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Appartement à vendre

VilleAuch (32)
Surface80m²
Coût Total118 789€
Loyer Annuel8 457€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois-159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 990 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 374,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Coup de coeur! Appartement T3 en rez de chaussée, offrant de belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes dans une résidence paisible au coeur du centre ville. Grand séjour de 45m², deux chambres disposant de leurs propres salles de bain, alliant confort et intimité. Profitez des commodités à pied et de deux places de parking. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Auch
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32000
Coordonnées : 43.644978, 0.591271
Total : 118 789€
Prix d'acquisition : 109 990€
Valeur du bien : 109 990€
Frais de notaire : 8 799€
Coût estimé : 8 799€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.81€/m²/mois
Fourchette : 7.14€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 705€/mois
Loyer annuel estimé : 8457€/an
Fourchette totale : 571€ - 869€/mois
Fourchette annuelle : 6857€ - 10431€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 640,58 €/m²
Basé sur :168 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 246 €
Prix d'achat :109 990 €
Décote à l'achat :-21 256€ (-16.2%)
Marge achat-revente :12 457€ (9.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 789€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :34,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 624,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 281,65€
Coût de l'assurance :10 394,04€
Taxe foncière : 845,71€/an
Soit par mois : 70,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 168,33€/mois
Soit par an : 2 020,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 704,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 863,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 705 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 457 €/an
Calcul : 705 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 023 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 789 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 846 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 020 €/an
Calcul : 168 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 304 €/an
Revenus locatifs : +8 457 €
Charges déductibles : -7 304 €
Résultat foncier : 1 153 €/an
Prix d'achat du bien : 109 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 494 €(65% de 109 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 494 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 457 €7 308 €4 027 €1 149 €---
28 626 €7 202 €3 920 €1 425 €---
38 799 €7 092 €3 810 €1 707 €---
48 975 €6 977 €3 696 €1 997 €---
59 154 €6 859 €3 578 €2 295 €---
69 337 €6 737 €3 456 €2 600 €---
79 524 €6 611 €3 329 €2 913 €---
89 715 €6 480 €3 199 €3 234 €---
99 909 €6 345 €3 063 €3 564 €---
1010 107 €6 205 €2 923 €3 902 €---
1110 309 €6 060 €2 778 €4 249 €---
1210 515 €5 910 €2 628 €4 606 €---
1310 726 €5 755 €2 473 €4 971 €---
1410 940 €5 594 €2 313 €5 346 €---
1511 159 €5 428 €2 146 €5 731 €---
1611 382 €5 256 €1 974 €6 126 €---
1711 610 €5 078 €1 796 €6 532 €---
1811 842 €4 894 €1 612 €6 948 €---
1912 079 €4 703 €1 421 €7 376 €---
2012 320 €4 506 €1 224 €7 815 €---
2112 567 €4 302 €1 020 €8 265 €---
2212 818 €4 090 €809 €8 728 €---
2313 075 €3 872 €590 €9 203 €---
2413 336 €3 645 €364 €9 691 €---
2513 603 €3 411 €130 €10 191 €---
TOTAL270 884 €140 318 €58 282 €130 565 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 565 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 457 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 776 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 776 €+345 €+1 431 €
2+1 776 €+427 €+1 349 €
3+1 776 €+512 €+1 264 €
4+1 776 €+599 €+1 177 €
5+1 776 €+688 €+1 088 €
6+1 776 €+780 €+996 €
7+1 776 €+874 €+902 €
8+1 776 €+970 €+806 €
9+1 776 €+1 069 €+707 €
10+1 776 €+1 171 €+605 €
11+1 776 €+1 275 €+501 €
12+1 776 €+1 382 €+394 €
13+1 776 €+1 491 €+285 €
14+1 776 €+1 604 €+172 €
15+1 776 €+1 719 €+57 €
16+1 776 €+1 838 €-62 €
17+1 776 €+1 960 €-184 €
18+1 776 €+2 085 €-309 €
19+1 776 €+2 213 €-437 €
20+1 776 €+2 344 €-568 €
21+1 776 €+2 480 €-704 €
22+1 776 €+2 618 €-842 €
23+1 776 €+2 761 €-985 €
24+1 776 €+2 907 €-1 131 €
25+1 776 €+3 057 €-1 281 €
Total+44 400 €+39 170 €+5 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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