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Appartement - 6 pièce(s) - 101 m²

Bien expiré
VilleChilly-Mazarin (91)
Surface101m²
Coût Total254 820€
Loyer Annuel18 446€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois-339€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 2 267,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans une copropriété familiale et verdoyante, ce magnifique appartement vous propose : une entrée, un triple salon-séjour, une cuisine équipée et aménagée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. Cet appartement offre de magnifiques prestations, avec des matériaux de qualité et de belles finitions! Coup de coeur garanti! Une cave et une place de parking accompagnent ce bien. Vous pouvez me joindre , 7 jours sur 7, de 9h à 20h.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4872 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 229 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Noémie SIMONEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 840 152 805

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Total : 254 820€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 7 500€
Valeur du bien : 236 500€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1537€/mois
Loyer annuel estimé : 18446€/an
Fourchette totale : 1318€ - 1793€/mois
Fourchette annuelle : 15817€ - 21511€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 520,39 €/m²
Basé sur :252 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :254 559 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-25 559€ (-10.0%)
Marge achat-revente :-261€ (-0.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 244,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :72,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 316,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 521,92€
Coût de l'assurance :21 659,70€
Taxe foncière : 1 844,57€/an
Soit par mois : 153,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 406,00€/mois
Soit par an : 4 872,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 537,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 876,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-339,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée et aménagée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 537 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 446 €/an
Calcul : 1 537 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 820 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 866 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 872 €/an
Calcul : 406 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 308 €
Revenus locatifs : +18 446 €
Charges déductibles : -23 308 €
Résultat foncier Année 1 : -4 862 €(Déficit de 4 862 €)
Imputable sur revenu global : 4 862 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 808 €/an
Revenus locatifs : +18 446 €
Charges déductibles : -15 808 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 638 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 446 €23 316 €8 233 €-4 870 €4 870 €--
218 815 €15 593 €8 010 €3 221 €---
319 191 €15 363 €7 781 €3 827 €---
419 575 €15 126 €7 543 €4 449 €---
519 966 €14 881 €7 298 €5 085 €---
620 366 €14 627 €7 044 €5 738 €---
720 773 €14 365 €6 782 €6 407 €---
821 188 €14 095 €6 512 €7 093 €---
921 612 €13 815 €6 232 €7 797 €---
1022 044 €13 526 €5 943 €8 518 €---
1122 485 €13 228 €5 645 €9 257 €---
1222 935 €12 920 €5 337 €10 015 €---
1323 394 €12 601 €5 018 €10 793 €---
1423 861 €12 272 €4 689 €11 590 €---
1524 339 €11 932 €4 349 €12 407 €---
1624 825 €11 580 €3 998 €13 245 €---
1725 322 €11 217 €3 634 €14 104 €---
1825 828 €10 842 €3 259 €14 986 €---
1926 345 €10 455 €2 872 €15 890 €---
2026 872 €10 054 €2 472 €16 817 €---
2127 409 €9 641 €2 058 €17 768 €---
2227 957 €9 213 €1 630 €18 744 €---
2328 517 €8 772 €1 189 €19 745 €---
2429 087 €8 316 €733 €20 771 €---
2529 669 €7 844 €261 €21 825 €---
TOTAL590 820 €315 596 €118 522 €275 224 €4 870 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 461 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 874 €-1 461 €+5 335 €
2+3 874 €+966 €+2 908 €
3+3 874 €+1 148 €+2 726 €
4+3 874 €+1 335 €+2 539 €
5+3 874 €+1 526 €+2 348 €
6+3 874 €+1 721 €+2 153 €
7+3 874 €+1 922 €+1 952 €
8+3 874 €+2 128 €+1 746 €
9+3 874 €+2 339 €+1 535 €
10+3 874 €+2 555 €+1 319 €
11+3 874 €+2 777 €+1 097 €
12+3 874 €+3 005 €+869 €
13+3 874 €+3 238 €+636 €
14+3 874 €+3 477 €+397 €
15+3 874 €+3 722 €+152 €
16+3 874 €+3 973 €-99 €
17+3 874 €+4 231 €-357 €
18+3 874 €+4 496 €-622 €
19+3 874 €+4 767 €-893 €
20+3 874 €+5 045 €-1 171 €
21+3 874 €+5 331 €-1 457 €
22+3 874 €+5 623 €-1 749 €
23+3 874 €+5 923 €-2 049 €
24+3 874 €+6 231 €-2 357 €
25+3 874 €+6 547 €-2 673 €
Total+96 850 €+82 567 €+14 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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