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Maison de village

Bien expiré
VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface122m²
Coût Total181 700€
Loyer Annuel11 986€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 500 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 922,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village, 122m2, proche de tous les commerces et écoles, 5 pièces, 2 à 3 chambres,grand dressing, grenier, cuisine et salle de bain, véranda avec clim réversible, jardin 150m2, puit et atelier.

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.883740, 0.995160
Total : 181 700€
Prix d'acquisition : 112 500€
Travaux : 60 200€
Valeur du bien : 172 700€
Frais de notaire : 9 000€
Coût estimé : 9 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11986€/an
Fourchette totale : 779€ - 1281€/mois
Fourchette annuelle : 9347€ - 15371€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 186,79 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 788 €
Prix d'achat :112 500 €
Décote à l'achat :-32 288€ (-22.3%)
Marge achat-revente :-36 912€ (-25.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 275,21€
Coût de l'assurance :15 898,75€
Taxe foncière : 1 198,62€/an
Soit par mois : 99,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 998,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 052,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et carrelage partiel
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine avec équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour du mobilier dans le salon
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le couloir
Quantité: couloir complet (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Couloir nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 200 €(493 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 200€
    Isolation combles: 122 m² × 100€/m² = 12200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Rafraîchissement:250€
    Peinture couloir: 5 m² × 50€/m² = 250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-de-Lomagne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 986 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 134 €
Revenus locatifs : +11 986 €
Charges déductibles : -68 134 €
Résultat foncier Année 1 : -56 148 €(Déficit de 56 148 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 748 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 934 €/an
Revenus locatifs : +11 986 €
Charges déductibles : -7 934 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 052 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34747.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 125 €(65% de 112 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 659 €/an
Calcul : 73 125 € × 3,636% = 2 659 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 986 €68 140 €6 105 €-56 153 €21 400 €34 753 €34 753 €
212 226 €7 778 €5 943 €4 448 €--30 305 €
312 470 €7 610 €5 775 €4 861 €--25 444 €
412 720 €7 436 €5 602 €5 284 €--20 161 €
512 974 €7 257 €5 422 €5 717 €--14 444 €
613 234 €7 071 €5 237 €6 163 €--8 281 €
713 498 €6 879 €5 045 €6 619 €--1 662 €
813 768 €6 680 €4 846 €7 088 €---
914 044 €6 475 €4 640 €7 569 €---
1014 325 €6 262 €4 428 €8 063 €---
1114 611 €6 042 €4 207 €8 569 €---
1214 903 €5 814 €3 980 €9 089 €---
1315 201 €5 579 €3 744 €9 623 €---
1415 505 €5 335 €3 501 €10 170 €---
1515 816 €5 083 €3 249 €10 732 €---
1616 132 €4 822 €2 988 €11 309 €---
1716 455 €4 553 €2 718 €11 902 €---
1816 784 €4 274 €2 439 €12 510 €---
1917 119 €3 985 €2 150 €13 134 €---
2017 462 €3 686 €1 852 €13 775 €---
2117 811 €3 377 €1 543 €14 434 €---
2218 167 €3 058 €1 223 €15 110 €---
2318 530 €2 727 €892 €15 804 €---
2418 901 €2 385 €550 €16 516 €---
2519 279 €2 031 €196 €17 248 €---
TOTAL383 923 €194 340 €88 275 €189 583 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 583 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 517 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 517 €-6 420 €+8 937 €
2+2 517 €0 €+2 517 €
3+2 517 €0 €+2 517 €
4+2 517 €0 €+2 517 €
5+2 517 €0 €+2 517 €
6+2 517 €0 €+2 517 €
7+2 517 €0 €+2 517 €
8+2 517 €+1 628 €+889 €
9+2 517 €+2 271 €+246 €
10+2 517 €+2 419 €+98 €
11+2 517 €+2 571 €-54 €
12+2 517 €+2 727 €-210 €
13+2 517 €+2 887 €-370 €
14+2 517 €+3 051 €-534 €
15+2 517 €+3 220 €-703 €
16+2 517 €+3 393 €-876 €
17+2 517 €+3 571 €-1 054 €
18+2 517 €+3 753 €-1 236 €
19+2 517 €+3 940 €-1 423 €
20+2 517 €+4 133 €-1 616 €
21+2 517 €+4 330 €-1 813 €
22+2 517 €+4 533 €-2 016 €
23+2 517 €+4 741 €-2 224 €
24+2 517 €+4 955 €-2 438 €
25+2 517 €+5 174 €-2 657 €
Total+62 925 €+56 875 €+6 050 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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