IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Un lieu chargé d'histoire, un cadre verdoyant, un potentiel exceptionnel à révéler... Dès l'arrivée, le charme opère. À quelques minutes seulement du centre de Bollène, ce mas du XIXe siècle s'implante au coeur d'un vaste terrain arboré de 4 263 m2, offrant calme, intimité et authenticité. La cour intérieure, véritable pièce maîtresse du lieu, est ombragée par un majestueux platane centenaire, créant une atmosphère unique, fraîche et conviviale, idéale pour des projets de vie ou d'accueil. Un environnement paisible, verdoyant, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes et de l'autoroute A7. DES VOLUMES GÉNÉREUX À FAÇONNER SELON VOS PROJETS Développant 427 m2 sur deux niveaux, ce mas séduit par ses grands volumes, sa belle luminosité naturelle grâce à de nombreuses ouvertures et son cachet architectural.
Rez-de-chaussée : ancien établissement de nuit, offrant de vastes espaces ouverts, parfaitement adaptés à une activité commerciale, événementielle ou de réception. Étage : ancienne partie habitation, fonctionnelle et spacieuse, permettant la création d'un ou plusieurs logements. Combles : entièrement aménageables sur toute la surface, représentant un potentiel d'agrandissement considérable.
L'ensemble nécessite une rénovation, mais constitue une base remarquable, rare sur le secteur, laissant libre cours à toutes les ambitions. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION Grâce à ses deux Certificats d'Urbanisme autorisés (habitation et commercial), ce mas s'adresse à de nombreux profils :
Investisseurs à la recherche d'un bien à fort rendement (création de plusieurs appartements, projet locatif). Professionnels souhaitant développer une activité événementielle, des salles de réception, un gîte ou un lieu d'accueil. Familles désirant créer une grande maison de caractère, avec un extérieur spacieux et préservé.
LES ATOUTS CLÉS
Mas du XIXe siècle de 427 m2 Terrain arboré de 4 263 m2 Cour intérieure avec platane centenaire Combles aménageables Usage habitation et commercial autorisé Fort potentiel de valorisation Proximité centre-ville, axes routiers et A7
UN BIEN RARE À BOLLÈNE, À DÉCOUVRIR SANS TARDER Les opportunités de cette envergure sont rares. Ce mas de caractère, au potentiel exceptionnel, n'attend que son futur acquéreur pour retrouver toute sa splendeur.
Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -