusif

IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Découvrez cet appartement situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d’une copropriété propre et bien entretenue, à proximité du centre-ville et des commodités. Le bien se compose d’une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace fonctionnel et convivial. Vous y trouverez également une chambre spacieuse de 12,12 m², une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Pour votre confort, l’appartement est équipé de double vitrage, de volets électriques et bénéficie en complément d’une cave. Un parking collectif situé à proximité immédiate facilite également le stationnement au quotidien. Sa situation est un véritable atout : les transports en commun sont facilement accessibles avec l’arrêt de bus Asca à seulement 3 minutes à pied, desservant les lignes 4, 7 et C1, facilitant les déplacements quotidiens. La gare de Beauvais se trouve également à quelques minutes en voiture. Grâce à son prix attractif de 70 000 €, ce bien représente une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif avec un beau potentiel de rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations et organiser une visite ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Beauvais-60000/792

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.434325, 2.099883
Total : 109 060€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 33 460€
Valeur du bien : 103 460€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7627€/an
Fourchette totale : 528€ - 766€/mois
Fourchette annuelle : 6330€ - 9191€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 271,03 €/m²
Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 925 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+14 075€ (+25.2%)
Marge achat-revente :-53 135€ (-95.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 564,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 726,01€
Coût de l'assurance :9 542,75€
Taxe foncière : 762,75€/an
Soit par mois : 63,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 627,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :7,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés et électroménager usé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments vieillissants
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 460 €(760 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 627 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 060 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 125 €
Revenus locatifs : +7 627 €
Charges déductibles : -38 125 €
Résultat foncier Année 1 : -30 497 €(Déficit de 30 497 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 665 €/an
Revenus locatifs : +7 627 €
Charges déductibles : -4 665 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 963 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9097.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 627 €38 128 €3 524 €-30 501 €21 400 €9 101 €9 101 €
27 780 €4 573 €3 428 €3 207 €--5 893 €
37 936 €4 474 €3 330 €3 461 €--2 432 €
48 094 €4 373 €3 228 €3 722 €---
58 256 €4 268 €3 123 €3 988 €---
68 421 €4 159 €3 015 €4 262 €---
78 590 €4 047 €2 903 €4 543 €---
88 762 €3 931 €2 787 €4 830 €---
98 937 €3 812 €2 667 €5 125 €---
109 116 €3 688 €2 544 €5 427 €---
119 298 €3 560 €2 416 €5 737 €---
129 484 €3 428 €2 284 €6 055 €---
139 673 €3 292 €2 148 €6 381 €---
149 867 €3 151 €2 007 €6 716 €---
1510 064 €3 006 €1 861 €7 059 €---
1610 266 €2 855 €1 711 €7 410 €---
1710 471 €2 700 €1 556 €7 771 €---
1810 680 €2 539 €1 395 €8 141 €---
1910 894 €2 374 €1 229 €8 520 €---
2011 112 €2 202 €1 058 €8 910 €---
2111 334 €2 025 €881 €9 309 €---
2211 561 €1 842 €698 €9 718 €---
2311 792 €1 653 €509 €10 139 €---
2412 028 €1 458 €314 €10 570 €---
2512 268 €1 256 €112 €11 012 €---
TOTAL244 310 €112 797 €50 726 €131 513 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 513 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 602 €-6 420 €+8 022 €
2+1 602 €0 €+1 602 €
3+1 602 €0 €+1 602 €
4+1 602 €+387 €+1 215 €
5+1 602 €+1 197 €+405 €
6+1 602 €+1 279 €+323 €
7+1 602 €+1 363 €+239 €
8+1 602 €+1 449 €+153 €
9+1 602 €+1 538 €+64 €
10+1 602 €+1 628 €-26 €
11+1 602 €+1 721 €-119 €
12+1 602 €+1 817 €-215 €
13+1 602 €+1 914 €-312 €
14+1 602 €+2 015 €-413 €
15+1 602 €+2 118 €-516 €
16+1 602 €+2 223 €-621 €
17+1 602 €+2 331 €-729 €
18+1 602 €+2 442 €-840 €
19+1 602 €+2 556 €-954 €
20+1 602 €+2 673 €-1 071 €
21+1 602 €+2 793 €-1 191 €
22+1 602 €+2 916 €-1 314 €
23+1 602 €+3 042 €-1 440 €
24+1 602 €+3 171 €-1 569 €
25+1 602 €+3 304 €-1 702 €
Total+40 050 €+39 454 €+596 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →