Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement La Motte-du-Caire (04250)

VilleMotte-du-Caire (04)
Surface105m²
Coût Total175 740€
Loyer Annuel10 000€
Rentabilité5.69%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 500 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 338,1 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 105 m², 7 pièces, 4 chambres, 3 salles de bain, Rez-de-chaussée

Immeuble composé d'un commerce et de 3 appartements. Exclusivité au cœur de La Motte du Caire, cet immeuble est idéal pour un investisseur ou une famille nombreuse. A proximité des stationnements, l'immeuble est composé d'un local commercial au rez-de-chaussée ( actuellement loué), d'un grand appartement au premier étage, et de deux T2 au deuxième et dernier étage.

DPE : D

Ville : Motte-du-Caire
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04250
Coordonnées : 44.342710, 6.028190
Total : 175 740€
Prix d'acquisition : 140 500€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 164 500€
Frais de notaire : 11 240€
Coût estimé : 11 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 833€/mois
Loyer annuel estimé : 10000€/an
Fourchette totale : 653€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 7833€ - 12765€/an
Rentabilité brute :5.69%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 054,79 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :215 753 €
Prix d'achat :140 500 €
Décote à l'achat :-75 253€ (-34.9%)
Marge achat-revente :40 013€ (18.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :858,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 908,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 740,22€
Coût de l'assurance :14 937,90€
Taxe foncière : 999,95€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 833,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(229 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (comprenant placards et électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (remplacement des sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800€
    Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Peinture murs: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 480€ (40% du total matériaux)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement léger du salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (peinture, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Motte-du-Caire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 000 €/an
Calcul : 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 740 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 270 €
Revenus locatifs : +10 000 €
Charges déductibles : -31 270 €
Résultat foncier Année 1 : -21 270 €(Déficit de 21 270 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 570 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 270 €/an
Revenus locatifs : +10 000 €
Charges déductibles : -7 270 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 730 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10570.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 325 €(65% de 140 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 321 €/an
Calcul : 91 325 € × 3,636% = 3 321 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 000 €31 275 €5 678 €-21 276 €10 700 €10 576 €10 576 €
210 200 €7 122 €5 524 €3 078 €--7 498 €
310 404 €6 963 €5 366 €3 440 €--4 058 €
410 612 €6 800 €5 202 €3 812 €--246 €
510 824 €6 630 €5 033 €4 193 €---
611 040 €6 456 €4 858 €4 585 €---
711 261 €6 275 €4 678 €4 986 €---
811 486 €6 088 €4 491 €5 398 €---
911 716 €5 896 €4 298 €5 820 €---
1011 950 €5 696 €4 099 €6 254 €---
1112 189 €5 491 €3 893 €6 699 €---
1212 433 €5 278 €3 680 €7 155 €---
1312 682 €5 058 €3 461 €7 624 €---
1412 935 €4 831 €3 234 €8 104 €---
1513 194 €4 597 €2 999 €8 597 €---
1613 458 €4 354 €2 757 €9 104 €---
1713 727 €4 104 €2 507 €9 623 €---
1814 002 €3 845 €2 248 €10 156 €---
1914 282 €3 578 €1 981 €10 704 €---
2014 567 €3 302 €1 705 €11 265 €---
2114 859 €3 017 €1 419 €11 842 €---
2215 156 €2 722 €1 124 €12 434 €---
2315 459 €2 417 €820 €13 042 €---
2415 768 €2 103 €505 €13 666 €---
2516 084 €1 778 €180 €14 306 €---
TOTAL320 288 €145 677 €81 740 €174 611 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 611 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 100 €-3 210 €+5 310 €
2+2 100 €0 €+2 100 €
3+2 100 €0 €+2 100 €
4+2 100 €0 €+2 100 €
5+2 100 €+1 184 €+916 €
6+2 100 €+1 375 €+725 €
7+2 100 €+1 496 €+604 €
8+2 100 €+1 619 €+481 €
9+2 100 €+1 746 €+354 €
10+2 100 €+1 876 €+224 €
11+2 100 €+2 010 €+90 €
12+2 100 €+2 147 €-47 €
13+2 100 €+2 287 €-187 €
14+2 100 €+2 431 €-331 €
15+2 100 €+2 579 €-479 €
16+2 100 €+2 731 €-631 €
17+2 100 €+2 887 €-787 €
18+2 100 €+3 047 €-947 €
19+2 100 €+3 211 €-1 111 €
20+2 100 €+3 380 €-1 280 €
21+2 100 €+3 553 €-1 453 €
22+2 100 €+3 730 €-1 630 €
23+2 100 €+3 913 €-1 813 €
24+2 100 €+4 100 €-2 000 €
25+2 100 €+4 292 €-2 192 €
Total+52 500 €+52 383 €+117 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →