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Détails du bien

VilleRichebourg (78)
Surface115m²
Coût Total220 832€
Loyer Annuel17 434€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 900 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 677,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Richebourg
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Total : 220 832€
Prix d'acquisition : 192 900€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 205 400€
Frais de notaire : 15 432€
Coût estimé : 15 432€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 15.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1453€/mois
Loyer annuel estimé : 17434€/an
Fourchette totale : 1156€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 13866€ - 21919€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 632,06 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :417 687 €
Prix d'achat :192 900 €
Décote à l'achat :-224 787€ (-53.8%)
Marge achat-revente :196 855€ (47.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 832€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 107,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :64,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 172,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 540,15€
Coût de l'assurance :19 322,80€
Taxe foncière : 1 743,38€/an
Soit par mois : 145,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 452,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 317,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 434 €/an
Calcul : 1 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 676 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 832 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 773 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 692 €
Revenus locatifs : +17 434 €
Charges déductibles : -22 692 €
Résultat foncier Année 1 : -5 259 €(Déficit de 5 259 €)
Imputable sur revenu global : 5 259 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 192 €/an
Revenus locatifs : +17 434 €
Charges déductibles : -10 192 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 241 €/an
Prix d'achat du bien : 192 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 385 €(65% de 192 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 559 €/an
Calcul : 125 385 € × 3,636% = 4 559 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 434 €22 700 €7 683 €-5 266 €5 266 €--
217 782 €9 999 €7 483 €7 784 €---
318 138 €9 791 €7 275 €8 347 €---
418 501 €9 576 €7 059 €8 925 €---
518 871 €9 353 €6 836 €9 518 €---
619 248 €9 121 €6 605 €10 127 €---
719 633 €8 882 €6 366 €10 751 €---
820 026 €8 634 €6 118 €11 392 €---
920 426 €8 378 €5 861 €12 049 €---
1020 835 €8 112 €5 595 €12 723 €---
1121 252 €7 836 €5 320 €13 416 €---
1221 677 €7 551 €5 035 €14 126 €---
1322 110 €7 255 €4 739 €14 855 €---
1422 552 €6 949 €4 433 €15 603 €---
1523 004 €6 632 €4 116 €16 371 €---
1623 464 €6 304 €3 788 €17 160 €---
1723 933 €5 964 €3 448 €17 969 €---
1824 412 €5 612 €3 095 €18 800 €---
1924 900 €5 247 €2 730 €19 653 €---
2025 398 €4 869 €2 352 €20 529 €---
2125 906 €4 477 €1 961 €21 428 €---
2226 424 €4 072 €1 556 €22 352 €---
2326 952 €3 652 €1 136 €23 300 €---
2427 491 €3 217 €701 €24 274 €---
2528 041 €2 766 €250 €25 275 €---
TOTAL558 409 €186 947 €111 540 €371 462 €5 266 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 580 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 371 462 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 434 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 661 €-1 580 €+5 241 €
2+3 661 €+2 335 €+1 326 €
3+3 661 €+2 504 €+1 157 €
4+3 661 €+2 678 €+983 €
5+3 661 €+2 856 €+805 €
6+3 661 €+3 038 €+623 €
7+3 661 €+3 225 €+436 €
8+3 661 €+3 417 €+244 €
9+3 661 €+3 615 €+46 €
10+3 661 €+3 817 €-156 €
11+3 661 €+4 025 €-364 €
12+3 661 €+4 238 €-577 €
13+3 661 €+4 456 €-795 €
14+3 661 €+4 681 €-1 020 €
15+3 661 €+4 911 €-1 250 €
16+3 661 €+5 148 €-1 487 €
17+3 661 €+5 391 €-1 730 €
18+3 661 €+5 640 €-1 979 €
19+3 661 €+5 896 €-2 235 €
20+3 661 €+6 159 €-2 498 €
21+3 661 €+6 429 €-2 768 €
22+3 661 €+6 706 €-3 045 €
23+3 661 €+6 990 €-3 329 €
24+3 661 €+7 282 €-3 621 €
25+3 661 €+7 582 €-3 921 €
Total+91 525 €+111 439 €+-19 914 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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