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Maison de bourg rénovée 3 chambres

VilleSaint-Philbert-de-Bouaine (85)
Surface130
Coût Total129 600
Loyer Annuel15 312
Rentabilité11.81%
Cashflow/mois+478
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 923,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cette maison de bourg de 4 pièces, dont 3 chambres, située à Saint-Philbert-de-Bouaine. D'une surface de 130 m² construite en 1900, cette maison de ville a été entièrement rénovée et offre un espace de vie moderne et lumineux. Cette maison rénovée comprend 3 chambres et 1 salle de bain. Répartie sur 3 étages, elle dispose d'une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. La salle de bain moderne, avec douche à l'italienne, complète cet ensemble harmonieux.

  • Très bon état général\n- Terrasse et jardin de 300 m²\n- Orientation sud\n- 1 place de parking\n- Dépendance\n- Rénovation complète avec finitions modernes Maison de bourg dans un cadre paisible, bénéficiant d'un environnement verdoyant avec accès à un jardin spacieux. Chauffage électrique. Classe énergie B - Classe climat B. Une opportunité à saisir pour acquérir une maison rénovée avec du caractère ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité : août 2026.
Ville : Saint-Philbert-de-Bouaine
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85660
Coordonnées : 46.985290, -1.521340
Total : 129 600
Prix d'acquisition : 120 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 9.82€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1276€/mois
Loyer annuel estimé : 15312€/an
Fourchette totale : 1002€ - 1624€/mois
Fourchette annuelle : 12027€ - 19493€/an
Rentabilité brute :11.81%
Fourchette de rentabilité :9.28% - 15.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 108,43 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 096
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-154 096 (-56.2%)
Marge achat-revente :144 496€ (52.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,40€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 670,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 928,71
Coût de l'assurance :9 720,00
Taxe foncière : 1 531,19€/an
Soit par mois : 127,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 275,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :477,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 276 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 312 €/an
Calcul : 1 276 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 531 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 206 €/an
Revenus locatifs : +15 312
Charges déductibles : -6 206
Résultat foncier : 9 106 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 3126 2104 2909 102---
215 6186 0954 1759 523---
315 9305 9774 0579 954---
416 2495 8543 93410 395---
516 5745 7273 80710 847---
616 9065 5963 67611 309---
717 2445 4613 54111 783---
817 5895 3213 40112 268---
917 9405 1763 25612 765---
1018 2995 0263 10613 273---
1118 6654 8712 95113 794---
1219 0384 7112 79114 328---
1319 4194 5452 62514 874---
1419 8084 3742 45415 434---
1520 2044 1962 27616 007---
1620 6084 0132 09316 594---
1721 0203 8241 90417 196---
1821 4403 6281 70817 812---
1921 8693 4261 50618 444---
2022 3073 2161 29619 090---
2122 7533 0001 08019 753---
2223 2082 77685620 432---
2323 6722 54462421 128---
2424 1452 30538521 841---
2524 6282 05713722 571---
TOTAL490 445109 92861 929380 5160Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 516
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 312 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 215+2 731+484
2+3 215+2 857+358
3+3 215+2 986+229
4+3 215+3 118+97
5+3 215+3 254-39
6+3 215+3 393-178
7+3 215+3 535-320
8+3 215+3 680-465
9+3 215+3 829-614
10+3 215+3 982-767
11+3 215+4 138-923
12+3 215+4 298-1 083
13+3 215+4 462-1 247
14+3 215+4 630-1 415
15+3 215+4 802-1 587
16+3 215+4 978-1 763
17+3 215+5 159-1 944
18+3 215+5 344-2 129
19+3 215+5 533-2 318
20+3 215+5 727-2 512
21+3 215+5 926-2 711
22+3 215+6 130-2 915
23+3 215+6 338-3 123
24+3 215+6 552-3 337
25+3 215+6 771-3 556
Total+80 375+114 155+-33 780
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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