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maison vente 8 pieces moncel sur vair 216m2

VilleMoncel-sur-Vair (88)
Surface216
Coût Total202 520
Loyer Annuel15 240
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 216 m²
Prix au m² : 597,22 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Magnifique propriété composée d’une maison principale de 216 m² habitables, d’une grange d’environ 200 m² et d’un appartement indépendant de type F2, le tout sur un vaste terrain de 5 654 m² dans un environnement calme et verdoyant.

La maison offre de très beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte de 65 m², idéale pour les moments en famille et les réceptions. Elle dispose également d’un second salon spacieux de 60 m² apportant un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités d’aménagement.

La partie nuit se compose de 4 grandes chambres, chacune équipée de sa propre salle de douche et de toilettes, garantissant confort et intimité à chaque occupant.L’appartement F2 indépendant représente un véritable atout pour recevoir, louer ou exercer une activité professionnelle. L’appartement F2 indépendant représente un véritable atout . La grange d’environ 200 m² offre un fort potentiel pour un projet d’aménagement, de stockage, d’atelier ou d’activité complémentaire. Une propriété rare aux prestations généreuses, idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou une activité touristique. Une belle opportunité à saisir pour créer votre cocon familial sur mesure. Contactez-moi dès maintenant pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Gul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 890391683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Moncel-sur-Vair
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88630
Total : 202 520
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 63 200
Valeur du bien : 192 200
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 216
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1270€/mois
Loyer annuel estimé : 15240€/an
Fourchette totale : 980€ - 1646€/mois
Fourchette annuelle : 11759€ - 19752€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 109,4 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :239 629
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-110 629 (-46.2%)
Marge achat-revente :37 109€ (15.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :989,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :59,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 048,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 196,14
Coût de l'assurance :17 720,50
Taxe foncière : 1 524,04€/an
Soit par mois : 127,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 270,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 175,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 216 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 200(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 300
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant éléments sanitaires, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moncel-sur-Vair (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 270 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 240 €/an
Calcul : 1 270 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 520 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 524 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 969
Revenus locatifs : +15 240
Charges déductibles : -71 969
Résultat foncier Année 1 : -56 729(Déficit de 56 729 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 329
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 769 €/an
Revenus locatifs : +15 240
Charges déductibles : -8 769
Résultat foncier Années 2+ : 6 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35329.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 24071 9766 543-56 73621 400 €35 336 €35 336 €
215 5458 5996 3666 946--28 390 €
315 8568 4166 1847 440--20 950 €
416 1738 2285 9957 945--13 005 €
516 4978 0335 8008 464--4 541 €
616 8277 8315 5988 995---
717 1637 6235 3909 540---
817 5067 4085 17510 098---
917 8577 1864 95310 671---
1018 2146 9564 72411 257---
1118 5786 7194 48611 859---
1218 9496 4744 24112 475---
1319 3286 2213 98813 107---
1419 7155 9593 72713 756---
1520 1095 6893 45614 420---
1620 5125 4103 17715 102---
1720 9225 1212 88915 800---
1821 3404 8232 59016 517---
1921 7674 5152 28217 252---
2022 2024 1971 96418 005---
2122 6463 8681 63518 778---
2223 0993 5291 29619 571---
2323 5613 17894520 384---
2424 0332 81558221 217---
2524 5132 44020822 073---
TOTAL488 153213 21894 196274 93621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 936
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 240 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 200 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 200-6 420+9 620
2+3 2000+3 200
3+3 2000+3 200
4+3 2000+3 200
5+3 2000+3 200
6+3 200+1 336+1 864
7+3 200+2 862+338
8+3 200+3 029+171
9+3 200+3 201-1
10+3 200+3 377-177
11+3 200+3 558-358
12+3 200+3 743-543
13+3 200+3 932-732
14+3 200+4 127-927
15+3 200+4 326-1 126
16+3 200+4 530-1 330
17+3 200+4 740-1 540
18+3 200+4 955-1 755
19+3 200+5 175-1 975
20+3 200+5 402-2 202
21+3 200+5 633-2 433
22+3 200+5 871-2 671
23+3 200+6 115-2 915
24+3 200+6 365-3 165
25+3 200+6 622-3 422
Total+80 000+82 481+-2 481
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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