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Appartement 14 pièces 280 m²

VilleBéthune (62)
Surface280
Coût Total343 900
Loyer Annuel32 811
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+657
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 1 107,14 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 14
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Katie Pruvot vous propose: Un bien d'exception en plein cOEur de Béthune Vous rêvez d'un appartement spacieux, offrant un potentiel incroyable, situé en plein cOEur de la dynamique ville de Béthune ? Ne cherchez plus, cette annonce est faite pour vous.

Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 280m² vous offre un espace de vie unique. Avec 14 pièces, dont 6 chambres, 4 toilettes, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, cet appartement peut être transformé selon vos envies pour devenir un véritable cocon familial.

L'appartement bénéficie également d'une terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, la configuration de cet appartement vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie à votre image.

En termes de commodités, cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la Grand Place de Béthune, à seulement 50m, offrant ainsi un accès facile aux commerces, restaurants et autres activités de la ville.

Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce bien brut en un véritable bijou, venez le visiter sans plus attendre et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katie Pruvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 402 138 143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.533150, 2.639530
Total : 343 900
Prix d'acquisition : 310 000
Travaux : 9 100
Valeur du bien : 319 100
Frais de notaire : 24 800
Coût estimé : 24 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 2734€/mois
Loyer annuel estimé : 32811€/an
Fourchette totale : 2130€ - 3510€/mois
Fourchette annuelle : 25561€ - 42119€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.43% - 12.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 700,23 €/m²
Basé sur :162 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :476 064
Prix d'achat :310 000
Décote à l'achat :-166 064 (-34.9%)
Marge achat-revente :132 164€ (27.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :343 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 703,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :100,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 803,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 076,74
Coût de l'assurance :30 091,25
Taxe foncière : 3 281,14€/an
Soit par mois : 273,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 734,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 076,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :657,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, car DPE C ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques à prévoir.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques à prévoir.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques à prévoir dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques à prévoir.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques à prévoir.
Quantité: salle à manger complète
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 100(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 800
    Peinture cuisine: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 300
    Peinture salle de bain: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:3 600
    Peinture chambres: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture salle à manger: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Calcul : 2 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 343 900 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 204 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 129
Revenus locatifs : +32 811
Charges déductibles : -25 129
Résultat foncier Année 1 : 7 683

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 029 €/an
Revenus locatifs : +32 811
Charges déductibles : -16 029
Résultat foncier Années 2+ : 16 783 €/an
Prix d'achat du bien : 310 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 81125 14011 5557 672---
233 46815 73311 24817 735---
334 13715 41610 93118 721---
434 82015 08710 60219 732---
535 51614 74810 26320 769---
636 22614 3969 91121 830---
736 95114 0329 54822 918---
837 69013 6569 17224 034---
938 44413 2678 78225 176---
1039 21312 8658 38026 348---
1139 99712 4487 96327 549---
1240 79712 0177 53328 779---
1341 61311 5727 08730 041---
1442 44511 1116 62631 334---
1543 29410 6336 14932 660---
1644 16010 1405 65534 020---
1745 0439 6295 14535 414---
1845 9449 1014 61636 843---
1946 8638 5554 07038 308---
2047 8007 9893 50539 810---
2148 7567 4052 92041 351---
2249 7316 8002 31542 931---
2350 7266 1741 68944 552---
2451 7405 5261 04146 214---
2552 7754 85637147 919---
TOTAL1 050 957288 296167 077762 6610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 762 661
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 890+2 301+4 589
2+6 890+5 320+1 570
3+6 890+5 616+1 274
4+6 890+5 920+970
5+6 890+6 231+659
6+6 890+6 549+341
7+6 890+6 876+14
8+6 890+7 210-320
9+6 890+7 553-663
10+6 890+7 904-1 014
11+6 890+8 265-1 375
12+6 890+8 634-1 744
13+6 890+9 012-2 122
14+6 890+9 400-2 510
15+6 890+9 798-2 908
16+6 890+10 206-3 316
17+6 890+10 624-3 734
18+6 890+11 053-4 163
19+6 890+11 492-4 602
20+6 890+11 943-5 053
21+6 890+12 405-5 515
22+6 890+12 879-5 989
23+6 890+13 366-6 476
24+6 890+13 864-6 974
25+6 890+14 376-7 486
Total+172 250+228 798+-56 548
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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