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Appartement à vendre

VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface126m²
Coût Total287 800€
Loyer Annuel21 439€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 746,03 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 110 m²), 1 chambre, Pas de balcon

À Villefranche-Sur-Saône, nous vous proposons de faire l'acquisition d'un LOFT aux dimensions remarquables pour un T2. L'intérieur se compose d'un espace cuisine ouverte sur séjour- salon de 110m², salle de bain, rangement, wc à létage une chambre. La superficie intérieure habitable sort à environ 126m², chauffage central gaz plus climatisation. Cet appartement est au 1er étage dans un immeuble sur 2 niveaux. Prix de vente proposé par l'agence immobilière Beaujolais Immobilier : environ 2 236 euros par mètre carré (275 000 euros). Pour planifier une visite, votre agence Beaujolais Immobilier est à votre disposition.

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Coordonnées : 45.985781, 4.724683
Total : 287 800€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 50 200€
Valeur du bien : 270 200€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 14.18€/m²/mois
Fourchette : 11.08€ - 18.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1787€/mois
Loyer annuel estimé : 21439€/an
Fourchette totale : 1396€ - 2287€/mois
Fourchette annuelle : 16746€ - 27445€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 355,77 €/m²
Basé sur :468 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :296 826 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-76 826€ (-25.9%)
Marge achat-revente :9 026€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 410,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :83,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 494,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 232,82€
Coût de l'assurance :25 182,50€
Taxe foncière : 2 143,86€/an
Soit par mois : 178,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 786,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 672,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 126 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation et du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 110 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 200 €(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Remplacement système chauffage central gaz: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 1000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:4 400€
    Peinture murs et plafonds salon: 110 m² × 40€/m² = 4400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 439 €/an
Calcul : 1 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 007 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 144 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 726 €
Revenus locatifs : +21 439 €
Charges déductibles : -62 726 €
Résultat foncier Année 1 : -41 287 €(Déficit de 41 287 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 887 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 526 €/an
Revenus locatifs : +21 439 €
Charges déductibles : -12 526 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 913 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19887.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 439 €62 735 €9 384 €-41 297 €21 400 €19 897 €19 897 €
221 867 €12 283 €9 132 €9 585 €--10 312 €
322 305 €12 022 €8 871 €10 283 €--29 €
422 751 €11 752 €8 601 €10 999 €---
523 206 €11 473 €8 322 €11 733 €---
623 670 €11 185 €8 034 €12 485 €---
724 143 €10 887 €7 736 €13 256 €---
824 626 €10 580 €7 428 €14 047 €---
925 119 €10 262 €7 110 €14 857 €---
1025 621 €9 933 €6 782 €15 688 €---
1126 134 €9 593 €6 442 €16 540 €---
1226 656 €9 242 €6 091 €17 414 €---
1327 189 €8 879 €5 728 €18 310 €---
1427 733 €8 504 €5 353 €19 229 €---
1528 288 €8 117 €4 965 €20 171 €---
1628 854 €7 716 €4 565 €21 137 €---
1729 431 €7 302 €4 151 €22 129 €---
1830 019 €6 874 €3 723 €23 145 €---
1930 620 €6 432 €3 281 €24 188 €---
2031 232 €5 975 €2 824 €25 257 €---
2131 857 €5 503 €2 352 €26 354 €---
2232 494 €5 015 €1 863 €27 479 €---
2333 144 €4 510 €1 359 €28 634 €---
2433 807 €3 989 €837 €29 818 €---
2534 483 €3 450 €299 €31 033 €---
TOTAL686 685 €264 212 €135 233 €422 473 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 439 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 502 €-6 420 €+10 922 €
2+4 502 €0 €+4 502 €
3+4 502 €0 €+4 502 €
4+4 502 €+3 291 €+1 211 €
5+4 502 €+3 520 €+982 €
6+4 502 €+3 745 €+757 €
7+4 502 €+3 977 €+525 €
8+4 502 €+4 214 €+288 €
9+4 502 €+4 457 €+45 €
10+4 502 €+4 706 €-204 €
11+4 502 €+4 962 €-460 €
12+4 502 €+5 224 €-722 €
13+4 502 €+5 493 €-991 €
14+4 502 €+5 769 €-1 267 €
15+4 502 €+6 051 €-1 549 €
16+4 502 €+6 341 €-1 839 €
17+4 502 €+6 639 €-2 137 €
18+4 502 €+6 944 €-2 442 €
19+4 502 €+7 256 €-2 754 €
20+4 502 €+7 577 €-3 075 €
21+4 502 €+7 906 €-3 404 €
22+4 502 €+8 244 €-3 742 €
23+4 502 €+8 590 €-4 088 €
24+4 502 €+8 945 €-4 443 €
25+4 502 €+9 310 €-4 808 €
Total+112 550 €+126 742 €+-14 192 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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