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RÉGUSSE MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE DE 145,21 m2

VilleRégusse (83)
Surface145.21
Coût Total253 480
Loyer Annuel17 656
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 145.21 m²
Prix au m² : 1 294,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 2, Cheminée

Au coeur du village de Régusse, connu pour son riche passé templier, ses emblématiques moulins à vent et sa proximité avec les magnifiques Gorges du Verdon, découvrez cette charmante maison de village de 145,21 m2 loi Carrez offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un salon indépendant complète cet espace de vie, offrant un lieu cosy et confortable. Un cellier, une salle d'eau et un WC viennent parfaire ce niveau. Au premier étage, une vaste chambre lumineuse vous attend, accompagnée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, créant ainsi un véritable espace nuit fonctionnel et agréable. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse, permettant d'accueillir famille, amis ou de créer des espaces adaptés à vos besoins. Au dernier niveau, un bureau bénéficie d'une vue imprenable sur la plaine de Régusse. Un lieu privilégié pour télétravailler, lire ou simplement profiter d'un panorama exceptionnel sur la campagne environnante. Un grenier complète cet étage et offre un espace de rangement appréciable ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage ou la conservation. Son véritable atout réside dans ses trois accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : grande maison familiale, résidence secondaire pleine de charme ou encore projet locatif. Située à quelques pas des commerces et des commodités, cette maison vous permettra de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale dans un environnement recherché, à proximité immédiate des lacs et des paysages exceptionnels du Verdon. Une belle opportunité pour les amoureux d'authenticité, de caractère et de nature. Pour de plus amples renseignements ou pour programmer une visite, contactez Christel Laurrain Easyimmo au 06 61 92 80 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://easyimmoregusse.fr/?page_id=76

Ville : Régusse
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83630
Coordonnées : 43.650887, 6.133859
Total : 253 480
Prix d'acquisition : 188 000
Travaux : 50 440
Valeur du bien : 238 440
Frais de notaire : 15 040
Coût estimé : 15 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145.21
Loyer prédit : 10.13€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1471€/mois
Loyer annuel estimé : 17656€/an
Fourchette totale : 1006€ - 2151€/mois
Fourchette annuelle : 12074€ - 25818€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 192,77 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :463 622
Prix d'achat :188 000
Décote à l'achat :-275 622 (-59.4%)
Marge achat-revente :210 142€ (45.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 273,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 346,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 438,79
Coût de l'assurance :22 179,50
Taxe foncière : 1 765,57€/an
Soit par mois : 147,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 471,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 494,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145.21 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 145.21 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 440(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:7 760
    Isolation des combles perdus: 145.21 m² × 50€/m² = 7260€, Main d'œuvre: 500€
  • Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Remplacement fenêtres:16 200
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€/fenêtre = 14400€, Main d'œuvre: 1800€
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Parquet flottant:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture salon:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture cuisine:480
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 960✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Pompe à chaleur air/eau, Remplacement fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 656 €/an
Calcul : 1 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 836 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 480 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 887 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 929
Revenus locatifs : +17 656
Charges déductibles : -61 929
Résultat foncier Année 1 : -44 273(Déficit de 44 273 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 873
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 489 €/an
Revenus locatifs : +17 656
Charges déductibles : -11 489
Résultat foncier Années 2+ : 6 167 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22873.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 188 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 65661 9378 844-44 28221 400 €22 882 €22 882 €
218 00911 2668 6146 742--16 139 €
318 36911 0278 3757 342--8 798 €
418 73610 7808 1277 957--841 €
519 11110 5237 8708 588---
619 49310 2587 6059 236---
719 8839 9827 3309 901---
820 2819 6977 04410 584---
920 6869 4026 74911 285---
1021 1009 0966 44312 004---
1121 5228 7796 12612 743---
1221 9538 4515 79813 502---
1322 3928 1115 45814 281---
1422 8397 7585 10615 081---
1523 2967 3934 74115 903---
1623 7627 0154 36316 747---
1724 2376 6243 97117 614---
1824 7226 2183 56518 504---
1925 2175 7983 14519 419---
2025 7215 3632 71020 358---
2126 2354 9122 25921 323---
2226 7604 4451 79222 315---
2327 2953 9611 30823 334---
2427 8413 46080724 381---
2528 3982 94128825 457---
TOTAL565 516245 197128 439320 31921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 320 319
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 656 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 708 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 708-6 420+10 128
2+3 7080+3 708
3+3 7080+3 708
4+3 7080+3 708
5+3 708+2 324+1 384
6+3 708+2 771+937
7+3 708+2 970+738
8+3 708+3 175+533
9+3 708+3 385+323
10+3 708+3 601+107
11+3 708+3 823-115
12+3 708+4 051-343
13+3 708+4 284-576
14+3 708+4 524-816
15+3 708+4 771-1 063
16+3 708+5 024-1 316
17+3 708+5 284-1 576
18+3 708+5 551-1 843
19+3 708+5 826-2 118
20+3 708+6 107-2 399
21+3 708+6 397-2 689
22+3 708+6 695-2 987
23+3 708+7 000-3 292
24+3 708+7 314-3 606
25+3 708+7 637-3 929
Total+92 700+96 096+-3 396
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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