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Propriété 10 pièces 240 m²

Bien expiré
VilleBoismé (79)
Surface240
Coût Total243 740
Loyer Annuel18 751
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 637,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 10 pièces 240 m² - Propriété 10 pièces 240 m²

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 240 m² habitables, nichée sur un terrain généreux de 5367 m². Cette propriété exceptionnelle, avec ses 10 pièces, dont 3 chambres, est un véritable havre de paix pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et confortable.

Imaginez-vous dans cette demeure où chaque pièce a été conçue pour allier fonctionnalité et élégance. La salle de bains et le WC, bien que nombreux, sont des atouts indéniables pour le confort quotidien. Un stationnement intérieur est également prévu pour votre véhicule, offrant sécurité et praticité.

Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'espace extérieur vous invite à profiter des beaux jours. Imaginez vos enfants jouant dans le jardin ou vos soirées d'été sous le ciel étoilé.

Cette maison est bien plus qu'un simple logement ; c'est un lieu où les souvenirs se créent et où la vie s'épanouit. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau foyer.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes en voiture, ainsi qu'un commerce d'alimentation générale, un restaurant et plusieurs médecins généralistes à 10 minutes en voiture. Le bus est également accessible en 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie espace, confort et proximité des commodités.

Votre conseiller A'ZEN IMMO : Hristiana GAVRAILOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894 509 124

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 454 € et 1 968 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Boismé
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79300
Coordonnées : 46.797940, -0.479502
Total : 243 740
Prix d'acquisition : 153 000
Travaux : 78 500
Valeur du bien : 231 500
Frais de notaire : 12 240
Coût estimé : 12 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18751€/an
Fourchette totale : 1226€ - 1991€/mois
Fourchette annuelle : 14715€ - 23892€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 189,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :69,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 258,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 981,76
Coût de l'assurance :20 717,90
Taxe foncière : 1 875,06€/an
Soit par mois : 156,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 562,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 414,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel actuel
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol pour le salon
Quantité: 40 m² (environ)
Raison: État 2/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 500(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 500
    Fenêtres double vitrage performant: 30 fenêtres × 750€ = 22500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 751 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 843 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 740 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 875 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 047
Revenus locatifs : +18 751
Charges déductibles : -89 047
Résultat foncier Année 1 : -70 296(Déficit de 70 296 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 896
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 547 €/an
Revenus locatifs : +18 751
Charges déductibles : -10 547
Résultat foncier Années 2+ : 8 204 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48896.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 75189 0547 851-70 30421 400 €48 904 €48 904 €
219 12610 3427 6388 784--40 120 €
319 50810 1237 4199 386--30 734 €
419 8989 8967 19210 002--20 732 €
520 2969 6626 95810 635--10 097 €
620 7029 4206 71611 282---
721 1169 1706 46611 946---
821 5398 9126 20812 627---
921 9698 6455 94113 324---
1022 4098 3695 66614 039---
1122 8578 0855 38114 772---
1223 3147 7905 08715 524---
1323 7807 4874 78316 294---
1424 2567 1734 46917 083---
1524 7416 8484 14517 893---
1625 2366 5133 81018 722---
1725 7416 1673 46319 573---
1826 2555 8103 10620 446---
1926 7815 4402 73721 340---
2027 3165 0592 35522 257---
2127 8624 6641 96123 198---
2228 4204 2571 55324 163---
2328 9883 8361 13325 152---
2429 5683 40269826 166---
2530 1592 95324927 207---
TOTAL600 588259 076112 982341 51221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 512
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 938-6 420+10 358
2+3 9380+3 938
3+3 9380+3 938
4+3 9380+3 938
5+3 9380+3 938
6+3 938+355+3 583
7+3 938+3 584+354
8+3 938+3 788+150
9+3 938+3 997-59
10+3 938+4 212-274
11+3 938+4 432-494
12+3 938+4 657-719
13+3 938+4 888-950
14+3 938+5 125-1 187
15+3 938+5 368-1 430
16+3 938+5 617-1 679
17+3 938+5 872-1 934
18+3 938+6 134-2 196
19+3 938+6 402-2 464
20+3 938+6 677-2 739
21+3 938+6 959-3 021
22+3 938+7 249-3 311
23+3 938+7 546-3 608
24+3 938+7 850-3 912
25+3 938+8 162-4 224
Total+98 450+102 454+-4 004
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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